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  • 本周末公交B1等14条公交线路有调整 10日恢复正常

    宁夏新闻网讯(记者 石卿)9月7日,记者从银川市公交公司获悉,按照银川市人民政府2018年“蓝天工程”的要求,经银川市公安局交通警察分局批准, 2018-11-19至9月10日对通达街(惠北巷—银新铁路北侧)半封闭施工。接宁夏电投热力有限公司紧急通知,因施工需要9月8日晚—9月9日对北京路通达街口全封闭施工(四个方向无法通行)。影响公交BRT一号线、11路、15路、30路、31路、39路、42路、45路、52路、101路、102路、301路、502路、101A线正常通行,封闭期间对以上公交线路进行临时调整,具体如下:一、临时调整公交BRT一号线现运行路线:火车西站(终点)—兴州街—北京路—满城街—黄河路—正源街—南薰街—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—北京路—丽子园街—黄河路—恢复原路线 —迎宾广场(终点)二、临时调整公交11路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—通达街—上海路—满城街—原路线—北门公交车场(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—满城街—恢复原路线—北门公交车场(终点)注:由北门公交车场开往火车西站临时调整路线相同。三、临时调整公交15路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—长城路—民族街—原路线—银川汽车站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—长城路—恢复原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。四、临时调整公交30路现运行路线:友爱公交车场(始发)—北京路—清和街—上海路—宝丰巷—海宝路—民族街—上海路—通达街—通达北街公交首末站(终点)临时调整为:友爱公交车场(始发)—原路线—上海路—惠北巷—通达街—通达北街公交首末站(终点)注:由通达北街公交首末站开往友爱公交车场临时调整路线相同。五、临时调整公交31路现运行路线:化肥公交车场(始发)—北京路—同心街—黄河路—通达街—北京路—福州街—黄河路—亲水大街—物美森林店(终点)临时调整为:化肥公交车场(始发)—原路线—黄河路—亲水大街—物美(终点)注:由物美开往化肥公交车场临时调整路线相同。六、临时调整公交39路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—宁安大街—黄河路—正源街—湖畔路—庆丰街—六盘山路—正源街—公交驾校(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—北京路—原路线—公交驾校(终点)注:由公交驾校开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。七、临时调整公交42路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—金波街—培华路—丽子园街—贺兰山路—兴州街—北京路—通达街—黄河路—解放街—公园街—文化街—中山街—新华街—友爱街—友爱公交车场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—恢复原线路—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往八一车场临时调整路线相同。八、临时调整公交45路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—满城街—上海路—原路线—迎宾广场(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街——惠北巷—上海路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。九、临时调整公交52路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—福州街—上海路—亲水大街—大连路—万寿街—后海路—银川市民大厅(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—原路线—(终点)?注:由银川市民大厅开往火车西站临时调整路线相同。十、临时调整公交101路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—兴州街—北京路—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:八一车场—原路线—贺兰山路—通达街—上海路—福州街—北京路—原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十一、临时调整公交102路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—文昌街—朔方路—同心街—北京路—凤凰街—南薰街—广场东路—胜利街—迎宾广场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—福州街—北京路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十二、临时调整公交301路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—人民广场东街—上海路—清和街—109国道—银河路—朔方街—贺兰总站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—满城街—北京路—原路线—(终点)注:由贺兰总站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。十三、临时调整公交101A线现运行路线:西夏广场公交首末站(始发)—北京西路—北京中路—北京东路—友爱公交车场(终点)临时调整为:西夏广场公交首末站(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—满城街—北京路—原路线—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往西夏广场公交首末站临时调整路线相同。十四、临时调整公交502路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路—银川市第二人民医院(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路(通达街口掉头)—银川市第二人民医院—原路线—通达北街公交首末站(终点)以上线路调整后临时停靠沿途公交站点(BRT一号线除外),在此提请广大市民根据自身出行需求提前选择好上、下车站点,以免耽误行程。
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  • 注意了,这种房子要交税,涉及数亿人

    占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。这是最新的《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》里的明确规定。近日,从全国人大传出消息,8月27日至8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》。草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。耕地占用税,并非是一个新词,这些年农村也一直在征收,只不过征收的依据并非是税法。1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。“耕地占用税”提出背景目前,我国耕地现状凸显两大问题:一是在全球耕地面积增加的趋势下,中国耕地面积减少问题值得关注;二是巧“借”耕地违规建房并租售的现象频繁,主要表现为三种形态,即在农业园区或耕地上直接违法违规建设“私家庄园”,在农业大棚内违法违规建房,或者违规改扩建大棚看护房。面对土地新的发展背景,草案提出“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”。据了解,自然资源部会同农业农村部,通过对京津冀三地初步排查,发现违法建设‘大棚房’项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民,初步排查还发现不少地区存在流转农村土地违法违规进行非农建设问题,表现形式多以发展现代农业为名擅自改变农用地用途违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所。针对我国耕地面积的态势,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,很多城市开发区和城市新区占用的都是曾经的耕地,只是经过了相应的土地征用手续,将其变性为国有建设用地,开发商合规取得土地的来源就是这些国有建设用地,很多这类土地之前就是耕地。另外,集体建设用地在之前也大多是耕地,随着集体建设用地的平权入市,开发商占用耕地建房的现象会更加扩大化,只不过是在占用耕地的过程中履行了现行法规规定的相应程序,并非意味着这些土地从来就不是耕地。“耕地占用税”设立目的对于更好落实税收法定原则,不少常委会委员给出具体意见和建议。一些全国人大常委会委员认为,将耕地占用税暂行条例上升为法律,对落实最严格的耕地保护制度,促进土地资源的合理利用,都具有重大意义。要进一步澄清耕地占用税与城镇土地使用税的关系,并统筹研究农用地转用征收环节的税费改革问题。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,“该税种是为了有效保护耕地,以税收手段减少对于耕地的无效占用和促进耕地开发而设立,在耕地占用获得批准环节一次性征收,并对在2年内未进行项目建设而导致土地闲置的行为按照2倍税额进行处罚。究其背景,以税收手段有效保护耕地和有效利用土地,同时以税收形成土地复垦和开发新的耕地的资金来源,来保证国民粮食安全。”征税标准有哪些?据悉,《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,暂行条例于新法案施行之日起废止。根据草案,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5元/平方米至50元/平方米间分为10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四档幅度税额。税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过50%,占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高50%。针对不同占用情况,国家设置了征收、减半征收、免征,以及全额退还等四种档位。在征税方面,占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照新法规征收耕地占用税;对于铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收。包括:农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税;农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。不过,对于占用耕地建房的开发商来说,还有一套复杂的程序。根据《土地管理法》规定,农村的土地划分为农用地和建设用地,而农用地主要是指耕地、基本农田,建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等;只有建设用地才能够修建房屋。所以,想要在耕地上修建房屋,首先需要将农用地转为建设用地。而涉及农用地转为建设用地的,要先办理农用地转用审批手续。
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  • 宁夏三大交通重点工程建成通车试运行

    宁夏新闻网讯(记者 杨洲)在全区人民热烈庆祝宁夏回族自治区成立60周年之际,宁夏交通运输战线传来捷报,经过广大公路建设者三年的不懈努力,自治区“十三五”交通重点工程项目——同心至海原高速公路和石嘴山至银川高速公路平罗联络线工程于9月8日建成通车试运行。叶盛黄河公路大桥也于同日正式建成通车。至此,我区高速公路通车里程突破1677公里。新建成的同海高速公路关桥互通立交。毛永智 摄新建成的同海高速公路。 毛永智 摄同心至海原高速公路起点位于同心县城新区,终点止于海原县城,路线全长55.7公里,采用4车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里,路基宽度21.5米,共设置关桥和海原两个收费站,服务区1处,概算总投资24.58亿。工程于2016年4月全面开工建设。同心到海原之间原有的省道103线全程61.6公里,行车约1个多小时,同海高速建成后,两地可节约近半个小时的车程,并将海原县纳入全国路网,向北与青银高速相连,向南与福银高速相接,向东与盐中高速相遇,完善了宁夏普通干线公路网,提高了路网通行能力和整体服务水平,加强了海原县、同心县与银川市的往来,将大大改善海原的交通现状。新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程起点位于石嘴山市南接石银高速公路,终点在平罗县城南接京藏高速公路,主线全长19.7公里,采用4车道高速公路技术标准,设计速度为100公里/小时,路基宽度为26米;终点互通立交处设二级公路连接线,连接平罗县南环路,长2公里,采用二级公路技术标准,设计速度为80公里/小时,路基宽度为17米,概算投资15.2亿元。本项目是宁夏高速公路网规划“三环八射九联”中石嘴山市环线(南环)的重要组成部分,同时也是自治区两条南北向运输大通道京藏高速公路和乌海至玛沁高速公路的重要联络线,是国家高速公路网在宁夏境内的有益补充,它的建设将进一步完善宁夏高速公路网的布局。总投资9亿元的新叶盛黄河公路大桥位于老叶盛黄河大桥下游1.1公里处,大桥及连接线工程全长10.5公里,其中大桥主体长1.36公里,连接线采用一级公路技术标准、设计时速为每小时80公里,两岸引桥采用双向四车道,黄河桥采用双向六车道。大桥结构设计形式新颖,波形钢腹板施工工艺超前,是宁夏首座、西北最大的一座波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁桥。大桥主桥桩基有250根,其中114根变截面桥桩的施工难度堪称“宁夏之首”。施工过程中,施工单位通过采取多项自主创新,攻克了变截面双主筋钢筋笼加工和安装难点、水中墩变截面大直径超长桩基旋挖钻成孔、深水钢套箱施工、承台墩身大体积混凝土施工、波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁施工、体外预应力施工等一系列施工难题,填补了多项施工技术空白。该桥西接国道109线和G6京藏高速,东连G85银川至昆明高速公路和已建成的灵武南环西延线,是黄河东岸的灵武市与黄河西岸的青铜峡市、银川市之间的主要过河通道之一,也是G85银昆高速和京藏高速公路之间的一个重要连接线及宁夏沿黄经济区的重要交通纽带和咽喉要道。
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  • 银川的房价正深陷“朋克养生”的楼市怪圈

    你是否经常“朋克养生”如果你不知道什么是“朋克养生”今天房妹告诉你其实它每天都发生在年轻人的身上比如常常抱着手机“熬最晚的夜,敷最贵的面膜”不止如此还有这些~看完是不是觉得这简直就是自己日常操作,这种矛盾又尴尬的局面,大家温馨的称为“朋克养生”。与朋克养生相似的还有中国的楼市,“一边调控一边涨价”。 尴尬的楼市,一边严调控,一边高房价 就拿银川举例子,两年前5000块钱每平米的价格,银川人都觉得贵,现在6000块钱每平米都开始疯抢。楼市怪象令人捉摸不定,去年一块宅地破1亿都觉得很贵了,今年竟然有的宅地拍到了4亿,是真值这个价还是有人恶意炒价就不得而知了。 总体来看银川的房价涨幅非常的快了,有的楼盘短短两年就已经涨幅超过50%,具体哪些盘大家心里应该也都能猜到,我就不得罪人的说出来了~ 房价涨停有戏吗? 总有人说,一线城市现在调控严格,有的城市房价已经开始疯狂掉价了,emmmmmm?人家在怎么掉价5万一平米也是掉成4万9一平米,而银川掉1000元可能么?作为一个省会城市,房价全国垫底。就好比在说“银川房价太低了,快跟紧全国的脚步,经济掉队房价也不能跟着掉队” 所以银川这两年上演了一个又一个魔幻开盘,贺兰的地段也能卖成兴庆区的价。是银川人不理智吗?不!是房价不在老百姓手里掌握~ 可以预见,银川的房价不会涨停,只会无限趋近于大城市的价格,在还能承受的范围内赶紧入手,才是最好的时机。把房价下调的希望寄予在“朋克养生”一样的楼市还是省省吧。 看完本文如果你有购房的想法,不妨约我们的网易购房直通车,一个电话带您去看房,颠覆你对0元服务的想象。银川最佳看房伙伴就在网易购房直通车,约车热线:0951-5968555
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  • 6个步骤看懂沙盘 帮你快速了解房源优劣势

    现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并不能真正看懂沙盘,小编经常听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是蒙圈的状态,今天就跟大家介绍一下看沙盘的一些技巧。A 要懂的知识沙盘比例。可以通过沙盘的提示或者询问销售人员得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1∶5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02×5000等于100米。朝向判断。通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一种方法可以通过沙盘上的朝向标识,另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。B 看沙盘的6个流程比照大图锁定区位——确定朝向了解四周——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边C 重要的看点1.小区布局。首先是社区建筑密度,尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度,其次是绿化,尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。2.交通情况。查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离停车场和主干道的房源。3.注意人流动线。要避免步行距离过长,减少人车交会。4.配套位置。将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内,并询问配套落地时间。5.学区配对。对于沙盘上展示的学校,确定落地和入学时间是关键,部分社区周边学校虽然多,但业主未必能够对口入学。6.劣势查究。有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询,不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。D 常见的陷阱1.数据出入有些售楼部的沙盘会夸大事实,比例尺失实,这时购房者要把沙盘和实地考察相结合,不要偏信置业顾问的承诺。2.配套落空常见的是原本承诺的配套取消,尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。3.隐藏缺陷对一些未知的配套或者不利的因素,购房者要提前了解,多查询相关规划,在不了解的情况下尽量远离。
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  • 8月楼市成交量喜忧参半 各城市又将怎么做?

    8月楼市成交量喜忧参半各城市或进一步分化8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但是环比下行0.7%,并且各个城市分化明显。其中,一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。中国指数研究院统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近八成,达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时,二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中,福州升幅较大,达到70.6%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。另据中国指数研究院统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长24.6%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。据《上海证券报》scroll
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  • 市民幸福感爆棚 石嘴山城市候机楼启用

    石嘴山城市候机楼启用工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。本报记者 王鼎 李徽 摄" oldsrc="http://yinchuan-house-163-com.hypt8.info/W020180907254489360827.jpg" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border-width: 0px; border-style: initial; border-; font-style: inherit; -webkit-tap-highlight-; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; ; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。记者 王鼎 李徽 摄9月6日,银川河东国际机场石嘴山城市候机楼正式启用,今后该市旅客可以直接在城市候机楼办理登机牌、行李打包等手续,体验从家门到舱门的“一站式”服务。这是我区第五座城市候机楼,旅客可在此享受机票预订、航班动态信息查询、机场巴士等服务。到达机场后,可享受专用值机柜台、专用安检通道等全流程服务。当日,机场至石嘴山城市候机楼巴士班线随之正式开通,全程高速直达银川机场,每天往返8班次,单程运行时间约100分钟。此外,银川河东国际机场与大武口区政府开展的“醉美今秋 逐梦环游”航空旅游缤纷季活动正式启动,双方将共同开发潜在客源市场,合力推进全域旅游建设。(宁夏日报记者 蒲利宏)宁夏首家“司机之家”落户金凤区9月6日上午,银川市金凤区总工会举行“司机之家”揭牌仪式,标志着宁夏首家“司机之家”正式启用。当天,金凤区总工会举办了道路交通安全法律法规知识培训,吸引了100多名户外劳动者前来为头脑“充电”,同时,还为30名出租车司机、环卫工人提供了免费午餐。根据交通运输部、中华全国总工会办公厅《关于开展“司机之家”建设试点工作的通知》精神,金凤区总工会结合区域特点,不断创新工作载体,积极探索“司机之家”的发展模式,在宝湖中路与尚文巷交叉路口南50米处的宝湖家宴高标准打造了占地500平方米,可容纳300余人就餐休憩的“司机之家”。这里可以为货车司机、出租车司机、环卫工人等户外劳动者提供独立卫生间、空调、饮水机、微波炉、健身器材、应急药箱、简易工具箱、多孔插座、报刊杂志等设施和物品,保证他们渴了能喝水、热了能乘凉、冷了能取暖、累了能休息、伤了能急救。金凤区总工会还以此为依托,成立了长城中路街道“户外劳动者之家”“农民工公益法律服务站”,内设法律服务区、图书阅读区、健康服务区、VR体验区、基础服务区。由此形成“一站三家”的公益性服务站点,面向户外劳动者免费开放,使之成为便民利民、凝聚人心、促进社会和谐发展的重要平台,为金凤区“五城五区”建设凝心聚力。(宁夏日报记者 徐佳敏 高菲)银川市总工会与爱尔眼科“爱心牵手”首府将有4万名职工享“眼福”9月6日,银川市总工会、银川爱尔眼科医院主办的“爱心牵手·普惠职工·光明行动”眼健康普惠活动启动。即日起至年底,银川市将有4万名职工陆续拿到爱眼普惠卡,免费享受一次眼保健检查。今年,银川市总工会将眼健康体检纳入全市工会普惠化服务活动,从现在起至12月底,将投入10万余元为首府4万名劳模、教师、公交司机、出租车司机、环卫工人、在档困难职工及“金秋助学”“工会班”受助学生每人补助40元,免费开展眼健康体检。职工持眼健康普惠卡,可享电脑验光、非接触测眼压、裂隙灯下眼底检查等9项检查。凡是手持普惠卡的职工,对筛查出患有眼疾病符合医院救助范围的,将获得爱尔基金手术费用的援助。(新消息报记者 张艳丽)
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  • 贷款买房的方式有哪些?风险又会有哪些?

    对于很多人来说,买房是人生的一件大事,房子是用来居住的,并不是用来投资的,而究竟以哪种方式来购房,是全额支付,还是贷款?这主要根据每个人家庭情况来定。全额支付固然好,但如果不具备这个条件,也无法实现。现在,大多数购房者还是通过贷款来购房,贷款形式多样,有按揭贷款、住房公积金贷款还有组合贷款,大家在选择的时候,也需要考虑到它们各自的风险。本文主要介绍贷款购房的方式、贷款购房的好处、贷款购房的风险、贷款购房注意事项。贷款购房的方式(1)住房公积金贷款。公积金是由职工和所在公司共同交付,用其贷款购房,可以保障职工的基本生活条件。目前,我国政府非常支持年轻人用这种贷款方式来购房,它既能起到稳定社会的作用,又能保证就业率。公积金贷款有一个比较明显的优势,在签订合同时,双方会约定最低还款金额,业主可根据自己情况适当交付,自己选择性相对较大。(2)按揭贷款。这种贷款需要用一套房产作为抵押,可以是自己已有的现房,也可以是即将购买的新房,如果借款方没有及时将剩余款项还上,银行等金融机构就会收回该房产。按揭贷款的利率比较高,相对应的,它的风险也比较高,这种贷款形式使用的人群很多,无论是境外还是境内,只要是具备独立经济能力的成年人即可。(3)组合贷款。这种贷款形式也是以住宅作为抵押,申请人需要满足一定的条件,才能进行贷款。所谓组合贷款,就是将公积金贷款和商业贷款组合在一起,有的房价金额很高,仅仅依靠公积金贷款无法交付首款,此时,就需要一定数额的商业贷款,二者可以同时进行,贷款时间、还款时间都是相同的,只是利率有所差别。贷款购房的好处对于很多年轻人来说,如果要一次性付清购房金额,相信都是很困难的,通过贷款形式来购房,可以将大额的款项分批还清,在不影响大家基本生活的前提下,还能拥有一套刚需住宅,极大的缓解了经济压力。同时,伴随着我国经济快速发展,在接下来的几十年里,将会一直保持通货膨胀的经济现象,在这种情形下,货币将会贬值,而大家与银行签订的借款数额是不变的,其实,对于借款方来说这是赚的。贷款购房的风险当然,并不是贷款购房全是好处,它也有一定的风险,当前我国房价一直在涨,但是针对这种情况,政府也进行了一些宏观调控,有可能在接下来的几年时间里,房价会有下跌,而如果此时你已经购房,将会需要承担超额的房价。同时,既然是贷款,那就要按照规定日期还款,如果你的家庭遭遇到了经济难题,没有足够的资金,那么根据约定,银行将要收取一定数额的滞纳金,这部分金额将会增加你的购房支出。贷款购房注意事项考虑到这种购房方式是利益与风险兼备,所以大家在贷款的时候,也需要量力而行,根据自己当前的经济状况,进行合理预估,尽量不让其影响到自己的基本生活。相对来说,按揭贷款的风险要比其它几种大一些,但是,无论选择何种方式,都要确保自己有稳定的经济来源,然后再进行贷款。除此之外,一定要选择信用良好的银行进行贷款,该银行的业务越多样,消费者可供选择的还款方式也越多。
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  • 银川佳通轮胎厂火灾事故善后工作有序进行

    目前,银川佳通轮胎厂火灾事故烟尘已完全散尽,未造成人员伤亡。消防部门正在对余烬进行水枪降温,防止灰尘吹散。企业正在核查损失。银川市环境监测站在厂界及周边敏感点进行空气监测,未检出苯、氯气、硫化氢、一氧化碳、氨、二氧化硫及可燃性气体,非甲烷总烃低于橡胶工业污染物排放标准;在厂区应急水池进行水质监测,PH、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮、悬浮物、石油类7项指标排放浓度均低于橡胶制品工业污染排放标准。环保部门将继续对火灾污染情况进行评估。
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  • 隆鑫苑小区电梯停运,高层住户望家兴叹

    电梯不仅停运,就连电梯板也不翼而飞。住在小高层里,上11楼您会选择坐电梯还是爬楼梯?相信大多数市民都会选择电梯,可是家住兴庆区隆鑫苑小区5号楼11楼的董先生,却每天只能爬楼梯回家,这到底是怎么回事呢?9月4日上午,记者来到隆鑫苑小区5号楼。5号楼一共有12层,记者注意到,楼梯间一出来的位置,地面上有一个坑,稍有不慎就会被绊倒。居民董先生告诉记者,5号楼的电梯处于停运状态,已经持续了一个多月,就连电梯上的控制面板也不翼而飞。就在记者采访时,不少来回上下楼的市民都对电梯不能正常使用表示很无奈,“出门买点东西想拿回家很费劲,就连搬家,也只能一趟一趟爬楼梯。”董先生告诉记者,为了电梯的事情,他找过物业、开发商等多个部门,但是问题始终没有得到解决,而且他还向物业交了半年的电梯费,可电梯如此状况,让他很担心。随后,记者采访了小区物业。据宁夏东昌锦润物业服务有限公司隆鑫苑小区物业服务中心经理郭兴龙介绍,从去年6月1日他们接手管理小区,开发商就没有向他们移交小区5号楼的电梯,而电梯的维保工作一直是物业在做,“直到今年之后,电梯直接有质量问题,变形不能再用了,才停运一个多月。”郭兴龙说,接到业主的反映后,物业已经联系了开发商,并达成协议,开发商承诺将尽快维修。随后,记者也电话联系到了开发商宁夏鑫德胜房地产开发有限公司,相关工作人员介绍,公司跟小区物业谈好以后会签订协议,签好以后,物业会监督电梯公司对电梯进行维保,如果顺利的话,本周内签完协议,下周就可以维修,并且能保证电梯正常运行。此外,针对物业没有接管电梯却预收电梯费的情况,郭兴龙解释,预交电梯费的并不止董先生一户,当时是预收的电梯费,“开发商这次处理完所有的问题,把电梯修好,交到物业之后,从交付电梯之日起,才会正式收费,业主不必担心。”对于业主反映的楼道地上的坑和楼道灯不亮的问题,物业答应会尽快维修。
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  • 银川市46路、528路公交车恢复大部分运行路线

    银川新闻网讯(记者 闫莹)9月5日,记者从银川市公共交通有限公司获悉,因宝湖西路、凤翔街地下管廊施工完毕,已具备通车条件,经银川市公共交通有限公司现场勘察,决定自2018-11-19(星期四)起恢复公交46路、528路宝湖西路、凤翔街段运行路线。46路恢复停靠站点12个通达街长城路口、双渠村、工业园路口、天嘉线缆公司、星日电子、凤翔街站、康地路站、新开渠街金丰路口、金丰路站、创业街金丰路口、宝湖西路站、金凤工业集中区。528路恢复停靠站点6个中科院银川中心、金凤车管分所、金瑞路凤翔街口、金瑞路新开渠街口、金瑞路创业街口、创业街康地路口。在此提醒广大乘客根据自身出行需求,提前选择好上、下车站点,以免耽误行程。
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  • 冷!今明两天宁夏大部大风降温 大家注意保暖

    9月5日,记者从气象部门获悉,受扩散东移冷空气影响,6日宁夏大部有4级左右偏北风,过程降温4℃-6℃。在此,提醒市民外出时注意防风保暖,根据天气变化及时添加衣物,谨防感冒。据最新气象资料分析,预计9月6日白天,全区大部有4级左右偏北风,6日到7日全区大部平均气温下降4℃到6℃;9月9日到10日,吴忠市东南部、中卫市南部、固原市大部有小雨阵雨;9月14日前后,全区大部有小雨或阵雨,固原市南部有小到中雨。最高气温6日川区降至18℃到21℃,山区降至15℃到19℃,8日川区升至22℃到25℃,山区升至18℃到20℃;最低气温7日川区降至7℃到9℃,山区降至4℃到6℃。(记者 邱曦)
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  • 宁夏140多万贫困群众告别危窑危房

    9月4日记者从宁夏回族自治区政府获悉,我区农村危窑危房改造工作自2009年启动以来,全区累计筹集补助资金57亿多元,支持44.9万农户改造了危窑危房,使140多万农民群众住上安全房、舒心房,农村人居环境得到明显改善。据悉,自2014年以来,我区连续5年将农村危窑危房改造工作列入民生计划和为民办的重点实事之一。2017年,我区将极度贫困户由原来的山区每户补助2.2万元、川区补助2万元,调整为每户补助3.9万元;低保户山区每户补助1.55万元、川区补助1.35万元,调整为“四类重点对象”每户补助3万元;其他贫困户山区每户补助1万元、川区补助0.8万元,调整为每户补助1.5万元(含C级危房加固改造)。同时,我区根据贫困群众的危房类型、改造意愿等不同情况,采取了原址翻建一批、加固改造一批、移民安置一批、补偿退出一批、扩面安置一批、周转安置一批的“六个一批”的办法,综合施策,分类推进改造工作。今年,根据住建部要求,自治区住建厅、民政厅、扶贫办、残疾人联合会对全区现有农村危窑危房存量进行再次摸底核实。截至到7月末,全区农村还有危窑危房3.0783万户,其中4类重点对象1.847万户。对此,我区计划于2019年、2020年分两年改造完成,实现贫困农户住房安全有保障的目标,为全区完成脱贫攻坚战略任务、与全国同步建成全面小康社会提供有力保障。(记者 王宇菲)
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  • 银川市多条改扩建道路及新修道路通车

    随着银川市道路施工的不断推进,市内多条道路改扩建及新修道路相继通车,打通断头路、完善城市路网、对车流有效分流……城市道路通行能力得到进一步提升。9月4日,记者跟随施工人员对宝湖路跨艾依河大桥及延伸段、哈尔滨路、万寿路、凤凰北街跨艾依河桥等交通要道进行了实地探访。在宝湖路跨艾依河大桥及延伸段施工现场,这里的工人正在紧张施工,对路人行道、路灯及绿化设施进行最后的收尾工作。在金凤工业园区4S店上班的朱勇,每天从城市公园小区到单位都要绕行长城路或者六盘山路,而家门口的宝湖路只能走到亲水街就成了断头路,盼了很久这条路终于通车了,从家到单位的时间足足缩短了15分钟。中国水电四局宁夏基础设施总承包经理部副总工程师任义亮介绍,金凤工业园区过去像是一座被孤立的岛屿,公交车数量少打车去园区司机都不愿意去,交通的闭塞对于园区的发展带来很大困难。宝湖路延伸段全长2.9公里,该段道路的畅通结局了金凤工业园区的交通问题,宝湖路作为城市南部主要交通干线的作用更为明显。记者了解到,凤凰北街跨艾依河桥目前正在紧张施工当中,已完成总工程量的85%,桥梁主拱已经全部安装完成,次拱正在安装当中,计划9月15日前开放通车,桥梁附属工程及桥体亮化等工作将于今年10月底前完工,届时银川北部又一地标性建筑将展现在市民面前。除了城市“断头路”,“瓶颈路”也是影响交通的一大隐患。在银川跑了十多年出租车的陈师傅对此感触较深,每次跑车到西夏区他都喜欢走贺兰山路,因为贺兰山路宽敞车流量又比较小,但所有车汇聚到了贺兰山路跨包兰铁路桥的时候,八条机动车道缩小到了六条,路面瞬间变窄让车流容易在这里形成排队车流,再加上桥上无专用非机动车道,机动车和非机动车在这里混行十分危险。桥面经过拓宽将原主车道两侧各拓宽5米,增至双向8车道,并增设自行车道,实施机非分离,确保交通安全。“现在好了,车流到这里不再出现并道的问题,可以很平顺的通过包兰铁路。”陈师傅告诉记者,铁路桥西侧的贺兰山路也进行了改扩建,现在的贺兰山路比以前好走多了,称得上是银川北部一条名副其实的快速通道。据了解,今年新修道路有沈阳路(亲水大街-新南公路)、宝湖路(亲水大街-通达南街)、 哈尔滨路(亲水大街-正源北街)、宁朔街(怀远路—贺兰山路),改扩建道路有万寿路(哈尔滨路-阅海路)、怀远路(兴州街-宁朔街)、满城街(沈阳路-宝湖路)、宝湖路(通达街—凤翔街)、凤翔街(宝湖路-十三号路),这些道路的建设对于完善我市路网,缓解交通压力起到了较为重要作用。我市今年提出“疏堵提倡”工程以来,已经打通了多条“断头路”和“瓶颈路”。今年,由银川市住建局组织实施的2018年城市基础设施项目共计44项,包括市政道路新建及改造、街巷改造、城市地下综合管廊及“疏堵提畅”项目。截至9月初,9条道路、10条街巷改造、“疏堵提畅”等项目均已按照市委市政府要求工期按时完成建设任务,城市地下综合管廊项目已进入全面收尾阶段。记者 李鲲鹏
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  • 银川“两横三纵”主管网施工开始收官

    解放街凤凰碑路段正在回填土方。" oldsrc="http://yinchuan-house-163-com.hypt8.info/W020180905228524796939.jpg" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border-width: 0px; border-style: initial; border-; font-style: inherit; -webkit-tap-highlight-; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; ; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">解放街凤凰碑路段正在回填土方。华电银川“东热西送”集中供热项目“两横三纵”主管网和28条支线管网的全面开挖,对银川市区的道路通行造成了不小压力。目前哪些路段还在施工?进度如何?什么时候能够恢复交通?9月4日,记者来到施工现场进行了采访。解放街昨日已全线通车“解放街凤凰碑路段是一个交通咽喉,现正在进行土方回填,经过连续作业,下午2时前就可以正常通车了。”当天,在兴庆区凤凰街与解放街交叉口的施工现场,宁夏华电供热有限公司城区建设部区域负责人任建国告诉记者。记者看到凤凰碑南北两边的道路已全面开挖,工人们正在沟槽中焊接管道。“4.8公里的管道安装还剩300米,施工主要集中在新华街以北,北京路以南的少量区域。”任建国介绍,该路段的施工难点是穿越凤凰碑。“这个施工节点,地下障碍物多,水位高,施工人员采取了自然放坡等工艺,每隔15米打一个轻型降水井,用来降低水位。管沟中间还有一个自来水主管,我们联系中铁水务集团在水管上安装了阀门,防止自来水涌出,影响施工进度。”任建国介绍,施工中,该公司还协调交警部门在高峰期进行交通疏导,施工单位也派出人员,经交警部门培训后,在路口值班指挥,保证市民出行安全。截至记者发稿时,解放街已全线通车。凤凰街与北京路交叉口9月8日完成施工记者沿着凤凰街向北直行,看到中山公园西门前的道路路面已经恢复。凤凰北街与北京东路交叉口正在进行半封闭作业,记者在作业井里看到水泥管已经安装完毕,施工人员正在进行里面的钢管焊接。“考虑到北京路承担的交通压力,这个施工节点没有开挖作业,采取的是从北京路南侧向北侧进行地下顶管作业,两侧90米的管道同时施工,经过一周的连续作业,9月1日已实现地下贯通。”任建国介绍,顶管作业工序复杂,施工时间也比开挖作业长,成本自然也高出50%。“焊接工人24小时换班作业,9月8日,凤凰街穿越北京路的管道安装将完成,对南北两侧的作业井进行土方回填后,凤凰街与北京路交叉口就可以交给市政部门进行路面恢复。”任建国说。 5条主要道路9月10日左右完成施工“这个施工节点,土层结构复杂,遇水基槽就坍塌,最近银川雨水比较多,我们只能采取人工配合机械进行开挖作业,无形中增加了作业时间。”在宝湖路与清和街交叉口,现场施工人员介绍。记者看到宁夏华电供热有限公司派出的工作人员在施工现场“督战”,施工人员正开挖沟槽,BRT车站附近的管道安装工程已完工。“这里的基槽被雨水淹塌了,我们清理了一周的污水和污泥。”在清和街以东至丽景街1.7公里的路段,记者看到沟槽经过晾晒,重新进行了压实,施工人员正在进行管道的对口、焊接。“目前,还有300米的管道安装任务,9月10日左右将完成。”任建国介绍。据介绍,华电银川“东热西送”集中供热项目“两横三纵”的5条主管网长约21公里,集中在人流和车流都非常密集的兴庆区、金凤区,对交通影响较大的是主干道的开挖施工,目前主管网道路施工已完成了95%。按照计划凤凰街、宝湖路、上海路、友爱路、清和街这5条主要道路将于9月10日左右完成施工,交给市政部门快速进行路面恢复,尽快恢复道路交通。长城路、六盘山路、银横路、中山街、民族街、新华街等28条支线管网长约19公里,工程已完成了70%,其中六盘山路、民族街、中山街等路段已全线恢复交通。其他路段正在收尾,9月20日左右将完成施工,交由市政部门恢复路面。(记者 郑 峥 文/图)
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  • 吴忠市利通区永昌社区14年如一日举办邻居节

    吴忠市利通区胜利镇永昌社区是一个成立了16年的社区。社区辖7个小区,22个楼院,以散居楼居多,流动人口多,管理较困难。然而就是这样一个社区,却先后获得3个国家级奖项,3个自治区级奖项。其中,尤其值得一提的是该社区获得了全国民族团结进步创建示范社区。8月31日,记者走进该社区感受他们之间的民族大爱。据永昌社区副书记马丽介绍,该社区共有居民3085户,7710户居民,居住着汉、回、满、土家族、东乡族等民族,其中少数民族占到总人口数的57%。16年来,社区通过各种各样的形式,将辖区各民族聚集到一起,让大家走出家门,相互认识熟悉,相互扶持帮助。社区散居楼多,物业差,治安需要有人负责,尤淑花在社区的指导下主动成立“红袖章义务巡逻队”。这个巡逻队由最初的5人逐渐发展到现在的15人。巡逻队每天对楼道卫生进行检查清理,同时也负责散居楼的治安排查,排除了不少隐患。今年64岁的金红英是石沟驿煤矿的退休职工。10多年前,由于工作需要,她从煤矿搬迁到永昌社区单位自建房居住,除了工作,还负责单元楼卫生费、水费的收缴。“那时候,我们的自建楼大部分都是煤矿职工,也有和我差不多年纪的,也有比我大的,我在收水费卫生费的时候,也愿意和他们坐下来聊聊家长里短。这样对这些上年纪的老哥哥老姐姐,有啥需求,心里清楚得很。”邻居之间关系融洽,少不了社区搭台唱戏。14年来,永昌社区一直坚持做一件事情,那就是邻居节。可别小瞧了这邻居节,这既能让坐在楼房里的居民走出楼房相互认识,成为朋友,更能让大家沟通交流,相互切磋厨艺,用生活中的各种技能彼此取长补短。“我们每年的百家宴都是社区居民最期待的,家家准备好拿手好菜,几百人围绕在桌子前,吃着美食,聊着家常,就是一个温馨的大家庭。”马丽激动而欣喜地说。为了让社区居民走得近些,再近些,社区在每个节日都安排好节目,包饺子、包粽子、各种娱乐小团队,搞得有声有色,只要是社区组织的活动,居民们都乐意参加。(记者 黄英)
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  • 9月底前银川市将恢复所有项目施工道路交通

    银川新闻网讯(记者李鲲鹏)近期银川市区内由于道路施工,不少路段高峰期出现了拥堵,主要是哪些工程在施工呢?施工的进度如何,什么时候能够恢复交通?9月2日,记者跟随施工人员对市内主要封闭道路施工情况进行了梳理,相关工程负责人也向公众做出承诺,9月20日之前完成所有项目施工,月底前恢复所有施工道路的交通。 地下综合管廊项目路面施工已接近尾声城区道路施工对交通产生影响的项目主要分为两部分,其中地下综合管廊项目除了怀远路、满城街、宝湖西路和凤翔街是占用原有道路施工外,其余项目全部为改扩建的新建路段。市内管廊道路有沈阳路、宝湖路、怀远路、宁朔街、宝湖西路、万寿路、丽子园街、满城街、凤翔街共9条全长30.52公里。目前已完成路面工程95%,剩余部分路灯及交通信号灯安装调试、路面划线、人行道和非机动车道整修等收尾工作正在进行中。银川市市政建设和综合管廊投资建设管理有限公司工程部部长伍成龙介绍,9月10日之前全部管廊路段都可以恢复交通。记者在怀远路管廊施工现场看到,这里原来封闭的挡板已全部拆除,新修的路面较之前发生了很大变化。怀远路周边有朔方小区、同心苑、怀远小区、瑞祥苑等多个小区,又紧邻银川市十四中、岳麓中学、西夏区第七小学等多个校区,由于人流、车流比较集中,过去的四车道已不能满足同行需求,借助综合管廊施工,将道路由四车道拓宽成了八车道,过去路边施化的非机动车道经常被机动车抢占,人车混行也非常不安全,通过改造用绿化带将人和车进行了“硬隔离”,非机动车和行人走在新修的专用道路上安全了许多。 月底前恢复所有施工道路交通“两横三纵”主管网和28条支线管网,全面开挖对城区道路造成了不小压力。9月2日中午,凤凰街与解放街路口的施工现场道路已全面开挖,工人在两三米深的坑中焊接管道,互相替换吃个午饭就又投入到了工作当中,就是为了早日完成施工尽快恢复路面交通。宁夏华电供热有限公司城区建设项目部负责人任建国告诉记者,正在施工的28条支线管网全长约19公里,主要集中在人流和车流都非常密集的兴庆区,给市内交通造成了不小的压力。目前主管网道路施工完成了95%,支线工程完成了70%,道路恢复通车30%。各段道路都在紧张施工中,施工完成后市政部门用五六天的时间进行快速路面恢复,尽可能早的恢复施工路面交通。任建国介绍,目前情况来看对交通影响较大的是主干道的开挖施工,根据计划凤凰街、宝湖路、上海路、友爱街、清和街这五条主要路段将于9月10日之前完成施工,由市政部门尽快恢复道路交通。所有支线道路计划于9月20日之前完成施工,月底前完成路面交通恢复。银川市住房和城乡建设局供热物业科科长曹杰告诉记者,为了在冬季到来前完成集中供热工程,将原计划30个月的施工周期压缩到了12个月完成,这也造成了施工工序上的大面积开挖,对交通造成了一定影响。“东热西送”项目输送距离约46公里,主支干线、支线约171公里,穿越交通枢纽、水利设施54处,盾构穿越黄河长度1838米,施工距离、作业难度、工期节点、参数选择等方面均开创了国内供热项目之先河。该项目投入运营后,首期可实现3770万平方米供热面积,远期供热面积将达到8000万平方米,届时将实现燃煤锅炉全部替代,年节约标煤75.68万吨。曹杰说,集中供热项目将有效改善银川冬季空气质量,华电供热公司正在积极开展排查,对银川市老旧小区二级管网循环差的进行检修,今年供暖期市民将感受到供暖品质的有效提升。
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  • 西会高速庞湾隧道进口段开始施工,地质复杂

    9月3日,作为西吉到会宁高速公路控制性工程及卡脖子工程——庞湾隧道进口段具备正洞施工条件,建设者们开始进行隧道进洞的施工作业。西会高速公路全线沿烂泥河布设,地质条件复杂,特别是庞湾隧道进口难度最大,尤其今年西吉县降雨多,严重影响工程进度。庞湾隧道左洞长1558米,右洞长1605米,左洞最大埋深约169米,右洞最大埋深约157米,属于西会公路的长隧道,更是西会公路的攻关重点和难点。“庞湾隧道进口地下水位较高,土层上部为黄土状粉质黏土,隧道围岩土质较疏松,强度低,成洞性较差,隧道开挖后没有自稳能力,洞口段埋深较浅,开挖后洞顶及侧壁极易坍塌,围岩强度较弱,土层无自稳性,土体软弱无法承载机械施工,开挖及运输难度极大。”西会高速公路项目负责人说,为保证隧道尽早进洞施工,参建各方多次召开现场研讨论证,并邀请专家进行“把脉会诊”,制定了开挖方案。西会高速公路总投资为39.44亿元,起点与固原至西吉公路顺接,终点止于李家堡子(宁甘界),与甘肃省规划的青兰高速连接线相接,路线全长48公里。项目全线设置大桥39座、中桥1座,长隧道2座;设计标准为双向四车道高速公路,设计速度每小时80公里,计划于2020年年底建成通车。(记者 赵磊)
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  • 宝湖海悦业主维权一波三折,开发商承诺将何时兑现?

    5月上旬,金凤区宝湖海悦小区1、2、3号楼多位业主向网易房产反映,其购房合同上明确标明70年的使用年限,但不动产权证上却只有50年,并且,房屋刚交付使用,土地使用权限就已过去16年,土地使用年限仅剩34年。为此,宝湖海悦业主自5月初起多次找到开发商进行维权。(宝湖海悦临近正源街的1、2、3号楼)针对业主一系列维权活动,5月中旬,网易房产连续发布2篇文章对宝湖海悦业主维权事件及该项目1、2、3号楼不动产权登记证与合同不符一事进行了报道。(宝湖海悦3号楼某住户的房产证)(宝湖海悦3号楼某住户的购房合同)(购房合同中的补充协议)5月23日数十名业主曾自发前往长城集团办公地点进行维权,宁夏长城集团房地产开发有限公司办公室主任毛蕊表示,该公司承诺在8月31日前向相关政府部门申请延长土地使用年限,8月31日之前一定给业主一个满意的答复,相关进度会及时反馈业主。(业主维权现场)8月31日上午,久未收到答复的30多位宝湖海悦业主再次聚集在开发商长城地产办公楼前,希望宁夏长城房地产开发有限公司能够遵守约定,给业主一个满意的答复。三十多位业主代表在长城地产办公楼前等待近一小时,之后至办公楼内询问工作人员,仍未有相关负责人出面,对宝湖海悦业主土地使用年限一事做出最终答复。(业主在开发商办公楼处等待答复)8月31日下午,宁夏长城房地产开发有限公司在小区门前张贴了《告广大业主书》,对延长土地使用年限一事进行了公告,公告表示长城地产已于2018-11-19上报银川市国土资源局申请解决1#商住楼、2#、3#住宅楼土地使用年限问题,市国土资源局于2018年6月函至规划局计算出补缴土地出让金土地的建筑面积,并委托评估部门对补缴金额进行评估,现评估金额已出具,市国土局按照以上需补缴土地出让金的建筑面积及金额报请银川市人民政府,现已上报但市政度还未下发相关处理意见的会议纪要至国土局,故暂时无法按承诺业主的时间解决。(告广大业主书)针对此公告业主们纷纷表示不满,认为既没有解释为何土地实际使用年限与购房合同中约定的使用年限不符,又未给出明确的解决时间,开发商已处于长期失信状态。业主们的耐心已消磨殆尽,希望开发商能够尽快解决此事。
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  • 百城住宅均价涨幅 连续12个月同比持续收窄

    在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。(记者 高伟)
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  • 宁夏治污取得显著进展 百姓再次看得见繁星

    近日,自治区政府组成督查组对环境污染治理工作进行全面体检、全面督查。督查反馈的清单发现,经过一段时间多措并举的大力治污,今年以来,广大网友频频在微信朋友圈里晒“宁夏蓝”艾依绿”“六盘青”,蓝天白云、繁星闪烁、大漠孤烟、长河落日等景象重新回到百姓视线之内。自治区党委和政府高度重视环保工作,多次主持召开党委常委会、政府常务会,高规格、高频次研究部署生态环保重大问题,推动大气、水体、土壤突出环境问题治理和中央环保督察反馈及“回头看”交办问题整改。今年以来,我区累计安排各类财政环保资金25.72亿元,推动环保污染治理工作。8月13日至17日,自治区政府组成5个督查检查组分赴五市和宁东基地进行实地督查,督查组实地检阅材料4100余份,督查检查污染治理项目点位374个,发现问题286个,向地方政府移交转办问题119个,对全区污染治理进展情况进行了一次全面体检。通过督查发现,今年1-7月,剔除沙尘天气影响,全区优良天数比例达到83.3%,同比增加5.9个百分点,高于国家考核指标6.3个百分点。截至7月底,全区地表水15个国控断面水质优良比例为80%,高于国家考核要求,劣五类水质实现清零目标。黄河干流宁夏段首次连续11个月实现入出境均达到Ⅱ类优水质,“一河两湖”综合治理、固原“五河”治理达到或高于考核目标。2016年中央环保督察反馈问题要求2018年完成10项整改任务,2项已基本完成,4项有序推进,4项稳步推进。今年6月,中央环保督察组对我区开展“回头看”。截至目前,督察组移交我区的1339项转办件,已全部向督察组反馈办理情况,其中,1275件办结,64件正按时限要求抓紧整改。此外,在“绿盾”自然保护区清理整治行动中,全区14个自然保护区排查出人类活动点位2642处,完成整治2430处,正在整治212处,对8个典型问题涉及的25名相关责任人进行追责问责,综合整治取得阶段性成效,形成压倒性态势。
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  • 楼市或已完成“软着陆”, 房价崩盘论者被“打脸”?

    自2015年中国启动楼市调控之后,16~17年间房价不降反涨,而且房价涨幅可以说是顶上见顶,让许多喊着房价必然下跌的专家们傻了眼,倒是任志强这些一路喊多的参与者博得了大众的眼球,而这些年来,越发猖狂的炒房客们也成为了众人质疑楼市是否存在过多泡沫的一大主因。这样的情况也吸引了众多外媒对中国楼市保持高度关注,而在过去的两年间,这些外媒们纷发表各种中国经济崩盘论。这种论点的核心就是逐步企高的房价正在加速中国楼市的泡沫化,而整个楼市即将在不断攀高的房价和过于狂热的投机气氛中崩盘,而中国经济也将遭受重创。虽然从2005年开始就有外媒不断提出中国楼市面临泡沫破裂的经济风险,但是这两年在中国房价屡调屡涨,尤其是2015年提出多项调控案例却在本质上推高了房价后。这种中国楼市崩盘的论调甚嚣尘土,甚至认为中国楼市每隔几年都会上涨,陷入了恶性循环之中,但到了2018年年初,目睹了中国一线城市房价的确实下降之后,这些外媒们纷纷改口,认为中国的调控手段确实卓有成效。进入2018年后,这些曾经唱衰中国楼市的外媒都纷纷改口,承认了中国楼市在大力调控下得到的显著成果, 这一方面是因为楼市的准确数据确实反映了楼市的降温,另一方面是自12月以来的调控手段确实效果十分显著,得到了外国的一致认可。原来对中国能否有效处理房产经济软着陆问题的质疑都纷纷变成了肯定。尽管房地产调控不会放松,但房产税出台一再推迟,这项税收能进一步打压投机行为,但它同时会让房价的下跌变得难以控制,带来的连锁反应这是决策者最为担忧的事情,但是不必担心中国楼市会带来像是美国次贷泡沫那样的金融危机,因为中国没有基于房产的高风险金融产品。但是我们也应该看到目前房价仍然处于绝对高位,和人民的收入可承受水平仍然差距很大,虽然推出的租售并举、租售同权等条例正在缓解人们的住房需求,但是一直压制人们的购房需求也并非长久之计。为了让房产真正实现软着陆,精确处理这世界上最复杂的房产困局还有很长的路要走。房价暴跌真的是奢望? 专家: 取消限购改为15年限售2016年,930新政开启了全国因城施策的楼市调控。截至目前,北上广等一线城市二手房房价全部止涨,楼市降温比较明显。2017年,930新政满一周之际,楼市刮起了第二轮调控风暴。石家庄、南昌、南宁、临沂、桂林等“虚火”正旺的二三线城市“接棒”调控。从一二线楼市到三四线楼市,随着楼市热点的转移,本着“房价露头就要打”,调控大招也紧随其后。但是,部分热点城市房价上涨压力依旧较大,连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运,所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。楼市调控的主要目标是稳定楼市,防止房价出现大起大落。而买房者则希望房价出现大跌,甚至暴跌。这二者之间存在一些偏颇。随着房贷利率不断上调,限售政策的逐步发力,刚需族只能持币观望,而炒房者则进退两难,楼市逐步走向“有价无市”的状态。就目前而言,对于刚需来说,等待房价暴跌抄底恐怕只能是一厢情愿了。一方面,房价暴跌只能是经济出现了大问题,这带来的一系列连锁反应,任何人都吃不消。另一方面,房地产长效机制的加快建立需要的是一个稳定的楼市环境。中国经济界的泰斗人士,著名经济学家厉以宁曾表示,建议将限购改为限售。此外,北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛也多次表示,应该取消限购,改为15年限售。目前推出的限售时间一般为2-3年,最长限售期是保定和珠海推出的10年限售。不可否认,高房价很大程度是由投资炒房热带动的,而限售,特别是长期限售,恰恰可以逼迫炒房客要么将短线投资改为长线投资,要么就拍拍屁股抓紧离场。而针对前者,没有了短期获利的可能,投机需求必定减少。目前,业内人士分析认为,从9月22日开始,限售成为第二轮楼市调控的最大特征。截至目前,全国已经累计44个城市加入了限售的行列。这,又给买房者传递了什么样的信号呢?第一,对投资性购房群体产生威慑力,进一步保障刚需购房者的利益;第二,让市场各方认识到政府稳定楼市和房价的决心;第三,楼市调控短期内不会结束,政策会继续保持稳定性和连续性,为长效机制赢取时间。
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  • 公积金的提取条件有哪些?公积金如何提取?

    在生活之中,越来越多的场合要用到公积金,而公积金政策也是国家给人民的福利,善于利用公积金,相信可以为大家带来不少的方便,下面,小编来为大家说说公积金提取条件有哪些。说到公积金许多人可能首要想到的就是用来借贷买房,乃至你可能一向以为公积金就是借贷买房的,除此之外别无用处。其实,这么想你就错了。公积金的用处真的许多,能给大家带来许多便利之处。公积金怎样提取?自己向公司和公积金中心提出恳求。大家首要需求向自己地点公司提出提取公积金的恳求,等到单位审理通往后再填写各项恳求书,填写结束之后,去公司有关部分加盖公章;然后能够带着相关资材及有关复印件到公积金中心来处理提取。相关资材大约包含《住所公积金提取恳求书》和《住所公积金提取明细表》等。处理。处理者向公积金中心提交《住所公积金提取恳求书》和单位证明等相关资材及有关复印件之后,有关部分工作人员会将资材恳求交到下一个部分审理处理;待工作人员审理结束之后,交给公积金中心的领导审理,决议是否应允提取公积金。需求留意的是,这个进程可能需求的过程会有些长,还请朋友们不要着急。提取公积金。经过赞同之后会出具取款用的支票,恳求者能够凭仗本支票去相关的银行处理公积金的提取手续,公积金提取的过程为处理完手续后3至5个工作日转到个人账户。公积金提取条件是什么?员工离休、退休,员工彻底损害现有劳作可能亦或与单位中止劳作合作关联的,具有提取公积金的条件,究竟员工离休,退休,亦或说彻底损害劳作的可能的状况下,能够提取公积金。公司员工在居民较低日常保证规模内、家里经济状况不是很达观的,享用乡镇特困救助待遇的员工,具有公积金提取的条件。相关人员出国久居或赴港、澳、台区域久居的,同样需求供给出境久居证明。户口迁出本市的状况下能够提取公积金,到时需求供给公安部分出具的户口迁出证明和提取人的身份证,公司的员工现已去世的,这一条和之前说到的员工离休或退休损害劳作可能的意思是差不多的。员工在职期间被判处死刑、无期徒刑亦或是有期徒刑,刑期期满的过程现已到达了国家要求的法定退休年纪的能够提取公积金,需求供给法院的判决书。公积金提取其它情形有哪些?进城务工人员因与单位免掉劳作关联的话,能够提取公积金,到时需求供给恳求人的户口证明原件及复印件、免掉劳作关联的证明的原件及复印件、自己的身份证原件及复印件等资材。 购买、建造、翻建或改造具有拥有权的自住所。包含商业房(新房、易手房)、集资房、公有住所、旧房改造房、拆迁安置房等类型的自住所。一手房提取:1.购房合同或购房协议的原件及复印件、2.购房发票的原件及复印件、3.公积金提取员工自己身份证原件及复印件、4.公积金提取员工自己的银行储蓄账号、员工爱人公积金提取,除以上资材外,还需供给夫妻关联证明原件及复印件、主买房人公积金提取记载单的复印件。易手房提取:1.房产证的原件及复印件、2.契税完税凭据的原件及复印件、3.公积金提取员工自己的身份证原件及复印件、4.公积金提取员工自己的银行储蓄账号、员工爱人住公积金提取,除以上资材外,还需供给夫妻关联证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记载单的复印件。员工因购买公有住所高楼头次公积金提取:1.单位房产机构出具的购房协议亦或购房证明的原件及复印件、2.购房收据的原件及复印件,处理按揭借贷:每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数,用于归还借贷。在处理公积金借贷前,不得提取帐户内的公积金。处理过借贷后,每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。一次性付款买房:还需在半年内,凭购房合同、购房发票,能够提取你公积金帐户内余额的整数。假设你公积金帐户余额为1870元,可提1800元。因为装潢恳求公积金借贷或提取公积金都是不能够的。
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  • 9月1日 宁夏实施内地居民出入境5项便利措施

    8月29日,记者从宁夏公安厅获悉,为深化推进出入境领域“放管服”改革工作,更好地满足广大人民群众对移民出入境服务管理的新期待。根据国家移民管理局统一部署,宁夏公安出入境管理部门自9月1日起,施行内地居民可在全国范围内异地申请换(补)发出入境证件、申办出入境证件7个工作日内办结等5项出入境便利措施。据悉,今年以来,宁夏各级出入境部门积极推动落实出入境证件“八项便利措施”和“只跑一次”制度工作,大力推广“一窗受理、在线预约、自助办理、双向速递、延时服务”等诸多便民服务模式,不断在深化改革中提升窗口服务质效。下一步,将借助宁夏“互联网+公安政务服务”平台,继续优化推广出入境便利措施,不断完善智慧服务管理,拓宽出入境“互联网+”应用渠道,最大程度的为企业群众提供更优质便捷的服务,不断增强人民群众的获得感和满意度。一、内地居民可在全国范围内异地申请换(补)发出入境证件。申请人可在全国范围内任一公安出入境管理机构异地申请换(补)发普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证,申办手续与户籍地一致。解读:在宁外省籍居民(现役军人、登记备案的国家工作人员除外)可在全区范围内任一县级(含)以上公安出入境管理窗口异地申请换(补)发普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证(失效重新申领除外),申办手续与户籍地一致。这次实施的新政,进一步扩大了跨户籍地办理出入境证件人群范围,让更多的外省申请人不必再为换(补)发出入境证件而“返乡跑”、“来回跑”,可为申请人大幅节约往返交通费用。二、内地(大陆)居民可在全国范围内异地办理往来港澳台团队旅游签注。申请人持有效往来港澳通行证、往来台湾通行证,可在全国范围内任一公安出入境管理机构异地申请往来港澳台团队旅游签注,申办手续与户籍地一解读:在宁外省籍居民(现役军人、登记备案的国家工作人员除外)持有效往来港澳通行证、往来台湾通行证,可在全区范围内任一县级(含)以上公安出入境管理窗口申请往来港澳台团队旅游签注(不含自助签注服务),申办手续与户籍地一致。这次实施的新政,进一步方便了群众就近办理往来港澳台团队旅游签注。三、内地居民办理出入境证件签发时限全部缩短到7个工作日。内地(大陆)居民在户籍地申办普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证的签发时限缩短到7个工作日。解读:为最大限度方便群众办证出行,国家移民管理局进一步缩短了办证时限,将内地居民在户籍地申请办理普通护照、往来港澳通行证、往来台湾通行证的审批签发时限均缩短至7个工作日(7个工作日寄递至办证受理点)。四、为有应急需求的外籍人员提供便利。公安出入境管理部门为遇有以下三种情况的外籍人员提供即时受理审批便利:一是对于丢失护照急需补办签证出境的外籍人员,凭邀请单位提供的事由说明函件、已确定日期和座位的机(车、船)票即时受理审批;二是外籍船员及其随行家属急需申请停留证件离开港口城市转机出境的,凭船舶代理公司担保函件和已确定日期、座位的机(车、船)票即时受理审批;三是外国旅游团队成员急需申请团体签证分离出境的,凭接待旅行社提供的事由说明函件和已确定日期、座位的机(车、船)票即时受理审批。结合我区实际情况,在宁外国人遇有以下两种情形可享受即时受理审批便利:外国人丢失护照急需补办签证证件出境和外国人旅游团成员急需申请团体签证分离出境。符合上述情况的外国人可前往所在地市公安出入境管理部门申请补办手续,凭邀请单位、个人或接待旅行社提供的事由说明函件和已确定日期和座位的机(车、船)票享受即时受理审批便利,确保按期出境。五、实行国际航行船舶网上申报边检手续。出入境船舶负责人或其出境入境业务代理单位通过公安出入境互联网办事平台或国际贸易“单一窗口”申报出入境船舶、船员信息,不再提交纸质申报单证。
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  • 流拍增加、涨幅收窄 全国土地市场出现“微降温”

    全国范围内底价成交土地案例越来越多,房企拿地的土地溢价率保持低位。有关专家表示,国内土地市场已经有所降温。总体来看,因调控要求各地加大土地供应量,各地推出土地出让宗数和价款有所增加,土地市场热度仍然处于高位。上海易居房地产研究院近日发布报告显示,今年前7个月全国房地产开发企业土地购置均价为4790元/平方米,同比增长9.5%,但增速比去年同期下降17.4个百分点,比今年上半年下降2.7个百分点,连续4个月回落。另一个现象也值得注意。今年以来,各地土地流拍数量增加。8月10日,山西省太原市挂牌出让8个地块均流拍,其中6个地块没有开发商报名。中原地产公布数据显示,今年1月份至7月份,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达629宗。同时,全国范围内底价成交土地越来越多,房企拿地的土地溢价率低位徘徊。有关专家表示,这说明国内土地市场已经有所降温。7月31日,中央政治局会议明确提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。不少专家认为,此次房地产调控调子高,把握严,对土地市场回归理性有重要作用。近日,各地仍在密集出台调控政策。其中,有不少针对地价的细化要求,比如不少地方提出限房价、竞地价,或要求溢价率不得超过某个上限等。比如,8月18日,四川再次发布调控措施,提出建立房价地价联动机制,超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等土地出让方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在这些调控政策中,不乏针对新房实行限价。一些地方甚至因此出现了一二手房价格倒挂现象。业内人士表示,利润收窄和后市的不明朗也影响了房企拿地热情。与此同时,在持续去杠杆的大形势下,开发商融资难度加大,在资金运用上更为谨慎,使其在土地市场上的交易也更趋保守。业内人士称,总体而言,近期土地市场区域特征更为显著,一二线城市热度下降;三线城市,尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃,这种结构性变化也带动了土地成交均价整体处于低位。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,住宅地价变化可以客观反映所在城市楼市行情。从目前情况看,一二三线城市分化比较明显,尤其是三线城市住宅地价涨幅明显。2017年以来,各地地价上涨很快,短期内快速上涨也是当前地价水平趋稳微降原因之一。不过,从整体来看,目前我国土地市场仍维持涨势。来自国家统计局的数据显示,今年前7个月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1月份至6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。业内人士称,由于调控要求各地加大土地供应量,各地推出土地出让宗数和价款有所增加,土地市场热度仍然处于高位。
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新房·房价播报

  • [专题] 57平北欧风小户型loft二居室喜欢玄关的花砖

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  • 宝湖海悦业主维权一波三折,开发商承诺将何时兑现?

    5月上旬,金凤区宝湖海悦小区1、2、3号楼多位业主向网易房产反映,其购房合同上明确标明70年的使用年限,但不动产权证上却只有50年,并且,房屋刚交付使用,土地使用权限就已过去16年,土地使用年限仅剩34年。为此,宝湖海悦业主自5月初起多次找到开发商进行维权。(宝湖海悦临近正源街的1、2、3号楼)针对业主一系列维权活动,5月中旬,网易房产连续发布2篇文章对宝湖海悦业主维权事件及该项目1、2、3号楼不动产权登记证与合同不符一事进行了报道。(宝湖海悦3号楼某住户的房产证)(宝湖海悦3号楼某住户的购房合同)(购房合同中的补充协议)5月23日数十名业主曾自发前往长城集团办公地点进行维权,宁夏长城集团房地产开发有限公司办公室主任毛蕊表示,该公司承诺在8月31日前向相关政府部门申请延长土地使用年限,8月31日之前一定给业主一个满意的答复,相关进度会及时反馈业主。(业主维权现场)8月31日上午,久未收到答复的30多位宝湖海悦业主再次聚集在开发商长城地产办公楼前,希望宁夏长城房地产开发有限公司能够遵守约定,给业主一个满意的答复。三十多位业主代表在长城地产办公楼前等待近一小时,之后至办公楼内询问工作人员,仍未有相关负责人出面,对宝湖海悦业主土地使用年限一事做出最终答复。(业主在开发商办公楼处等待答复)8月31日下午,宁夏长城房地产开发有限公司在小区门前张贴了《告广大业主书》,对延长土地使用年限一事进行了公告,公告表示长城地产已于2018-11-19上报银川市国土资源局申请解决1#商住楼、2#、3#住宅楼土地使用年限问题,市国土资源局于2018年6月函至规划局计算出补缴土地出让金土地的建筑面积,并委托评估部门对补缴金额进行评估,现评估金额已出具,市国土局按照以上需补缴土地出让金的建筑面积及金额报请银川市人民政府,现已上报但市政度还未下发相关处理意见的会议纪要至国土局,故暂时无法按承诺业主的时间解决。(告广大业主书)针对此公告业主们纷纷表示不满,认为既没有解释为何土地实际使用年限与购房合同中约定的使用年限不符,又未给出明确的解决时间,开发商已处于长期失信状态。业主们的耐心已消磨殆尽,希望开发商能够尽快解决此事。
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  • 宁夏拧紧农业节水阀门 10年节水将近5亿立方米

    近年来,随着生态文明建设深入推进,宁夏积极转变治水思路,以提高水资源利用率为目标,农业节水灌溉不断提速,宁夏累计发展高效节水灌溉面积330万亩,占灌区总面积的37%,10年节水近5亿立方米。在隆德县联财镇联合村,干旱缺水是制约当地经济发展的最大瓶颈。为此,隆德县着力最大化发挥有限的水资源。联合村驻村第一书记王庆告诉记者,之前,该村种植的蔬菜不到1000亩,去年投入780万元实施2000亩塬台地节水灌溉改造,同样的水资源量,今年蔬菜种植达到2300亩,还发展680亩经果林。统计数据显示,2011年以来,宁夏已累计发展高效节水灌溉330万亩。在灌溉面积逐年增加的情况下,全区引黄取水量由最高89亿立方米稳定到65亿立方米左右,灌溉水利用系数由2010年的0.43提高到0.524。与传统的渠道输水和田间漫灌相比,滴灌可节水30%-40%,还为发展生态林业及农业特色产业提供了有力的保障。根据全区经济社会发展用水需求及自治区党委政府工作部署,我区计划到2020年发展高效节水灌溉面积450万亩,2022年达到550万亩以上,2025年达到650万亩以上,届时高效节水比例达70%,灌溉水利用系数提高到0.57。(记者 赵磊)
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  • 三沙源、苏宁易购、居然之家三强携手,战略合作正式开启!

    2018-11-19,三沙源、苏宁易购、居然之家在三沙源举行了“宽享生活·共赢未来”战略合作签约仪式。三方领导共同莅临现场并致辞。三沙源作为西北最大的产城一体化项目,开发五载,得到了市场的高度认可与关注。一直秉承“为您想得更多,为您做得更好”的开发理念不断推进开发建设,不断引进各项生活配套,为业主提供更加便捷,更加完善的居住环境。苏宁易购、居然之家两家商业巨头齐聚三沙源,展现了苏宁易购、居然之家对三沙源项目的充分信任与支持,也是对三沙源未来发展前景的充分肯定。更是一种互利共赢、共谋发展的战略关系。居然之家宁夏分公司总经理罗威先生致辞居然之家罗总在讲话中提到:“跟三沙源、苏宁易购的战略合作是时代所趋。今后,居然之家将为三沙源广大业主提供更加优惠的价格,更加周到完善的服务,以及更多丰富有趣的体验”。宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣先生致辞苏宁易购王总讲到:“三沙源作为苏宁最重要的战略伙伴之一,双方深化合作,共谋发展,积极探索新的合作模式。在未来,苏宁与三沙源将一同携手,为宁夏的消费者带去更优质的产品和服务。”银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明先生致辞三沙源胡总在签约现场表示:“三沙源与苏宁易购、居然之家签订战略合作协议,这样的强强组合预示着以三沙源这个蕴藏无限商业潜能的未来新城为载体,树立“系统生活服务商”新时代标杆的宏伟计划正式拉开帷幕。大家凭借精诚合作、互惠共赢的理念,定会为三沙源客户乃至银川人民带来更多的惊喜。”战略合作签约仪式现场此次三方强强联合,标志着三沙源商业配套的再度升级,极大的完善了片区商业配套,大大提升了项目的投资价值:未来,苏宁易购和居然之家将在三沙源陆续开设苏宁小店10家,居然之家分店4家,全面入驻三沙源,为三沙源业主提供更加便利的购物服务;三沙源的业主将享受苏宁易购、居然之家旗下家具、建材、家电等产品全自治区最低价的购买特惠,并享有相应的三沙源客户专属补贴;苏宁易购及居然之家的会员客户将在三沙源享受最大优惠的购房及置业服务,三沙源将为苏宁易购及居然之家会员客户提供与三沙源业主同等的业主特权和福利;三沙源将联动苏宁易购全区下设30家门店,居然之家6家分店,作为三方客户的接待和咨询点,全面收集三沙源、苏宁易购、居然之家客户的意见及建议,进一步提升服务品质。苏宁易购发烧购物节三沙源专场苏宁易购,作为无数中国家庭购买家电的首选平台,依托强大的物流、售后服务及信息化支持,以及线上线下双管齐下的经营模式,得到了各个年龄段业主的一致好评。苏宁易购居然之家作为中国家居建材流通业的龙头企业。一直以来以“让家装和家居服务快乐简单”为使命,倡导个性消费,引领家居品质和时尚。本次入驻三沙源,将会为三沙源的业主提供更加便捷的家具建材一站式服务。居然之家银川光耀店此次战略合作,意在强强联合,将先进的管理理念、经验模式引入三沙源,并与其发生有机结合,助力地产业、家具家电业、装修建材业乃至整个商业的转型升级。战略合作签约仪式现场此次跨领域合作,更像是三沙源搭起的一座沟通桥梁,是一个推动产业升级、提升城市消费水平、升级居民消费理念、加快城市建设的发力点。三沙源将继续坚持“系统生活服务商”的企业定位,坚持“为您想得更多,为您做得更好”的开发理念,为银川打造更加宜居、宜业、宜人的居住环境,也相信此次三方的强强联合,必将成为商界的又一佳话。苏宁易购和居然之家的强势入驻,不仅为三沙源业主提供了便捷省心的购物环境,还带来了线上线下互动购物的新体验。业主们从中切身体会到“智慧零售”、“一站式购物”带来的革新生活,三沙源商业模式也因此率先进入新纪元。对于三沙源这样一个未来常住人口高达10万人的新城而言,有着无限创造性与可能性,更蕴藏了不可估量的商机财富。今日的战略合作将像杠杆一样撬动起新一轮的投资,而三沙源背后庞大业主体系所带动的经济浪潮必将更加汹涌澎湃,对区域的发展产生巨大影响。今天,只是开始,让我们拭目以待三沙源带来的商业革新,带来的城市巨变。
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  • “宽享生活,共赢未来”三沙源&苏宁易购&居然之家战略合作签约仪

    为实现异业联盟及资源共享,拓宽营销渠道,释放项目利好信息,提升市场信心,三沙源&苏宁易购&居然之家达成战略合作意向,并于8月16日上午10点在三沙源营销中心举行战略合作签约仪式。银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明、居然之家宁夏分公司总经理罗威、宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣出席战略合作签约仪式并发表讲话。宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣发表讲话,他表示:苏宁作为中国最大的商业零售企业,始终坚持服务顾客商品经营的零售本质,积极拓展电器、超市、母婴、百货、数据、金融服务等新品类的项目拓展,倾力打造以O2O模式为领先优势的零商互联网企业,同时面向供应商、消费者和社会合作伙伴,开放物流云、数据云、金融云,通过XX的消费模式,提供无处不在的一站式服务体验。三沙源作为苏宁2018年重要的合作伙伴,双方已在前期的交谈合作中,为长期的发展积极探索新的模式,致力于为广大消费者提供更便利的一体化服务模式。居然之家宁夏分公司总经理罗威表示,当今的时代是一个信息大爆炸的时代,是一个互联网线上与线下相结合的时代,同时也是一个强强联合的时代,在这样的前提之下,三沙源&苏宁易购&居然之家强强联合必然的趋势,也是消费者的福音。今天的签约是三沙源、苏宁易购、居然之家期待已久的时刻,三方将联合将为广大的消费者提供更加物廉价美的产品,更加完善周到的服务以及更多丰富有趣的体验。银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明发表讲话,对三沙源&苏宁易购&居然之家的战略合作给予了高度肯定,并表示希望通过这次合作,可以给客户提供一个良好的生活系统,在这个生活系统里面,不仅有好的房子,好的环境,好的服务,还有好的家居,好的生活体验。随后,居然之家宁夏分公司总经理罗威、宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣、银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明上台,共同启动三沙源&苏宁易购&居然之家战略合作仪式。此次三沙源&苏宁易购&居然之家建立战略合作,秉承着精诚合作、互惠共赢的理念,全面整合市场资源,联合建立起一个依托地产行业的优质的服务系统,在实现互利共赢最大化的同事,打造更加全能的系统生活服务体系。相信三沙源&苏宁易购&居然之家的跨界合作,未来会带给我们更多惊喜。
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  • [专题] 三沙源&苏宁易购&居然之家 战略合作签约仪式

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  • [专题] “孩子为啥我不会给你买房”母亲这样解释

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  • [专题] 三沙源·景舍 抖音音乐龙虾节

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  • [专题] 【土拍】19号地4.6亿成交银川再现地王!

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  • [专题] 网易百人看房团 引爆盛夏楼市

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  • [专题] 哈楼好巧:超级变变变!

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  • 上半年房地产市场运行情况简析

    上半年,全市房地产开发投资继续延续2017年以来增速下降态势,完成总量120.07亿元,同比下降21.0%,降幅比1-5月份扩大了0.8个百分点,比上年同期扩大19.1个百分点。 一、房地产市场运行情况   1、从开发投资来看,投资持续下降。上半年,全市房地产开发完成投资120.07亿元,同比下降21.0%,降幅比1-3月收窄12.3个百分点,比1-4月、1-5月扩大7.7、0.8个百分点。其中:住宅完成投资80.40亿元,同比下降4.5%,占全市房地产开发投资的比重为67.0%;办公楼完成投资4.93亿元,同比下降58.0%;商业营业用房完成投资20.23亿元,同比下降34.4%;其他完成投资14.51亿元,同比下降42.6%。    2、从施工面积来看,面积整体下降。上半年,全市施工房屋面积3451.21万平方米,同比下降11.0%。其中:住宅施工面积2174.59万平方米,同比下降8.4%;办公楼施工面积237.62万平方米,同比下降19.1%;商业营业用房施工面积479.90万平方米,同比下降21.2%;其他房屋施工面积559.10万平方米,同比下降7.1%。在全市房屋施工面积中,新开工房屋面积261.81万平方米,同比下降27.8%,其中住宅新开工面积199.08万平方米,同比下降15.5%。   3、从竣工面积来看,面积稳步增长。上半年,全市房屋竣工面积271.48万平方米,同比增长11.1%。其中:住宅竣工面积174.09万平方米,同比增长8.8%;办公楼竣工面积24.31万平方米,同比增长1.5倍;商业营业用房竣工面积42.06万平方米,同比下降14.0%;其他房屋竣工面积31.02万平方米,同比增长20.3%。   4、从销售面积来看,面积小幅下降。上半年,全市商品房销售面积238.91万平方米,同比下降3.0%,实现销售额135.50亿元,同比增长10.5%。其中:住宅销售面积201.35万平方米,实现销售额106.77亿元,同比分别下降10.8%和2.3%;办公楼销售面积9.84万平方米,实现销售额8.89亿元,同比分别增长4.4倍和5.5倍;商业营业用房销售面积18.71万平方米,实现销售额16.86亿元,同比分别增长96.5%和91.1%;其他房屋销售面积9.01万平方米,实现销售额2.98亿元,同比分别下降2.7%和5.8%。   5、从待售总量来看,住宅面积明显减少。截止6月底,全市商品房待售面积614.88万平方米,比上年同期减少12.4万平方米,同比下降2.0%。其中:住宅待售面积264.43万平方米,比上年同期减少67.26万平方米,同比下降20.3%。   二、房地产市场运行需要关注的问题  一是房地产开发投资对全市固定资产投资增长贡献下降。上半年,全市房地产开发完成投资增速持续下降,除1-2月份增长35.6%外,1-3月、1-4月、1-5月、1-6月分别下降33.3%、13.3%、20.2%、21.0%,占全市固定资产投资比重由上年同期的30.1%降至28.2%,回落了1.9个百分点,下拉全市固定资产投资增速6.3个百分点。  二是建安投资下降,未来投资支撑乏力。建安投资是房地产开发投资中的实体投资,是全社会新增固定资产的重要来源。上半年,全市房地产开发完成建安投资84.17亿元,同比下降33.5%,降幅比上年同期扩大28.1个百分点,占全市房地产开发投资的比重由上年同期的83.2%降至70.1%。建安投资增速下降和占比回落,表明全市房地产开发实际动工量同比减少,未来投资持续增长支撑乏力。   三是区域发展不平衡。上半年,各县(市)区房地产开发完成投资发展不平衡,增速呈现一升五降趋势。其中:贺兰县房地产开发完成投资18.37亿元,同比增长14.7%,增幅比全市平均水平高35.7个百分点;灵武市、金凤区、兴庆区、永宁县、西夏区房地产开发完成投资分别为4.00亿元、61.46亿元、24.58亿元、9.12亿元、2.54亿元,同比下降4.8%、16.6%、20.8%、49.0%、72.4%,灵武市、金凤区、兴庆区降幅比全市平均水平低16.2、4.4、0.2个百分点,永宁县、西夏区降幅比全市平均水平高28.0、51.4个百分点。   三、促进房地产市场健康发展的意见和建议  一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标,以建立租购并举的住房体系为主要方向,以政府为主提供保障,以市场为主满足多层次需求,加强需求端有效管理,优化住房供应结构,建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。   二是进一步强化房地产市场的监测和分析。充分利用各监测系统,住建、金融、国土、财税等等相关部门掌握的信息,系统整合房地产全流程数据,动态监测房地产市场运行,实时解读房地产市场走势,为市委市政府分类指导、精准调控提供决策依据。   三是加强项目规划和产业布局,引导和调控房地产市场有序发展。加强房地产开发项目规划的前瞻性,引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设,合理确定产业布局,引导以产业发展和集聚带动城镇化进程,促进房地产开发市场有序发展。
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  • 三沙源·景舍抖音龙虾音乐节带你畅享音乐,引爆味蕾!

    当你吃掉一整盘小龙虾你才真正抓住了夏天的尾巴“夏夜 音乐 啤酒 小龙虾”这四个词就像天生一对每次出现都让人魂牵梦萦,牵肠挂肚注意啦!注意啦!注意啦!2018全银川最嗨最美味的抖音龙虾音乐节就!要!来!啦!美食界的“网红扛把子”盱眙小龙虾搭配今夏最火热最嗨的抖音派对现场抖音最火网红集聚三沙源!全银川的吃货倾巢而出!还不来?三沙源抖音龙虾音乐节时间:7月28日--8月5日地点:三沙源·景舍销售中心没有什么是一份小龙虾解决不了的问题如果有那就再来一份!别再不停滑手机了你们心心念的抖音网红都来三沙源抖音龙虾音乐节啦!光有美食可不能撑起这个夏天最火爆的节日!抖不完的火力全开点亮每一个三沙源的不眠夜!用音乐拉开盛筵的序幕用狂欢慰藉每一个躁动的内心抖音最红的网红和最正宗的盱眙龙虾的派对现场三沙源抖音龙虾音乐节这里有超甜美的气质女神贺子玲从小就对音乐有着强烈热爱她唱功了得,声音甜美主流歌曲均能完美演绎一首《123我爱你》爆红网络登顶各大音乐榜单唱出了多少人的甜蜜爱情酷狗音乐评论第一名破百万许多明星对这首歌也是喜爱有佳不仅如此贺子玲还受邀登上湖南卫视快乐大本营场场演出人气爆棚是一个集唱功和甜美外貌为一体的天赋型歌手每次都能掀翻天花板的麦田乐队和他们的主唱郭启亮还有民谣新势力简乐队每周一个网红明星周周都有爆点!给你一个和他们面对面的机会一口一只美味的盱眙小龙虾享受银川最嗨的狂欢现场夏夜因美食和音乐而更加美妙                          正宗盱眙龙虾空降银川从横行无忌的物种入侵到圈养才能苟活的珍稀食材小龙虾的命运在盱眙发生了翻天覆地的变化这次三沙源抖音龙虾音乐节把小龙虾从盱眙空运到银川让银川吃货们能尝到最正宗的盱眙龙虾                              最正宗的大虾这次空运而来的盱眙龙虾每个都个头大、虾肉紧实,虾黄鲜嫩盱眙龙虾曾在国内获奖无数正版盱眙官方授权保证你吃到的每一只虾都是从盱眙空运来的可能只有在原产地盱眙才能吃到这么美味的小龙虾了                                最正宗的味道最有名的十三香口味小龙虾也是出自盱眙选用十三种调料和香料还有特殊的中药材制作而成香味浑然天成!此次三沙源抖音龙虾音乐节把最纯正的味道带到音乐节现场想体验最正宗的盱眙风味吗?那就快来现场吧!一整盘比手掌还大的小龙虾每一只都散发着火红的迷人魅力随手拽起一只夹带汤汁的小龙虾嗦一口略带甜味手掰掉虾头吮一口鲜美虾黄剥开虾壳迫不及待将一口浓郁塞入口中美味足够让你怀念一整个夏天吃要吃的尽兴玩当然也要玩的疯狂!这里有小龙虾作伴这里还有各种新鲜刺激的游乐项目等你来玩!游戏大闯关闯关赢小龙虾券!全家一起出动坚持到最后还有精美大奖等着你!挑战抖音门一口气穿过越来越窄的抖音门只有真正瘦的人才能挑战成功友情提示千万别再吃饱后来挑战倒计时挑战你是否真的身手敏捷?你是否也很有时间观念?如果你是,那快来挑战挑战成功还有惊喜大奖等你有更多娱乐项目等着你来参加一同享受这个夏天味蕾和身体的双重愉悦吧!最强福利来啦!送送送周末每天500份龙虾券任性送送送!明星签名海报送送送!每张龙虾券可领一斤龙虾香辣味!十三香味!各种口味任选哟!参加活动更有机会获得贺子玲麦田乐队、简乐队签名海报一张先到先得 送完即止详情请关注文末置顶留言区因为有了小龙虾每个吃货对夏天都充满期待三沙源抖音龙虾音乐节最嗨最火爆的狂欢最火热的盱眙龙虾时间:7月28日--8月5日地点:三沙源·景舍销售中心咨询热线:0951-7882 999收拾好你燥热内心一起赴这场银川最狂欢的夜晚!
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  • [专题] 比学区房还火爆!三沙源学区旺铺7月7日盛大开盘!

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  • [专题] 【第10期】千亿世茂,深耕银川

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  • [专题] VR全景看房│恒大帝景品鉴

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  • 宝湖海悦:70年产权缩水40年!业主痛斥开发商欺诈!

    近日,金凤区宝湖海悦小区多位业主向网易房产反映,其购房合同上明确标明的70年的使用年限,但不动产权证上却只有50年,更过分的是刚交房,土地使用年限就只剩了34年。△业主维权现场△业主维权现场拿到不动产证,才发现土地使用年限的问题宝湖海悦3号楼的业主闫女士于2017年10月份拿到所购房屋钥匙,本欢欣鼓舞的打算进行装修,但是在今年3月份办完不动产权登记证后,却再也高兴不起来,原因是当初跟开发商签订的购房合同里面明确标明的70年产权,突然大幅缩水为50年,并且土地使用年限已经过去了16年,自己只剩了34年的使用年限了。小区内其他业主向网易房产出示了他们的购房合同与不动产权登记证,两份文件上的土地使用年限确实不相符。购房合同中“商品房基本状况”中写明“该商品房规划用途为住宅”“土地使用权终止日期为2018-11-19”。但是3号楼业主办理的不动产权登记证上关于使用权限一栏却写着“国有建设用地使用权2018-11-19起2018-11-19止”。△宝湖海悦3号楼某住户的房产证△宝湖海悦3号楼某住户的购房合同直到拿到不动产登记证,业主们才发现自己刚到手的房子土地使用权就已经缩水一大半,只剩了34年的使用权。一个小区两块地,使用年限天差地别据了解,宝湖海悦小区土地分为2个地块,分别为银国用(2005)第02720号、银国用(2016)第60052号。在购房合同的“附件十一:补充协议”中虽然写了两地块的终止日期分别为2018-11-19和2018-11-19,但大部分业主表示并不知道这是什么意思。△购房合同中的补充协议宝湖海悦的多位业主均表示,在买房之初,售楼部人员介绍该项目于2015年拿地,使用年限为70年。但是在业主发现不动产权登记证与合同不符向开发商反馈时,开发商人员才说明该项目由2地块构成,1、2、3号楼所在地块为50年使用年限地块。△宝湖海悦小区临近正源街的1、2、3号楼维权无果 期盼开发商补齐所差年限针对于土地使用权限问题,宝湖海悦业主在5月初先后两次找到售楼部,售楼部工作人员只是回复“还需要研究”,今天业主们再一次聚集在售楼部进行维权,再次劳而无功,业主们纷纷表示会继续与开发商沟通协调。△宝湖海悦售楼部业户徐先生表示“最好是开发商能够将所差年限补齐,毕竟我们每个人买房都不容易,大家的房价都是每平米5800元左右,房款总价差不多80万,对每个家庭都是不小的开支。”土地使用期限缩水究竟为何?补齐所差使用年限是否可行?业主诉求究竟能否得到相关部门关注?网易房产将持续跟进此事,更多后续报道请关注网易房产宁夏站。
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  • [专题] 快来围观!三沙源海洋展到底有哪些好玩的!

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  • 银川1230个小区最新房价表新鲜出炉!不买也要了解

    看着银川的房价没有买房的每天都在默默计算着买了房子的也在默默观望自己家的房子是不是升值了截止9月份的最新房价新鲜出炉了哪里升值了?买得起哪里赶紧来看看!网虫小编为您精心整理出最新银川市1230个热门小区9月最新二手房均价一览表快看看你家房价走势如何因本次房价统计数据量过大小编把表格做成了图片并且将小区名称按照拼音排序以方便大家查找自己的小区兴庆区 \ 金凤区 \\ 西夏区 \\ 永宁县 \\ 贺兰县 \\ 灵武市 \
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  • 宁夏三大交通重点工程建成通车试运行

    宁夏新闻网讯(记者 杨洲)在全区人民热烈庆祝宁夏回族自治区成立60周年之际,宁夏交通运输战线传来捷报,经过广大公路建设者三年的不懈努力,自治区“十三五”交通重点工程项目——同心至海原高速公路和石嘴山至银川高速公路平罗联络线工程于9月8日建成通车试运行。叶盛黄河公路大桥也于同日正式建成通车。至此,我区高速公路通车里程突破1677公里。新建成的同海高速公路关桥互通立交。毛永智 摄新建成的同海高速公路。 毛永智 摄同心至海原高速公路起点位于同心县城新区,终点止于海原县城,路线全长55.7公里,采用4车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里,路基宽度21.5米,共设置关桥和海原两个收费站,服务区1处,概算总投资24.58亿。工程于2016年4月全面开工建设。同心到海原之间原有的省道103线全程61.6公里,行车约1个多小时,同海高速建成后,两地可节约近半个小时的车程,并将海原县纳入全国路网,向北与青银高速相连,向南与福银高速相接,向东与盐中高速相遇,完善了宁夏普通干线公路网,提高了路网通行能力和整体服务水平,加强了海原县、同心县与银川市的往来,将大大改善海原的交通现状。新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程起点位于石嘴山市南接石银高速公路,终点在平罗县城南接京藏高速公路,主线全长19.7公里,采用4车道高速公路技术标准,设计速度为100公里/小时,路基宽度为26米;终点互通立交处设二级公路连接线,连接平罗县南环路,长2公里,采用二级公路技术标准,设计速度为80公里/小时,路基宽度为17米,概算投资15.2亿元。本项目是宁夏高速公路网规划“三环八射九联”中石嘴山市环线(南环)的重要组成部分,同时也是自治区两条南北向运输大通道京藏高速公路和乌海至玛沁高速公路的重要联络线,是国家高速公路网在宁夏境内的有益补充,它的建设将进一步完善宁夏高速公路网的布局。总投资9亿元的新叶盛黄河公路大桥位于老叶盛黄河大桥下游1.1公里处,大桥及连接线工程全长10.5公里,其中大桥主体长1.36公里,连接线采用一级公路技术标准、设计时速为每小时80公里,两岸引桥采用双向四车道,黄河桥采用双向六车道。大桥结构设计形式新颖,波形钢腹板施工工艺超前,是宁夏首座、西北最大的一座波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁桥。大桥主桥桩基有250根,其中114根变截面桥桩的施工难度堪称“宁夏之首”。施工过程中,施工单位通过采取多项自主创新,攻克了变截面双主筋钢筋笼加工和安装难点、水中墩变截面大直径超长桩基旋挖钻成孔、深水钢套箱施工、承台墩身大体积混凝土施工、波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁施工、体外预应力施工等一系列施工难题,填补了多项施工技术空白。该桥西接国道109线和G6京藏高速,东连G85银川至昆明高速公路和已建成的灵武南环西延线,是黄河东岸的灵武市与黄河西岸的青铜峡市、银川市之间的主要过河通道之一,也是G85银昆高速和京藏高速公路之间的一个重要连接线及宁夏沿黄经济区的重要交通纽带和咽喉要道。
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  • 本周末公交B1等14条公交线路有调整 10日恢复正常

    宁夏新闻网讯(记者 石卿)9月7日,记者从银川市公交公司获悉,按照银川市人民政府2018年“蓝天工程”的要求,经银川市公安局交通警察分局批准, 2018-11-19至9月10日对通达街(惠北巷—银新铁路北侧)半封闭施工。接宁夏电投热力有限公司紧急通知,因施工需要9月8日晚—9月9日对北京路通达街口全封闭施工(四个方向无法通行)。影响公交BRT一号线、11路、15路、30路、31路、39路、42路、45路、52路、101路、102路、301路、502路、101A线正常通行,封闭期间对以上公交线路进行临时调整,具体如下:一、临时调整公交BRT一号线现运行路线:火车西站(终点)—兴州街—北京路—满城街—黄河路—正源街—南薰街—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—北京路—丽子园街—黄河路—恢复原路线 —迎宾广场(终点)二、临时调整公交11路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—通达街—上海路—满城街—原路线—北门公交车场(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—满城街—恢复原路线—北门公交车场(终点)注:由北门公交车场开往火车西站临时调整路线相同。三、临时调整公交15路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—长城路—民族街—原路线—银川汽车站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—长城路—恢复原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。四、临时调整公交30路现运行路线:友爱公交车场(始发)—北京路—清和街—上海路—宝丰巷—海宝路—民族街—上海路—通达街—通达北街公交首末站(终点)临时调整为:友爱公交车场(始发)—原路线—上海路—惠北巷—通达街—通达北街公交首末站(终点)注:由通达北街公交首末站开往友爱公交车场临时调整路线相同。五、临时调整公交31路现运行路线:化肥公交车场(始发)—北京路—同心街—黄河路—通达街—北京路—福州街—黄河路—亲水大街—物美森林店(终点)临时调整为:化肥公交车场(始发)—原路线—黄河路—亲水大街—物美(终点)注:由物美开往化肥公交车场临时调整路线相同。六、临时调整公交39路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—宁安大街—黄河路—正源街—湖畔路—庆丰街—六盘山路—正源街—公交驾校(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—北京路—原路线—公交驾校(终点)注:由公交驾校开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。七、临时调整公交42路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—金波街—培华路—丽子园街—贺兰山路—兴州街—北京路—通达街—黄河路—解放街—公园街—文化街—中山街—新华街—友爱街—友爱公交车场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—恢复原线路—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往八一车场临时调整路线相同。八、临时调整公交45路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—满城街—上海路—原路线—迎宾广场(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街——惠北巷—上海路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。九、临时调整公交52路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—福州街—上海路—亲水大街—大连路—万寿街—后海路—银川市民大厅(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—原路线—(终点)?注:由银川市民大厅开往火车西站临时调整路线相同。十、临时调整公交101路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—兴州街—北京路—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:八一车场—原路线—贺兰山路—通达街—上海路—福州街—北京路—原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十一、临时调整公交102路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—文昌街—朔方路—同心街—北京路—凤凰街—南薰街—广场东路—胜利街—迎宾广场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—福州街—北京路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十二、临时调整公交301路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—人民广场东街—上海路—清和街—109国道—银河路—朔方街—贺兰总站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—满城街—北京路—原路线—(终点)注:由贺兰总站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。十三、临时调整公交101A线现运行路线:西夏广场公交首末站(始发)—北京西路—北京中路—北京东路—友爱公交车场(终点)临时调整为:西夏广场公交首末站(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—满城街—北京路—原路线—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往西夏广场公交首末站临时调整路线相同。十四、临时调整公交502路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路—银川市第二人民医院(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路(通达街口掉头)—银川市第二人民医院—原路线—通达北街公交首末站(终点)以上线路调整后临时停靠沿途公交站点(BRT一号线除外),在此提请广大市民根据自身出行需求提前选择好上、下车站点,以免耽误行程。
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  • 下半年房地产融资:境内发债回暖 开发贷仍受调控

    导读7月,房企境内债券发行量为251亿元;8月,债券发行量约为167亿元:均高于6月的111亿元。无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。再融资缺口较大根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2018-11-19约56.9%小幅上升至2018-11-19的约59.0%。阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。开发贷下半年继续严格调控工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。房企境内发债上升7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。
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  • 租房屡屡遭遇“套路贷” 公寓租金分期是好是坏?

    从租金争议到装修污染问题,近半个月以来的租赁市场,特别是长租公寓市场,一直处于舆论的焦点。在各类话题中,部分长租公寓项目推出的租金分期业务再度引起争议。租金分期业务实际上是租客以办理贷款的形式,将租金分期还清,从而减轻一次性支付的压力。一方面是部分长租运营方存在欺骗行为,租房者在不知情的情况下“被贷款”的事例屡被媒体报道;另一方面也有业内人士指出,租房分期是长租项目缓解自身资金压力和运营压力的手段之一。那么,这项业务究竟是好是坏?少数租客选择分期支付从公开可见的信息来看,长租公寓租金分期已经推行了一段时间,业内规模较大的自如、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期业务。记者在自如官网查询得知,目前自如房租分期业务主要通过自如白条进行,分期手续费为6.27%,且只能办理一年期(即共11期)的分期业务,办理后可享受服务费7折待遇。租客需提交押金、首期房租及服务费后入住,后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。官网显示,自如白条系与京东金融进行合作,办理者需要通过京东金融APP按月缴纳余下房租。自如相关负责人在接受记者采访时表示,分期业务是在合理、合法范围内提供给年轻人更多支付方式选择,该业务的设置,能够为有分期支付需求的租客提供更多选择来缓解现金流压力。“租客签约是通过APP线上完成,完全公开透明可查”,该负责人也指出,当前只有较少数租客选择分期方式支付房租,绝大多数租客选用现金在线支付。利用时间差建立“资金池”事实上,租客通过自如办理租房,既是自如租客办理租房分期业务的过程,同样也是自如ABS基础资产形成的过程。公开信息显示,公开信息显示,自如去年8月发行“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”公开发行,规模为5亿元,今年3月和7月分两期发行的自如2号ABS规模合计为5.07亿元。自如CEO熊林曾在接受媒体采访时表示,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。“越来越多的租赁企业利用租金的支付差,也就是给付房主按月付,而收取租户按照季度甚至半年、一年的租金,这就带来了租金差”,中原地产首席分析师张大伟表示,租金差的存在成为长租企业建立资金池的重要条件,长租产品开设租金分期业务的目的也是设立资金池,用以回笼资金,如果企业收储几十万套房源,那么资金池的规模会非常庞大。在国家企业信用信息公示系统网站上,几家大型长租公寓企业均未在2017年年报中披露企业资产状况信息,资金的实际用途尚不明确。张大伟认为,这种资金池的设置有不合理性,如果将资金挪作他用,很可能会产生经营风险。未来或有更多监管措施长租公寓分期业务引起舆论热议的其中一项原因在于,一些长租公寓租客在不知情的情况下被办理分期贷款业务,每月缴纳的租金实际变成还贷,对此曾有多起案例被媒体报道。有业内人士向记者表示,鉴于长租公寓目前的现状,未来或将有更多城市对租赁市场出台监管措施。8月27日,深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,指出市场上部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。这份风险提示还指出“租金贷”模式的一些特征,包括隐蔽性强,违法类型较多,存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广等。少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。对于“租金贷”存在的风险,风险提示提出,加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。并呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习,增强自我保护意识。“自如的消费分期产品符合相关法律法规,并且会明确告知租客”,自如相关负责人向记者表示,自如不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为,更不允许以此进行违规套利操作,“如果发现公司员工有不当操作,也希望大家能帮忙提供线索,公司一经核实将严厉查处”。
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  • 宁夏西海固新添一条脱贫致富“快车道”

    新华社银川9月8日电(记者 许晋豫)“等了3年的路终于通了!”8日上午,宁夏同海(同心县至海原县)高速公路通车试运行,宁夏西海固地区再添一条脱贫致富“快车道”。据同海高速公路工程师孙跃轩介绍,同海高速公路起于同心县城新区,止于海原县城,全长55.7公里,总投资24.1亿元,于2015年10月开工建设。该段采用四车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里。同海高速公路建成后向北与福银高速公路联通,海原县被纳入全国路网,同心县与海原县距离从61.6公里缩短为48公里,可节约近半个小时车程,并加强了海原县与银川市的往来,大大改善海原县的交通条件。“因山大沟深,原有的省道每逢下雪、沙尘暴天气便难以通行。”海原县扶贫办主任穆华说,海原县是货运大县,共有7600多辆大货车。同海高速公路通车对推动当地货物运输及扶贫特色产业发展、解决群众出行难具有重要意义。据了解,西海固囊括同心、海原、西吉等9个贫困县区,当地山大沟深,基础设施落后,宁夏80%的贫困人口集中于此。宁夏于2016年年底实现了县县通高速,在一系列扶贫政策的支持下,西海固实现了行政村通硬化路,群众出行条件大为改善。此外,今年是宁夏回族自治区成立60周年,新叶盛黄河公路大桥、石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程也于当日建成通车试运行。目前,宁夏高速公路通车里程达1677公里。(完)
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  • 注意了,这种房子要交税,涉及数亿人

    占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。这是最新的《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》里的明确规定。近日,从全国人大传出消息,8月27日至8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》。草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。耕地占用税,并非是一个新词,这些年农村也一直在征收,只不过征收的依据并非是税法。1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。“耕地占用税”提出背景目前,我国耕地现状凸显两大问题:一是在全球耕地面积增加的趋势下,中国耕地面积减少问题值得关注;二是巧“借”耕地违规建房并租售的现象频繁,主要表现为三种形态,即在农业园区或耕地上直接违法违规建设“私家庄园”,在农业大棚内违法违规建房,或者违规改扩建大棚看护房。面对土地新的发展背景,草案提出“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”。据了解,自然资源部会同农业农村部,通过对京津冀三地初步排查,发现违法建设‘大棚房’项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民,初步排查还发现不少地区存在流转农村土地违法违规进行非农建设问题,表现形式多以发展现代农业为名擅自改变农用地用途违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所。针对我国耕地面积的态势,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,很多城市开发区和城市新区占用的都是曾经的耕地,只是经过了相应的土地征用手续,将其变性为国有建设用地,开发商合规取得土地的来源就是这些国有建设用地,很多这类土地之前就是耕地。另外,集体建设用地在之前也大多是耕地,随着集体建设用地的平权入市,开发商占用耕地建房的现象会更加扩大化,只不过是在占用耕地的过程中履行了现行法规规定的相应程序,并非意味着这些土地从来就不是耕地。“耕地占用税”设立目的对于更好落实税收法定原则,不少常委会委员给出具体意见和建议。一些全国人大常委会委员认为,将耕地占用税暂行条例上升为法律,对落实最严格的耕地保护制度,促进土地资源的合理利用,都具有重大意义。要进一步澄清耕地占用税与城镇土地使用税的关系,并统筹研究农用地转用征收环节的税费改革问题。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,“该税种是为了有效保护耕地,以税收手段减少对于耕地的无效占用和促进耕地开发而设立,在耕地占用获得批准环节一次性征收,并对在2年内未进行项目建设而导致土地闲置的行为按照2倍税额进行处罚。究其背景,以税收手段有效保护耕地和有效利用土地,同时以税收形成土地复垦和开发新的耕地的资金来源,来保证国民粮食安全。”征税标准有哪些?据悉,《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,暂行条例于新法案施行之日起废止。根据草案,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5元/平方米至50元/平方米间分为10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四档幅度税额。税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过50%,占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高50%。针对不同占用情况,国家设置了征收、减半征收、免征,以及全额退还等四种档位。在征税方面,占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照新法规征收耕地占用税;对于铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收。包括:农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税;农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。不过,对于占用耕地建房的开发商来说,还有一套复杂的程序。根据《土地管理法》规定,农村的土地划分为农用地和建设用地,而农用地主要是指耕地、基本农田,建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等;只有建设用地才能够修建房屋。所以,想要在耕地上修建房屋,首先需要将农用地转为建设用地。而涉及农用地转为建设用地的,要先办理农用地转用审批手续。
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  • 房价涨幅环比收窄 调控仍在升级扩围

    近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。易居房地产研究院发布的数据也显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。相关受访专家表示,从数据看来,百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄,从政策调控看来,调控扩围密度增加力度升级,而从银行贷款情况看来,三四线按揭贷款增长明显。百城住宅均价涨幅连续同比收窄近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。而在7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示,合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策,8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济导报记者表示,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1~7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。调控扩围密度增加 力度升级部分城市房价仍在上涨,整体或也存在房价反弹的风险,相应的,政策调控密度和力度都有所升级。数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。中原地产首席分析师张大伟对中国经济导报记者表示,一线城市具有“风向标”意义。深圳在7月31日发布全面升级调控政策,代表了新一轮楼市调控升级的开始。中国指数研究院的调研显示,今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中,限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区;限售方面超过七成集中在中西部和东北地区,这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。以东北地区为例,今年上半年,大连首次出台调控政策,针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施;哈尔滨首次出台调控政策,对主城区新建住房实施限购;沈阳调控政策升级,强化限购,将限售范围扩至全市。除了密度增加外,调控力度也在持续升级。2018-11-19,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。北京金融风险管理研究院院长李永壮表示,今年以来,各地房地产调控政策明显升级,在“旧四限”基础上增加“新四限”,即限商住、限离婚、限新落户、限公司。“四限”升级为“八限”,标志着房地产调控中的政策漏洞正被全面压缩。限购扩容升级,限售向县级城市下沉。数据显示,上半年约有11个城市出台限购政策(海南全省限购)、23个城市出台限售政策(海南全省限售)。西安、长沙、杭州、上海对企业开始实行限购措施,海南、成都等地限购范围持续扩大;诸如济南济阳县、阜阳阜南县等县级城市也出台了较为严格的限售政策。张大伟认为,7月多个城市发布了约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。与此同时,各地也不断强化市场监管。北京、重庆、西安、长沙、石家庄、丹东、贵阳等地出台措施,加强市场监督检查;长沙、成都、武汉、西安、佛山、杭州等地出台公证摇号销售政策。西安还规定公证摇号售房时,房地产商应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。各城市在需求端进行重点调控外,也注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。多地集中出台土地供给计划与住房保障政策,加力建设“以政府为主提供政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。数据显示,今年以来,各地延续去年以来的加速推地模式,仅今年上半年,全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米,同比增长30.4%。在租赁住房方面,自中央提出构建“租购并举”住房制度以来,各地出台诸多有关租赁住房的保障性政策,并在房源保障上进行有力推进。在一线城市中,北京为开发住房租赁项目的企业、农村集体组织和国企等提供长期低息信贷资金;上海提出鼓励国企、事业单位加大新增租赁住房的用地供应;深圳采取多种措施保障租赁住房供应,在供应结构上确立租赁住房和人才住房的硬性供应指标。此外,多地还加大政策性支持住房建设。北京提出,增加共有产权住房规模;深圳明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%;广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。三四线按揭贷款增长明显对于房地产行业而言,银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。日前,四大国有银行中报均已出炉,整体看来,房地产不良贷款有所反弹,三四线按揭贷款增长明显。中国农业银行行长赵欢表示,房地产贷款过去的不良率一直比较低,但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹,农行上半年新发生的不良贷款,约有9%体现在房地产。根据农行中报,房地产业的不良贷款额由去年年末的57.89亿元上升至85.39亿元,不良率从1.13%上升至1.45%。赵欢指出,从行业看,不良集中爆发主要还是制造业,尤其是传统的、低端的制造业。农行上半年新发生的不良贷款60%在制造业;15%是在批发和零售行业,主要是受到贸易摩擦等因素的影响。对于房地产而言,个人房贷一向备受关注。从各家银行反映的情况看,今年上半年三四线城市的个贷增长明显。农行副行长郭宁宁介绍,上半年农行个人按揭余额3.4万亿元,较上年末新增2700亿元,增长8.5%,占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市,今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右,较上年增加69个基点。据了解,农行按揭贷款质量较好,也实现不良双降。6月末,不良贷款余额为100亿元,比上年末下降13亿元,不良率仅0.29%,下降0.07%。值得注意的是,今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%,上升3.9个百分点;热点城市占比9%,占比下降4.5个百分点,二线城市占比持平,为36%。郭宁宁表示,下半年农行会继续严格贯彻政策,实施差别化信贷政策,提高首套房需求,发展农民安家贷超过4200亿元。农行如此,工行也不例外。中国工商银行行长谷澍介绍,上半年工行个人住房贷款增量3418亿元,主要是支持居民自住型和改善型的住房需求,90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1:1,热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好,个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。对于房贷利率问题,谷澍表示,工行主要执行“一城一策”房地产差别信贷政策,根据当地调控政策的要求和市场的需求,按照风险定价的原则来确定利率。
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  • [专题] 世界首个漂浮在海上的国家 耗资11亿建设

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  • 银川正深陷“朋克养生”的楼市怪圈,疯涨的房价何时是个头?

    你是否经常“朋克养生”如果你不知道什么是“朋克养生”今天房妹告诉你其实它每天都发生在年轻人的身上比如常常抱着手机“熬最晚的夜,敷最贵的面膜”不止如此还有这些~看完是不是觉得这简直就是自己日常操作,这种矛盾又尴尬的局面,大家温馨的称为“朋克养生”。与朋克养生相似的还有中国的楼市,“一边调控一边涨价”。 尴尬的楼市,一边严调控,一边高房价 就拿银川举例子,两年前5000块钱每平米的价格,银川人都觉得贵,现在6000块钱每平米都开始疯抢。楼市怪象令人捉摸不定,去年一块宅地破1亿都觉得很贵了,今年竟然有的宅地拍到了4亿,是真值这个价还是有人恶意炒价就不得而知了。 总体来看银川的房价涨幅非常的快了,有的楼盘短短两年就已经涨幅超过50%,具体哪些盘大家心里应该也都能猜到,我就不得罪人的说出来了~ 房价涨停有戏吗? 总有人说,一线城市现在调控严格,有的城市房价已经开始疯狂掉价了,emmmmmm?人家在怎么掉价5万一平米也是掉成4万9一平米,而银川掉1000元可能么?作为一个省会城市,房价全国垫底。就好比在说“银川房价太低了,快跟紧全国的脚步,经济掉队房价也不能跟着掉队” 所以银川这两年上演了一个又一个魔幻开盘,贺兰的地段也能卖成兴庆区的价。是银川人不理智吗?不!是房价不在老百姓手里掌握~ 可以预见,银川的房价不会涨停,只会无限趋近于大城市的价格,在还能承受的范围内赶紧入手,才是最好的时机。把房价下调的希望寄予在“朋克养生”一样的楼市还是省省吧。 看完本文如果你有购房的想法,不妨约我们的网易购房直通车,一个电话带您去看房,颠覆你对0元服务的想象。银川最佳看房伙伴就在网易购房直通车,约车热线:0951-5968555
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  • 【9月土拍预告】10号地流拍重新挂牌,西夏区又将新增科技产业

    9月土拍预告来袭本次侃房妹为大家整理了西夏区的土拍预告西夏区的银地(G)[2018]-10号,8月份遗憾流拍,本月重新挂牌。价格方面依然没有任何的变动,起拍价还是4079万元。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-10号挂牌起始时间 2018.9.10-08:00挂牌截止时间 2018.9.20-09:10使用权面积:18563.62㎡容积率:1<R≤3.1起拍金额:4709万元出让年限:商业40年住宅70年土地位置:西夏区北京西路北侧、轻纺巷东侧,东至:棉厂家属区及宁夏水利科学研究所,南至:北京西路,西至:轻纺巷,北至:健美巷宗地地图:宗地现场:从项目现场图和宗地地图可以看出,10号地位于西夏区北京路沿线,比邻怀远市场,坐拥西夏区中心资源,周边配套齐全商业医疗教育资源应有尽有。是西夏区不可多得的好地! 逐渐丰富产业化的西夏区 本月西夏区还挂牌了两宗工业用地,分别为银地(G)[2018]-27号,银地(G)[2018]-28号地。特别之处在于宗地规划用途为:工业-通信设备、计算机及其他电子设备制造业;产权年限50年。由此可以看得出来西夏区正在丰富自己的产业种类,不仅仅是石化橡胶厂等偏向污染的工厂,逐渐再走高新技术产业。这不仅是西夏区的一个转型,也是银川未来的发展方向。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-27号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:20使用权面积:41943.52㎡起拍金额:1682万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:国有空地,南至:九污进厂路,西至:规划路,北至:南环高速绿化带银地(G)[2018]-28号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:50使用权面积:96218.49㎡起拍金额:3414万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:规划路,南至:九污进厂路,西至:国有空地,北至:南环高速绿化带27号宗地地图:28号宗地地图:27号宗地现场图:28号宗地地图:西夏区的发展潜力正在兑现!与其说金凤区的行政中心地位不可替代,那么西夏区的大学、旅游、互联网产业同样称之为中心!更特别的是到了夜晚怀远商圈成为了全银川的中心!
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  • 为何银川的房价涨得厉害?因为在宁夏房子无可替代

    一说到买房,现在就肯定有人跳出来说“买什么房?房价马上就要跌了,现在买房的都是傻子”可事实上,这些人口中的傻子,往往因为买房赚的钵满盆满!而那些叫嚣不买房的人,往往在一波又一波上涨的房价中后悔不已。 房屋的货币属性在时间中就已经深深的验证了,货币贬值的年代,房屋却在不断的升值,房屋的保值在身边无数个真是例子。房子在中国有着特殊的地位和价值,这种价值无可替代! 有房子才有家在中国人的观念里,房子还是家的代名词,有了房子,才能说有了家。房子除了投资,更重要的是自住。大城市的房价居高不下,就是因为刚需者众多。并且在现在很多婚姻里,要求对方有房已经是一件约定俗成的事情。你想租房结婚,但是你丈母娘答应吗?所以不要以外国的情况来衡量中国的房价,国外有的国家租房率达到80%以上,但是在中国,买房是最优的选择。 买房是目前最稳妥的投资方式目前中国普通老百姓的投资渠道很窄,而且很多投资渠道都不保险,比如股市你敢投吗?所以至少从目前来看,无论是古董收藏、股息分红,还是保险收益、知识产权收入等增益方式,都无法和房子的收益相提并论。房子是生活的必需品,不愁卖不愁价,但其他的投资想要赚钱要看时机和行情,要有技术和头脑!在当今这个大趋势下,房子越来越值钱,这一点不用看国家统计局的数据,就看看周边的小区,都已经不是去年的那个价格了! 货币贬值快,钱越来越不值钱!货币贬值太快,这也是有人愿意借钱贷款买房的原因!过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,也就是说一年你有8%的损失。举个例子来简单说明一下,现在的100万是100万,但到了明年,实际价值就只剩下92万了,8万就这么蒸发了,所以把钱存银行,越存越少!而如果贷款买了房,看似贷款多,但是房贷基本都是20年、30年起,20年、30年后,这点钱又算什么呢? 房子保值,基本不会贬值上涨快是房子的一大优势,而保值又是房子的另一大优势。就算今年楼市基本全年处于高压政策之中,但是相对于去年的房价来说,大部分的城市还是涨了!纵观20多年的楼市发展历程,基本没有出现过贬值的情况。并且随着经济的发展,不少区域的房价是越来越高,越来越保值,尤其是市中心,就没见掉过价!一座老房子十多年前可能才一两千一平米,现在随随便便破万元。这样的例子的确发生在我们身边,并且这样的回报和保值也不是其他投资可比的。 房子是身份的象征虽然用房子来分阶层有点市侩和残忍,但这就是现实。没房和有房的人完全是不同的阶层,没房的人考虑的是怎么省房租,而有房的人考虑是如何让自己的资产升值和加倍。更别说房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利,比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位......等等,这也是为什么很多北京相亲的父母,三环的只想考虑三环之内的,毕竟差了一环,身价可就差了上百万! 现在楼市稳定,买房时机正好现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘价格都不会太高。也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望与楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。要知道房子的存在不仅仅是一种变相投资,也是一种归属感! 不要再寄希望于明天房价会跌了,或者,明年我的工资就涨起来就可以买了这种想法,你不得不明白一件残酷的事实——你的工资涨幅永远追不上房价涨幅。所以咬咬牙买吧~
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  • 6个步骤看懂沙盘 帮你快速了解房源优劣势

    现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并不能真正看懂沙盘,小编经常听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是蒙圈的状态,今天就跟大家介绍一下看沙盘的一些技巧。A 要懂的知识沙盘比例。可以通过沙盘的提示或者询问销售人员得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1∶5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02×5000等于100米。朝向判断。通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一种方法可以通过沙盘上的朝向标识,另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。B 看沙盘的6个流程比照大图锁定区位——确定朝向了解四周——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边C 重要的看点1.小区布局。首先是社区建筑密度,尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度,其次是绿化,尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。2.交通情况。查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离停车场和主干道的房源。3.注意人流动线。要避免步行距离过长,减少人车交会。4.配套位置。将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内,并询问配套落地时间。5.学区配对。对于沙盘上展示的学校,确定落地和入学时间是关键,部分社区周边学校虽然多,但业主未必能够对口入学。6.劣势查究。有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询,不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。D 常见的陷阱1.数据出入有些售楼部的沙盘会夸大事实,比例尺失实,这时购房者要把沙盘和实地考察相结合,不要偏信置业顾问的承诺。2.配套落空常见的是原本承诺的配套取消,尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。3.隐藏缺陷对一些未知的配套或者不利的因素,购房者要提前了解,多查询相关规划,在不了解的情况下尽量远离。
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  • 央行“加息”买房要趁早了~

    楼市大消息 楼市突然传来三个大消息,加息、居住权、土地续期,新消息的到来,将如何影响楼市,对我们产生多大影响,下文将一一详细解读。 主要内容 央行悄悄“加息”,目的何在?居住权和土地续期房妹往期内容有介绍过:(放链接) 央行“加息”8月27日早上,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。这透露了央行引导市场利率小幅走高的意图。下面我们看一下今年3月以来央行“中央国库现金管理商业银行定期存款”的中标利率情况:所谓“中央国库现金管理商业银行定期存款”,是央行把国库里的钱,交给商业银行保存,这个过程一般会通过招标方式进行。中央国库里的钱,主要来自财政收入。国库资金会存放在央行,获取比较低的利息(一般为活期存款、活期利息)。所以,企业交税会带来市场流通的货币减少,相当于紧缩货币。为了保持市场流动性,央行会定期把中央国库里暂时用不到的钱,通过招标以定期存款方式放在商业银行。这样做有三大目的:第一,让中央财政资金获得更高的收益;第二,这相当于向市场投放基础货币;第三,通过中标利率,央行可以释放“加息”或者“降息”的信号。 从上述表格可以看出,今年4月以来,中标利率一度走高到了4.73%,但在7月17日出现了显著下降。等到7月23日,国务院常务会议就传出了货币政策和财政政策转向的重要信号,随后7月31日的政治局会议予以了认可。事实上,最近两周货币市场利率、同业存单利率都出现了轻微的上涨,央行此次“加息”等于确认了市场利率的走高。 央行之所以要引导市场利率走高,我猜是两大因素:第一,美联储有可能在9月下旬继续加息,这样中美利差会进一步倒挂,将让人民币贬值压力再次加大。如何解决人民币贬值压力增大的问题?当然最好是市场利率走高。第二,中美博弈,或许让人民币很难继续贬值。因为继续贬值,会招致美国进一步加税,意思不大。所以,最近传出了人民币汇率将重返6.5的“小道消息”。这个消息是否属实,我不知道。但央行已经“将金融机构远期售汇业务的外汇风险准备金率调整为20%”(此前准备金率为0%),重启了所谓的“逆周期因子”,都是为了制止人民币进一步贬值。 现在小幅“加息”,也有维稳人民币汇率的意图。至于北京时间9月27日凌晨美联储如果宣布加息,人民币会不会有“正式加息”,尚有待观察。但届时,至少在货币市场上“非正式加息”恐怕是必要的。央行“加息”(因为没有正式提高“银行存贷款基准利率”,所以我给“加息”二字加上了引号),对楼市显然构成利空。楼市会下跌吗?这个要看地方政府的政策,以及房贷的真实利率。如果各地降低上浮幅度,就可以抵消负面影响。目前全国房贷的“加权平均利率”为5.6%,距离“熊市利率”7%仍然有显著距离。未来这个关键数据(央行每季度公布)会不会真正大幅上升,尚有待观察。我个人判断是,不太可能。总之,此次央行“加息”意在稳定人民币汇率,意在中美博弈(缓解)。年底前中国央行如果有加息,也主要是这个意思。
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  • 8月楼市成交量喜忧参半 各城市又将怎么做?

    8月楼市成交量喜忧参半各城市或进一步分化8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但是环比下行0.7%,并且各个城市分化明显。其中,一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。中国指数研究院统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近八成,达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时,二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中,福州升幅较大,达到70.6%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。另据中国指数研究院统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长24.6%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。据《上海证券报》scroll
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  • 位于大阅城的银川剧院将迎客啦~

    9月6日,银川剧院施工现场,工人正在忙碌。预计银川剧院将于9月下旬投入使用。位于大阅城西南角的银川剧院隶属于银川艺术剧院,总建筑面积约2万平方米,设有一个能容纳1060人的中型剧场,以及一个能容纳482人的小型剧场。
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  • 银川这个路口不好过,有积水又有大坑

    “丽景街长城路口的机动车道上有一口雨水井,不管下不下雨,它都往上不断的反水,已经反水一个多月了无人处理,积水严重,路面上还有不少深坑,给过往车辆造成了不小的影响。”张先生将这里的情况反映给了记者。当记者来到了丽景街与长城路的东南角时,看到在丽景街东边的这条道路上,积水非常严重不说,路面上也有不少大坑。而积水都是从距这里五十米之外的两处雨水井冒出来的,一路流淌下来,这样的积水和大坑对过往通行的车辆造成了很大的影响。据市民张先生介绍,这里出现的路面积水问题已经有一个多月了,“这里坑有五六处,都是积水将沥青路面泡软之后压掉的,现在路上也全是沥青渣。”“你不扫,等查到拍照就会罚款,可是你下去扫了,这边又继续淌水,真的不知道要怎么办才好了。”兴庆环卫中心清扫六公司工作人员蔡先生说。对于市民所反映的长时间无人处理积水路面的问题,记者联系了银川市市政工程管理处,对这里存在的问题进行了询问。维修一所所长刘红民告诉记者,他们每一次出现积水问题时,都做了排水处理。“今年七八月份雨水比较多,每次下雨就会出现这种情况。我们在巡视当中发现出现积水,都会用水泵把水抽到五污厂的管道里面。”刘红民说。刘红民表示,抽水不能解决雨水井反水导致的路面积水问题,他们经过研究,现在已经开始作业,对路面下的管道进行重铺处理。“重新将这里断的管道连接起来,接到五污厂的排水管网里面。待管道连通以后,就能解决路面积水问题,快的话两三天就可以完工。因为下面有混凝土,必须要把基础拆除掉,才能把管道连接通。”刘红民说。对于丽景街上积水路段出现的大坑,刘红民称随后也将进行处理,恢复路面平坦。记者 马鑫 李博豪
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  • 银川佳通轮胎厂火灾事故善后工作有序进行

    目前,银川佳通轮胎厂火灾事故烟尘已完全散尽,未造成人员伤亡。消防部门正在对余烬进行水枪降温,防止灰尘吹散。企业正在核查损失。银川市环境监测站在厂界及周边敏感点进行空气监测,未检出苯、氯气、硫化氢、一氧化碳、氨、二氧化硫及可燃性气体,非甲烷总烃低于橡胶工业污染物排放标准;在厂区应急水池进行水质监测,PH、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮、悬浮物、石油类7项指标排放浓度均低于橡胶制品工业污染排放标准。环保部门将继续对火灾污染情况进行评估。
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  • “东热西送”项目何时送暖到户 施工方给出时间表

    一条供热管网,连接千家万户。作为银川市全面集中供热的民生工程,“东热西送”项目自开工建设以来,一直牵动人心。项目何时建成投用,能否实现如期供暖?“遍布”主要路段的围栏何时拆除,还道路畅通无阻?记者分别采访了项目施工方和银川市负责同志,了解“东热西送”项目进展情况以及供暖前期准备工作。“东热西送”项目规划分两期建设,一期建设供热主支管网总长217.7公里,计划今年10月建成投运,可实现银川市主要城区,永宁县、望远镇等区域3770万平方米集中供热,覆盖区域的燃煤供暖锅炉全部实现替代。二期计划覆盖临港工业园区、综合保税区、滨河新区、阅海湾商务区等,计划2020年投运,届时总供暖面积可达到8000万平方米,从根本上提升银川市冬季空气质量。中国华电宁夏分公司党委书记、执行董事厉吉文告诉记者,“东热西送”工程是全国首个大面积长距离、穿越黄河的集中供热工程。工程建设周期原计划三年完成,为了尽快实现银川市集中供暖、改善冬季空气质量,要求一年内建设完成。厉吉文说:“工程时间紧、任务重、要求高,所以在市区铺设管网的时候同时开工的项目较多,给广大居民出行造成了不便。目前,我们集中优势兵力,通过优化施工方案,城区‘两横三纵’管网施工基本结束,9月10日前主要施工段全部结束,路面交给市政部门恢复,9月15日左右城区主要交通路面将基本恢复。”银川市副市长王勇介绍说:“工程施工难度大、工程总量大、技术要求高,再加上银川市地下管网错综复杂,今年5-8月,城区道路开挖多、围挡多,给百姓出行造成了很多不便。目前工程量已经完成95%以上,重大的道路节点预计6日能够拆除围挡,9月10日开始所有道路都将拆除围挡。建设过程给百姓带来了很多不便,对此我们深表歉意,希望大家给予理解。”“东热西送”项目的建设,将一次性实现对银川市的热源替换,用清洁能源替代传统燃煤锅炉,达到城区内全面集中供暖。随着供暖期渐行渐近,城区内能否如期供暖?当日,记者在华电灵武电厂总控制室采访时看到,3#、4#中继泵站正在抓紧施工。华电灵武电厂副总经理周雷告诉记者,项目以灵武电厂现有机组为热源,通过中继泵站的二次加热送到千家万户,回流的冷水将返回电厂再次循环加热。供暖管道使用的是灵武污水处理厂处理过的中水,发电的余热也将集中利用,实现清洁环保。目前,华电灵武电厂已经开始排查各个小区的供热管网,并将分段分批次进行管道冲洗、加压试水,保证如期供暖。厉吉文表示,供暖前将进行分批、集中调试,计划10月初进行冷态调试,10月15日进行升温调试,初步计划10月25日进行供暖试运行,集中供暖以后,银川155个小锅炉将全部关停。(记者 李东梅 王 溦)
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  • 贷款买房的方式有哪些?贷款买房的风险有哪些?

    对于很多人来说,买房是人生的一件大事,房子是用来居住的,并不是用来投资的,而究竟以哪种方式来购房,是全额支付,还是贷款?这主要根据每个人家庭情况来定。全额支付固然好,但如果不具备这个条件,也无法实现。现在,大多数购房者还是通过贷款来购房,贷款形式多样,有按揭贷款、住房公积金贷款还有组合贷款,大家在选择的时候,也需要考虑到它们各自的风险。本文主要介绍贷款购房的方式、贷款购房的好处、贷款购房的风险、贷款购房注意事项。贷款购房的方式(1)住房公积金贷款。公积金是由职工和所在公司共同交付,用其贷款购房,可以保障职工的基本生活条件。目前,我国政府非常支持年轻人用这种贷款方式来购房,它既能起到稳定社会的作用,又能保证就业率。公积金贷款有一个比较明显的优势,在签订合同时,双方会约定最低还款金额,业主可根据自己情况适当交付,自己选择性相对较大。(2)按揭贷款。这种贷款需要用一套房产作为抵押,可以是自己已有的现房,也可以是即将购买的新房,如果借款方没有及时将剩余款项还上,银行等金融机构就会收回该房产。按揭贷款的利率比较高,相对应的,它的风险也比较高,这种贷款形式使用的人群很多,无论是境外还是境内,只要是具备独立经济能力的成年人即可。(3)组合贷款。这种贷款形式也是以住宅作为抵押,申请人需要满足一定的条件,才能进行贷款。所谓组合贷款,就是将公积金贷款和商业贷款组合在一起,有的房价金额很高,仅仅依靠公积金贷款无法交付首款,此时,就需要一定数额的商业贷款,二者可以同时进行,贷款时间、还款时间都是相同的,只是利率有所差别。贷款购房的好处对于很多年轻人来说,如果要一次性付清购房金额,相信都是很困难的,通过贷款形式来购房,可以将大额的款项分批还清,在不影响大家基本生活的前提下,还能拥有一套刚需住宅,极大的缓解了经济压力。同时,伴随着我国经济快速发展,在接下来的几十年里,将会一直保持通货膨胀的经济现象,在这种情形下,货币将会贬值,而大家与银行签订的借款数额是不变的,其实,对于借款方来说这是赚的。贷款购房的风险当然,并不是贷款购房全是好处,它也有一定的风险,当前我国房价一直在涨,但是针对这种情况,政府也进行了一些宏观调控,有可能在接下来的几年时间里,房价会有下跌,而如果此时你已经购房,将会需要承担超额的房价。同时,既然是贷款,那就要按照规定日期还款,如果你的家庭遭遇到了经济难题,没有足够的资金,那么根据约定,银行将要收取一定数额的滞纳金,这部分金额将会增加你的购房支出。贷款购房注意事项考虑到这种购房方式是利益与风险兼备,所以大家在贷款的时候,也需要量力而行,根据自己当前的经济状况,进行合理预估,尽量不让其影响到自己的基本生活。相对来说,按揭贷款的风险要比其它几种大一些,但是,无论选择何种方式,都要确保自己有稳定的经济来源,然后再进行贷款。除此之外,一定要选择信用良好的银行进行贷款,该银行的业务越多样,消费者可供选择的还款方式也越多。
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  • 楼市里的房奴们,为什么要当房奴?

    有网友说:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”倘若一个人还没光荣的成为一名房奴,那是因为我们正走在成为房奴的路上。记得十多年前,房奴和蚁族这两个词刚流行,很多人对于买房是不屑一顾的。而当今社会最可悲的是楼市里的房奴,但是,幸福感最强的也是楼市里的房奴。(图片来自网络)十年前,一部《蜗居》,直面当下社会热点话题,反映在房价飙升的背景下,普通人在都市生活中历经的种种波折。该剧首播后,仅用四天便创下收视历史新高,剧中涉及的热点题材强烈地引发了大众的共鸣:房子已经不单单是房子,房价也不仅仅是一个冰冷的数字。直至今日,房子和房价依旧是人们热谈的话题,可见影响之深远。当时的购房者确实有种荆轲刺秦的意味,属于壮士兮一去不复返那种。用未来二、三十年的收入,去换一套房子,值得吗?有人说,当然值!因为房子带来的红利,会父传子,子传孙。现在的情况又和十年前略有不同,不同的是,在房价飙升之下,青中老三代一起在楼市的浪潮翻腾。现在拼命买房,而且纠结买房的人,80%是由农村跨越到城里。(图片来自网络)小编就是这一类人。其实,农村也有房子,不过是农村的宅基地,对生活在城里的我们来说没用,起码住不上。有人说,城里的穷人,再穷基数也比农村人富有,村里的人没有产业去赚钱,出去即使和城里人干同样的工作,也会花掉一些资本。那么,为什么越来越多的人要去大城市打工?小编认为一方面是因为中国的城市化进程,城镇化——农村人口流入城市;到都市化——小城市人口流入大城市;再到现在的人才化——各城市人口流入人才引进城市。另一方面是因为,从乡镇到城里安家的背后,不仅付出了汗水,而且这不是一个人的战斗,这是你整个家庭在社会上立足的开头战。人生就是一场比赛,可有人的起点就是你的目标,努力有用吗?小编觉得有用,今天的努力,就是将来自己孩子的起点!(图片来自网络)对普通人而言,最好走的,是已经给你规定好的路。但如果给自己上杠杆,翻山越岭,跋山涉水,就要问问自己,这样的路,你能不能走的通,你敢不敢走的出去。高晓松和金星说过他们一辈子都不会买房,你能么?你敢么?当你终于意识到自己是个普通人的时候,你的路自然就出现在脚下了。如今的人,如果说之前奋斗工作是为了实现梦想,那现在工作应该是为了尽快还完房贷。大多数人之所以买房,就是想给孩子提供了一个好的起点,或许大多数人终其一生谈不上逆袭,但是在人生的激励赛上,你是自己孩子的起点。有人说,全民房奴时代来临,70、80、90的买房人,只要还有贷款资格,都积极的加入这股流行热潮中。房价会越来越贵,现在不买,以后可能再也买不起了。(图片来自网络)有一个段子,看起来可笑,但是真真的反应了一些现实:“为什么要买房:你把你的钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人去买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还收你的房租,还用你交的房租,来还房贷。就问你慌不慌?”有人说,房奴是坚强的,也是脆弱的。不要质疑房奴,请问你需不需要一个家?小编想说,从有房变成没房很容易,从没房变成有房可就难了,想想能为自己的家奋斗,做房奴其实也不错。
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  • 暖心举措,市民幸福感爆棚 石嘴山城市候机楼启用

    石嘴山城市候机楼启用工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。本报记者 王鼎 李徽 摄" oldsrc="http://yinchuan-house-163-com.hypt8.info/W020180907254489360827.jpg" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border-width: 0px; border-style: initial; border-; font-style: inherit; -webkit-tap-highlight-; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; ; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。记者 王鼎 李徽 摄9月6日,银川河东国际机场石嘴山城市候机楼正式启用,今后该市旅客可以直接在城市候机楼办理登机牌、行李打包等手续,体验从家门到舱门的“一站式”服务。这是我区第五座城市候机楼,旅客可在此享受机票预订、航班动态信息查询、机场巴士等服务。到达机场后,可享受专用值机柜台、专用安检通道等全流程服务。当日,机场至石嘴山城市候机楼巴士班线随之正式开通,全程高速直达银川机场,每天往返8班次,单程运行时间约100分钟。此外,银川河东国际机场与大武口区政府开展的“醉美今秋 逐梦环游”航空旅游缤纷季活动正式启动,双方将共同开发潜在客源市场,合力推进全域旅游建设。(宁夏日报记者 蒲利宏)宁夏首家“司机之家”落户金凤区9月6日上午,银川市金凤区总工会举行“司机之家”揭牌仪式,标志着宁夏首家“司机之家”正式启用。当天,金凤区总工会举办了道路交通安全法律法规知识培训,吸引了100多名户外劳动者前来为头脑“充电”,同时,还为30名出租车司机、环卫工人提供了免费午餐。根据交通运输部、中华全国总工会办公厅《关于开展“司机之家”建设试点工作的通知》精神,金凤区总工会结合区域特点,不断创新工作载体,积极探索“司机之家”的发展模式,在宝湖中路与尚文巷交叉路口南50米处的宝湖家宴高标准打造了占地500平方米,可容纳300余人就餐休憩的“司机之家”。这里可以为货车司机、出租车司机、环卫工人等户外劳动者提供独立卫生间、空调、饮水机、微波炉、健身器材、应急药箱、简易工具箱、多孔插座、报刊杂志等设施和物品,保证他们渴了能喝水、热了能乘凉、冷了能取暖、累了能休息、伤了能急救。金凤区总工会还以此为依托,成立了长城中路街道“户外劳动者之家”“农民工公益法律服务站”,内设法律服务区、图书阅读区、健康服务区、VR体验区、基础服务区。由此形成“一站三家”的公益性服务站点,面向户外劳动者免费开放,使之成为便民利民、凝聚人心、促进社会和谐发展的重要平台,为金凤区“五城五区”建设凝心聚力。(宁夏日报记者 徐佳敏 高菲)银川市总工会与爱尔眼科“爱心牵手”首府将有4万名职工享“眼福”9月6日,银川市总工会、银川爱尔眼科医院主办的“爱心牵手·普惠职工·光明行动”眼健康普惠活动启动。即日起至年底,银川市将有4万名职工陆续拿到爱眼普惠卡,免费享受一次眼保健检查。今年,银川市总工会将眼健康体检纳入全市工会普惠化服务活动,从现在起至12月底,将投入10万余元为首府4万名劳模、教师、公交司机、出租车司机、环卫工人、在档困难职工及“金秋助学”“工会班”受助学生每人补助40元,免费开展眼健康体检。职工持眼健康普惠卡,可享电脑验光、非接触测眼压、裂隙灯下眼底检查等9项检查。凡是手持普惠卡的职工,对筛查出患有眼疾病符合医院救助范围的,将获得爱尔基金手术费用的援助。(新消息报记者 张艳丽)
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  • 部分三四线城市长期库存过剩的风险已经显露

    2015年中央经济工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,去库存是指化解房地产行业的库存问题。本文主要研究三个问题:一、我国房地产市场库存到底有多少?二、“去库存”存在哪些主要问题及对市场的影响有多大?三、我们应该从“去库存”中吸取哪些经验教训?研究结果显示,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4~6个月。主要问题是城市间结构性分布不均,35个一二线核心城市库存仅占19.33%,三四线城市库存占比达到80.67%。研究还发现,“去库存”过程比较突出的问题是,“一城一策”没有得到真正的贯彻执行。20个原本库存不高的一二线核心城市2017年库存较2015年下降了42.45%,供应进一步紧缺,房价快速上涨。 库存较高的三四线城市却出现补库存的现象。按照广义库存口径计算,117个样本城市2017年的库存较2015年增加了1.17%。进一步研究还发现,补库存的城市中,68%的地区产业基础薄弱,人口流出,长期库存过剩的风险已经显露,需要高度关注。 一、“去库存”战略的背景“去库存”战略的背景可追溯到2010年。为应对2008年国际金融危机,我国采取了一系列经济刺激政策,房价随之快速上涨。2010年,为抑制房价过快上涨,国务院办公厅发布国办发(2010)4号文件(市场称为“国十一条”),标志着房地产市场进入新一轮调控收紧期。此后,收紧政策接连出台,最终涉及到40个左右的一、二线城市。在此背景下,房企开始加大对三四线城市的投资布局,三四线城市的库存因此上升。2014年12月份全国商品房待售面积达到6.2亿平米,其中住宅待售面积达到4.1亿平米,并且呈现继续上升的趋势。库存问题开始引起有关方面的担心,除北上广深和三亚五个城市外,其他城市的限购政策陆续解除。但这并未改变库存上升的趋势,到2015年12月份全国商品房待售面积达到7.2亿平米,同比增长16.1%,其中商品住宅待售面积达到4.5亿平米,同比增长9.8%,库存问题愈加严重。于是中央经济工作会议提出了“去库存”的战略措施。二、房地产库存的几个测算有两个重要问题与“去库存”战略有关:一是我国住房市场库存到底有多大,二是我国住房的存量究竟有多少。经测算,我国房地产库存情况整体上并不高,去化周期仅5-6个月,但区域结构存在较大的差异,部分三四线城市存在库存较高的问题。进一步研究发现,一些三四线城市在“去库存”过程中反而出现“补库存”的现象,尤其在人口净流出的三四线城市,长期库存风险开始凸显。此外,要关注我国的存量住房规模。(一)库存水平的测算1.商品住宅待售面积。该指标是国家统计局定期公布的重要参考指标,主要指已经竣工但还未销售的房子,可以理解为现房库存,即狭义库存。统计局数据显示,2010年初我国商品住宅待售面积为1.05亿平米,到2014年底达到4.07亿平米,增加了287.6%。2016年2月,商品住宅待售面积达到4.66亿平米的历史高位。此后,在“去库存”战略引导下,待售面积明显下降,2018年7月待售面积下降至2.69亿平米,较最高点下降了42.27%。2.广义住宅库存面积。本文主要指已经开工建设但还未销售的面积,该指标没有直接统计数据,可以由新开工面积和销售面积的差值来估算。按此口径,自1997年至2015年,广义住宅库存面积为29.00亿平米,截止到2018年7月广义库存下降到25.83亿平米。如果考虑到1997年以前的情况(数据缺失),或者考虑到还未开工的已供土地的情况,实际数值会更高。我国住房库存水平的高低没有绝对的衡量标准。从狭义库存的角度来看,按照近五年(2013-2017年)商品住宅年平均销售规模12.31亿平米衡量的话,提出“去库存”战略时的去化周期为0.37年(4.4个月)。即使按照2008-2013年年均8.68亿平米的销售规模来衡量,当时去化周期也仅为0.52年(6.2个月)。由此可见,库存总量问题并不严重。从广义库存的角度看,分别用上述两个阶段销售规模测算,当时去化周期分别为2.35年(28.3个月)和3.34年(40.1个月)。考虑到工程周期,库存问题也并不太严重。房地产库存并不是中国特有的问题,发达国家也有类似情况。以美国为例,根据美国商务部数据,新建待售房屋保持在一定水平,自1963至2017年间平均库存水平为31.3万套。2018年5月,美国新建待售房屋为29.8万套,按过去五年的平均销售规模(52.8万套)测算,当前去化周期为0.56年(6.8个月)。美国去化周期还稍高于我国。考虑到城市化发展阶段,美国库存情况则可能比我国更严重。因为美国在上世纪60年代城镇化率就已经超过70%,目前已经超过80%,而我国正处于快速城镇化进程中,住房需求高于美国,库存高于美国才合理。我国房地产市场库存整体水平并不高,主要是结构性问题。通过估算,2015年“去库存”战略提出时,35个一二线核心城市待售面积在总库存中仅占19.33%,而80.67%的库存都集中在三四线城市。在三四线城市中,库存也存在分化。2015年12月,41个城市中,14个城市去化周期低于12个月,19个城市去化周期在12和24个月之间,41个城市中仅有8个(占比19.5%)城市去化周期超过24个月。 (二)存量水平的测算存量住房指已被购买或自建并取得所有权证书的住房,代表可供使用的城镇住房面积。该指标也没有直接统计数据。根据国家统计局数据,2017年我国城镇常住人口为81347万人,人均居住面积36.5平方米(2016年),可估算城镇存量住房面积为297.73亿平米(常住人口与人均居住面积的乘积)。严格意义上来讲,这一数据还不能准确地反映全部存量住房的情况,仅仅是城镇人口使用的存量面积,空置房则不包括在内。目前没有专门统计空置房的指标,市场上对于空置率的测算也存在较大的分歧,本文重点参考两位官员公开发表的有关空置率的指标或观点来估算。一是2018年3月全国政协经济委员会副主任、中央农村工作领导小组原副组长兼办公室主任陈锡文在解读“乡村振兴”的专访中提到:“2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%”。二是2018年6月中财办原副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时指出我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高,日本是13%。他没有给出我国城镇住房具体空置率,但是据此可以推测应该在13%以上。综合以上观点,并按保守的13%来估算,中国城镇住宅的空置面积为38.7亿平米。 (三)城镇存量住房可容纳人口的测算城镇存量住房容纳人口的规模可以按以下几个口径来测算。(1)包括空置住房面积的存量口径。该口径测算为336.43亿平方米,可以容纳9.22亿人,城镇化率可达到66.3%(按照城镇常住人口8.13亿人,人均居住面积36.5平米估算,下文同)。(2)在口径(1)基础上纳入待售面积。按所有已经竣工可以入住的住房面积测算为339.24亿平方米,可以容纳9.29亿人,城镇化率可达66.8%。(3)在口径(2)基础上纳入已经开工的面积。该口径指在不增加新开工的情况下,已开工的项目完成后存量的面积。按此测算,我国城镇存量住房为362亿平方米,能容纳9.92亿人,城镇化率可达71.3%,基本能够满足我国城镇化进入后期发展阶段的需求。 三、去库存对市场造成的影响从统计局公布的待售面积来看,去库存已取得一定效果。截至2018年7月,住宅库存为2.69亿平米,较其最高点降低了42.27%。然而,去库存也给市场带来以下三个方面的问题。(1)“一刀切”的全国性宏观调控政策弱化了“一城一策”的差异性调控2014年“930”新政提出认房不认贷、首套房贷款最低首付款比例下调至30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等一系列全国性房贷放松政策。当时,四个一线城市的库存并不高(去化周期均小于12个月),且处于严格的限购状态。“930”新政出台意味着变相的放松,“去库存”的提出加剧了一线城市房价的上涨预期。2016年四个一线城市房价整体上涨,其中深圳最为明显,涨幅达到60%(见表2)。降准、降息及有关房地产业相关税费减免等全国性利好政策也在一定程度上刺激了一线城市房价的上涨。一刀切式的全国性调控政策,在执行过程中难以平衡城市间的差异,致使“一城一策”很难真正的落实。 (2)“去库存”反而使热点城市供应不足随着“去库存”战略的实施,核心城市库存下降明显,20个热点城市库存总量从2015年的2.50亿平米下降到2017年的1.44亿平米,降幅为42.45%,部分城市库存下降的幅度更大,比如杭州、西安、武汉等城市降幅超过60%(见表3)。库存降低导致供给不足,市场供需失衡加剧。为稳定房价,新政频出,反而导致市场乱象丛生,主要表现为:(一)房企为了快速回笼资金,更青睐全款或首付款比例高的客户,增加了刚需群体的购房难度。(二)新房价格管制导致一、二手房价格倒挂,制造了套利机会,也为权力寻租创造了空间。西安5月份在摇号过程中存在违规操作,35名公职人员因此受到处分。(三)派生投资需求,与“房住不炒”基调相违背。为了变相获取购房资格,假离婚、假落户、甚至以注册公司的名义买房的乱象频生。(四)价格管制造成实际供应减少。限价政策压缩了房企的利润空间,房企捂盘惜售加剧了热点城市供应短缺,造成房价上涨。 (3)部分三四线城市库存由“去”变“补”,人口净流出区域长期风险积聚“去库存”背景下,三四线城市销售形势趋好。统计局公布的40个大中城市住宅销售情况显示,三线城市住宅销售面积在2016年进入快速增长时期,当年增幅达到19.75%。2017年涨幅开始明显超过一二线城市。因此,开发商也开始积极在三四线甚至级别更低的城市大量购置土地。同策研究院监测的111个城市中,71个三四线城市在2016年1月至2018年7月住宅面积成交了4.68亿平米,而同期新增住宅规划建筑面积达到4.76亿平米,土地供应超出住宅销售量,“去库存”变成了“补库存”。同期,一线和二线城市的规划面积库存负增长,增速分别为-28.07%和-12.26%(见表4),原本库存不高的一、二线城市更加剧了库存紧张的局面。三四线城市正处于城镇化进程中,有些地区工业化刚起步,低成本成为吸引企业入驻、推动工业化和城镇化的主要优势,但去库存战略带动了房价的快速上涨,进而推升土地成本、人力成本等,将挤压企业的利润空间,成为企业进入这些地区的阻碍,甚至会迫使本地企业外迁。全球制造业转移也在很大程度上缘于转出地成本高企、丧失比较优势。因此,三四线城市房价过快上涨可能会对中国的城镇化进程及全面工业化造成较大负面影响。 四、去库存后的九大思考思考一:什么是合理的库存水平明确合理的库存水平是讨论“去库存”的前提。一般的商品都有安全库存,这既能避免商品脱销,又不造成商品积压。关乎重大国计民生的住房,更需要合理的安全库存。住建部给出了指导意见:“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”这是一个相对量的指标概念,会受到短期销售数据的波动的影响,因此还需要有绝对量的库存指标。绝对量指标可以参考三个数量:一是老旧住宅的折旧量,按照住宅70年折旧计算,每年的折旧率为1.4%,二是城镇化进程中新进入居民的需求量,三是居民用于提高居住水平的改善需求量。思考二:如何认定一个城市合理的住房需求合理居住需求的认定是房地产调控的基础,。部分地区“万人抢房”现象中的所有人都是符合限购标准又有实际购买力的刚需人群吗?如果都属于合理需求,那么摇号只是暂时缓解了住房供不应求的矛盾,那么这个城市最大的问题就不是怎么摇号分配,而是如何增加实际供给。如果参与摇号的大多为投资、投机者,一房难求不过是虚假的火热局面,却会向市场传递错误信号,甚至造成恐慌。此外,应严格审核企业购房。在保证企业正常运营、发展所需住房的情况下,严禁企业参与炒房。思考三:三四线城市“去库存”带来的后果如果从防范化解风险的角度看,“去库存”降低了整体金融风险。因为开发企业回笼了资金,避免了资金链断裂和债务违约,同时把库存从高杠杆部门转移到低杠杆部门。如果从整个社会资源配置效率来看,“去库存”仅仅实现了库存的转移。由于部分三四线城市自有住房率相对较高,在“去库存”的影响下,除部分进城农民购房外,还有部分居民是出于投资或投机。这些地区产业薄弱,人口外流,房子难以出租,只能空置。因此,社会整体的住房的库存仍然较高,而住宅空置以及不可再生的土地资源浪费都不利于经济持续增长,并造成不可挽回的损失。思考四:如何把供给和需求相结合进行动态管理调控以往调控政策主要侧重需求端,以“限”为主。这样短时间内抑制住了需求的释放,量价增长会放缓,甚至会有所下跌,但是需求问题并没有解决,一旦政策松动或者改向,被抑制的需求集中释放将会造成更大的冲击。这种现象过去多次被验证。这也说明仅从需求端进行调控往往达不到预期效果。供给和需求相结合进行调控才是解决房地产问题的根本途径。未来调控要注重两点:一个是供给端调控,一个是动态调控。供给调控解决市场需求问题,动态调控则根据供求关系因时而变。从我国最近15年来的房地产调控政策措施看,尤其应避免单一的需求调控。思考五:房价调控的思路应从局部向整体转变由前文关于库存产生的背景分析可以看出,三四线城市库存问题突出主要是2010-2014年期间一二线城市调控政策所致。目前的房地产市场调控思路带有明显的局部性特征,主要表现在两个方面,一是“重”新房“轻”二手房。部分城市已经进入二手房主导的阶段,在北京、上海等城市,二手房成交量是新房成交量的2-3倍,二者关联程度越来越高。限制新房价格而放任二手房价格容易形成价格倒挂,造成市场的扭曲。二是“重”房“轻”地。近年来土地成本在房价中占的比重越来越大,房价的上涨模式已经由传统的需求拉动转化为需求拉动和成本推动共同作用的机制。热点城市基于控制地价而施行愈加严格的土地拍卖政策和不断升级的限制条款,比如要求房企自持、无偿代建等,实质上增加了房企的购地成本。增加的成本必然向购房者转嫁,同样会推高房价。目前还有不少城市的土地价格也定得比较高,尽管溢价率比较低,但是没能解决地价高的问题。当前调控的思路集中在控制房价上,而对如何降低住房成本,考虑不多,做的更少。房地产市场作为一个系统性的整体,各个环节紧密相连,难以分割。局部性的调控很难达到预期的效果,反而可能进一步扭曲市场,增加未来调控的难度。因此,房地产调控的思路应该从局部向整体转变。思考六:如何真正落实“一城一策”真正贯彻落实“一城一策”是房地产调控的要义。由于不同城市间经济、产业、人口、收入水平等存在较大差异,各个城市的房地产市场表现也不尽相同,甚至差别很大。热点城市住房供不应求,房价高企;不少三四线城市则供大于求,存在库存压力。如何结合每个城市实际情况,对房地产业合理定位,并制定与经济发展相匹配的房地产业长期发展目标,才是真正落实“一城一策”的根本。实现“一城一策”需要做到两个结合。一是短期调控和长期目标相结合。短期内房地产市场的调控思路不能单以房价高低或者库存大小为准绳,而是应以城市长期发展为准则。如果一个城市未来规划产业人口导入,可以保有适当的库存,以备未来流入人口住房需求。如果城市的房价收入比不高,产业发展带来收入增长,在不影响实体产业发展的前提下,可以允许房价适当上涨。二是全国政策和城市政策相结合。按照2015年3月出台的楼市新政,二套房的首付比例统一下调到40%,同时减免购房税费。当时一线城市仍在执行限购政策,而新政违背了既定的政策,导致调控失效,造成房价再度上涨。因此,应将全国政策和城市政策相结合,正确合理评估政策的影响并储备相应对冲措施。思考七:如何在“去库存”基本完成后应对潜在通胀和金融风险目前“去库存”已经接近尾声,房价出现大幅上涨的城市基本都出台了调控政策。2018年7月我国商品住宅平均成交价格为8498.58元/平米。结合前文估算的存量住宅面积和空置面积,可估算当前我国城镇住房资产价值介于249.62-285.92万亿元。当房价上涨空间受限后,投资者将会套现离场,即使按照存量房交易10%的活跃成交量来估算,也将达到24.96-28.59万亿元的交易规模。如此大规模的资金释放,可能造成通胀压力。当前国内投资渠道仍然比较有限,如何承接如此大规模的资金转移?如何应对通胀压力和资产价格波动极资本外流?如何维护金融安全和金融稳定,也需要未雨绸缪。思考八:预期管理在房地产市场调控中不可缺位人们的预期也是影响房地产市场价格波动的重要因素。我国房地产市场发展20年来,房价的持续上涨使市场形成了对房价上涨的长期预期。经济对于房地产的依赖较大,同时地方政府对土地财政的依赖也较大,因此,市场倾向于将当前的调控解读为短期现象,多数人仍然认为房地产在经济下行期仍将是“稳增长”的重要手段,房地产调控或将放松。市场的这种预期增加了调控的难度。预期管理是房地产市场调控政策的重要组成部分,应予以高度重视。可以借鉴我国外汇市场预期管理的成功经验,从政策、市场、媒体等多个方面来推进房地产市场的预期管理。思考九:我国房地产市场信息化、透明化建设亟待解决目前我国房地产市场的统计仍存在一些空白。1.空置房情况。尽管有些城市利用电表等工具可以间接地估算空置情况,但是依然缺乏准确的统计指标。2.城市的存量住房情况。大多数城市可能都不清楚到底有多少可供居住的房子。这些关键数据缺失或不准确,会使调控事倍功半,甚至南辕北辙。房地产市场统计应该更加信息化、透明化,。公开、透明的信息有利于市场主体做出理性判断,减少盲目决策,也有助于改善调控效果。
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  • 银川1230个小区最新房价表新鲜出炉!不买也要了解

    看着银川的房价没有买房的每天都在默默计算着买了房子的也在默默观望自己家的房子是不是升值了截止9月份的最新房价新鲜出炉了哪里升值了?买得起哪里赶紧来看看!网虫小编为您精心整理出最新银川市1230个热门小区9月最新二手房均价一览表快看看你家房价走势如何因本次房价统计数据量过大小编把表格做成了图片并且将小区名称按照拼音排序以方便大家查找自己的小区兴庆区 \ 金凤区 \\ 西夏区 \\ 永宁县 \\ 贺兰县 \\ 灵武市 \
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  • 宁夏三大交通重点工程建成通车试运行

    宁夏新闻网讯(记者 杨洲)在全区人民热烈庆祝宁夏回族自治区成立60周年之际,宁夏交通运输战线传来捷报,经过广大公路建设者三年的不懈努力,自治区“十三五”交通重点工程项目——同心至海原高速公路和石嘴山至银川高速公路平罗联络线工程于9月8日建成通车试运行。叶盛黄河公路大桥也于同日正式建成通车。至此,我区高速公路通车里程突破1677公里。新建成的同海高速公路关桥互通立交。毛永智 摄新建成的同海高速公路。 毛永智 摄同心至海原高速公路起点位于同心县城新区,终点止于海原县城,路线全长55.7公里,采用4车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里,路基宽度21.5米,共设置关桥和海原两个收费站,服务区1处,概算总投资24.58亿。工程于2016年4月全面开工建设。同心到海原之间原有的省道103线全程61.6公里,行车约1个多小时,同海高速建成后,两地可节约近半个小时的车程,并将海原县纳入全国路网,向北与青银高速相连,向南与福银高速相接,向东与盐中高速相遇,完善了宁夏普通干线公路网,提高了路网通行能力和整体服务水平,加强了海原县、同心县与银川市的往来,将大大改善海原的交通现状。新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄新建成的叶盛黄河公路大桥。毛永智 摄石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程起点位于石嘴山市南接石银高速公路,终点在平罗县城南接京藏高速公路,主线全长19.7公里,采用4车道高速公路技术标准,设计速度为100公里/小时,路基宽度为26米;终点互通立交处设二级公路连接线,连接平罗县南环路,长2公里,采用二级公路技术标准,设计速度为80公里/小时,路基宽度为17米,概算投资15.2亿元。本项目是宁夏高速公路网规划“三环八射九联”中石嘴山市环线(南环)的重要组成部分,同时也是自治区两条南北向运输大通道京藏高速公路和乌海至玛沁高速公路的重要联络线,是国家高速公路网在宁夏境内的有益补充,它的建设将进一步完善宁夏高速公路网的布局。总投资9亿元的新叶盛黄河公路大桥位于老叶盛黄河大桥下游1.1公里处,大桥及连接线工程全长10.5公里,其中大桥主体长1.36公里,连接线采用一级公路技术标准、设计时速为每小时80公里,两岸引桥采用双向四车道,黄河桥采用双向六车道。大桥结构设计形式新颖,波形钢腹板施工工艺超前,是宁夏首座、西北最大的一座波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁桥。大桥主桥桩基有250根,其中114根变截面桥桩的施工难度堪称“宁夏之首”。施工过程中,施工单位通过采取多项自主创新,攻克了变截面双主筋钢筋笼加工和安装难点、水中墩变截面大直径超长桩基旋挖钻成孔、深水钢套箱施工、承台墩身大体积混凝土施工、波形钢腹板预应力混凝土连续箱梁施工、体外预应力施工等一系列施工难题,填补了多项施工技术空白。该桥西接国道109线和G6京藏高速,东连G85银川至昆明高速公路和已建成的灵武南环西延线,是黄河东岸的灵武市与黄河西岸的青铜峡市、银川市之间的主要过河通道之一,也是G85银昆高速和京藏高速公路之间的一个重要连接线及宁夏沿黄经济区的重要交通纽带和咽喉要道。
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  • 本周末公交B1等14条公交线路有调整 10日恢复正常

    宁夏新闻网讯(记者 石卿)9月7日,记者从银川市公交公司获悉,按照银川市人民政府2018年“蓝天工程”的要求,经银川市公安局交通警察分局批准, 2018-11-19至9月10日对通达街(惠北巷—银新铁路北侧)半封闭施工。接宁夏电投热力有限公司紧急通知,因施工需要9月8日晚—9月9日对北京路通达街口全封闭施工(四个方向无法通行)。影响公交BRT一号线、11路、15路、30路、31路、39路、42路、45路、52路、101路、102路、301路、502路、101A线正常通行,封闭期间对以上公交线路进行临时调整,具体如下:一、临时调整公交BRT一号线现运行路线:火车西站(终点)—兴州街—北京路—满城街—黄河路—正源街—南薰街—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—北京路—丽子园街—黄河路—恢复原路线 —迎宾广场(终点)二、临时调整公交11路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—通达街—上海路—满城街—原路线—北门公交车场(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—满城街—恢复原路线—北门公交车场(终点)注:由北门公交车场开往火车西站临时调整路线相同。三、临时调整公交15路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—长城路—民族街—原路线—银川汽车站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—长城路—恢复原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。四、临时调整公交30路现运行路线:友爱公交车场(始发)—北京路—清和街—上海路—宝丰巷—海宝路—民族街—上海路—通达街—通达北街公交首末站(终点)临时调整为:友爱公交车场(始发)—原路线—上海路—惠北巷—通达街—通达北街公交首末站(终点)注:由通达北街公交首末站开往友爱公交车场临时调整路线相同。五、临时调整公交31路现运行路线:化肥公交车场(始发)—北京路—同心街—黄河路—通达街—北京路—福州街—黄河路—亲水大街—物美森林店(终点)临时调整为:化肥公交车场(始发)—原路线—黄河路—亲水大街—物美(终点)注:由物美开往化肥公交车场临时调整路线相同。六、临时调整公交39路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—宁安大街—黄河路—正源街—湖畔路—庆丰街—六盘山路—正源街—公交驾校(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—北京路—原路线—公交驾校(终点)注:由公交驾校开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。七、临时调整公交42路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—金波街—培华路—丽子园街—贺兰山路—兴州街—北京路—通达街—黄河路—解放街—公园街—文化街—中山街—新华街—友爱街—友爱公交车场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—恢复原线路—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往八一车场临时调整路线相同。八、临时调整公交45路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—满城街—上海路—原路线—迎宾广场(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街——惠北巷—上海路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。九、临时调整公交52路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—福州街—上海路—亲水大街—大连路—万寿街—后海路—银川市民大厅(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—原路线—(终点)?注:由银川市民大厅开往火车西站临时调整路线相同。十、临时调整公交101路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—兴州街—北京路—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:八一车场—原路线—贺兰山路—通达街—上海路—福州街—北京路—原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十一、临时调整公交102路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—文昌街—朔方路—同心街—北京路—凤凰街—南薰街—广场东路—胜利街—迎宾广场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—福州街—北京路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十二、临时调整公交301路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—人民广场东街—上海路—清和街—109国道—银河路—朔方街—贺兰总站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—满城街—北京路—原路线—(终点)注:由贺兰总站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。十三、临时调整公交101A线现运行路线:西夏广场公交首末站(始发)—北京西路—北京中路—北京东路—友爱公交车场(终点)临时调整为:西夏广场公交首末站(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—满城街—北京路—原路线—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往西夏广场公交首末站临时调整路线相同。十四、临时调整公交502路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路—银川市第二人民医院(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路(通达街口掉头)—银川市第二人民医院—原路线—通达北街公交首末站(终点)以上线路调整后临时停靠沿途公交站点(BRT一号线除外),在此提请广大市民根据自身出行需求提前选择好上、下车站点,以免耽误行程。
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  • 下半年房地产融资:境内发债回暖 开发贷仍受调控

    导读7月,房企境内债券发行量为251亿元;8月,债券发行量约为167亿元:均高于6月的111亿元。无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。再融资缺口较大根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2018-11-19约56.9%小幅上升至2018-11-19的约59.0%。阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。开发贷下半年继续严格调控工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。房企境内发债上升7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。
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  • 租房屡屡遭遇“套路贷” 公寓租金分期是好是坏?

    从租金争议到装修污染问题,近半个月以来的租赁市场,特别是长租公寓市场,一直处于舆论的焦点。在各类话题中,部分长租公寓项目推出的租金分期业务再度引起争议。租金分期业务实际上是租客以办理贷款的形式,将租金分期还清,从而减轻一次性支付的压力。一方面是部分长租运营方存在欺骗行为,租房者在不知情的情况下“被贷款”的事例屡被媒体报道;另一方面也有业内人士指出,租房分期是长租项目缓解自身资金压力和运营压力的手段之一。那么,这项业务究竟是好是坏?少数租客选择分期支付从公开可见的信息来看,长租公寓租金分期已经推行了一段时间,业内规模较大的自如、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期业务。记者在自如官网查询得知,目前自如房租分期业务主要通过自如白条进行,分期手续费为6.27%,且只能办理一年期(即共11期)的分期业务,办理后可享受服务费7折待遇。租客需提交押金、首期房租及服务费后入住,后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。官网显示,自如白条系与京东金融进行合作,办理者需要通过京东金融APP按月缴纳余下房租。自如相关负责人在接受记者采访时表示,分期业务是在合理、合法范围内提供给年轻人更多支付方式选择,该业务的设置,能够为有分期支付需求的租客提供更多选择来缓解现金流压力。“租客签约是通过APP线上完成,完全公开透明可查”,该负责人也指出,当前只有较少数租客选择分期方式支付房租,绝大多数租客选用现金在线支付。利用时间差建立“资金池”事实上,租客通过自如办理租房,既是自如租客办理租房分期业务的过程,同样也是自如ABS基础资产形成的过程。公开信息显示,公开信息显示,自如去年8月发行“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”公开发行,规模为5亿元,今年3月和7月分两期发行的自如2号ABS规模合计为5.07亿元。自如CEO熊林曾在接受媒体采访时表示,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。“越来越多的租赁企业利用租金的支付差,也就是给付房主按月付,而收取租户按照季度甚至半年、一年的租金,这就带来了租金差”,中原地产首席分析师张大伟表示,租金差的存在成为长租企业建立资金池的重要条件,长租产品开设租金分期业务的目的也是设立资金池,用以回笼资金,如果企业收储几十万套房源,那么资金池的规模会非常庞大。在国家企业信用信息公示系统网站上,几家大型长租公寓企业均未在2017年年报中披露企业资产状况信息,资金的实际用途尚不明确。张大伟认为,这种资金池的设置有不合理性,如果将资金挪作他用,很可能会产生经营风险。未来或有更多监管措施长租公寓分期业务引起舆论热议的其中一项原因在于,一些长租公寓租客在不知情的情况下被办理分期贷款业务,每月缴纳的租金实际变成还贷,对此曾有多起案例被媒体报道。有业内人士向记者表示,鉴于长租公寓目前的现状,未来或将有更多城市对租赁市场出台监管措施。8月27日,深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,指出市场上部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。这份风险提示还指出“租金贷”模式的一些特征,包括隐蔽性强,违法类型较多,存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广等。少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。对于“租金贷”存在的风险,风险提示提出,加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。并呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习,增强自我保护意识。“自如的消费分期产品符合相关法律法规,并且会明确告知租客”,自如相关负责人向记者表示,自如不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为,更不允许以此进行违规套利操作,“如果发现公司员工有不当操作,也希望大家能帮忙提供线索,公司一经核实将严厉查处”。
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  • 宁夏西海固新添一条脱贫致富“快车道”

    新华社银川9月8日电(记者 许晋豫)“等了3年的路终于通了!”8日上午,宁夏同海(同心县至海原县)高速公路通车试运行,宁夏西海固地区再添一条脱贫致富“快车道”。据同海高速公路工程师孙跃轩介绍,同海高速公路起于同心县城新区,止于海原县城,全长55.7公里,总投资24.1亿元,于2015年10月开工建设。该段采用四车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里。同海高速公路建成后向北与福银高速公路联通,海原县被纳入全国路网,同心县与海原县距离从61.6公里缩短为48公里,可节约近半个小时车程,并加强了海原县与银川市的往来,大大改善海原县的交通条件。“因山大沟深,原有的省道每逢下雪、沙尘暴天气便难以通行。”海原县扶贫办主任穆华说,海原县是货运大县,共有7600多辆大货车。同海高速公路通车对推动当地货物运输及扶贫特色产业发展、解决群众出行难具有重要意义。据了解,西海固囊括同心、海原、西吉等9个贫困县区,当地山大沟深,基础设施落后,宁夏80%的贫困人口集中于此。宁夏于2016年年底实现了县县通高速,在一系列扶贫政策的支持下,西海固实现了行政村通硬化路,群众出行条件大为改善。此外,今年是宁夏回族自治区成立60周年,新叶盛黄河公路大桥、石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程也于当日建成通车试运行。目前,宁夏高速公路通车里程达1677公里。(完)
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  • 注意了,这种房子要交税,涉及数亿人

    占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。这是最新的《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》里的明确规定。近日,从全国人大传出消息,8月27日至8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》。草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。耕地占用税,并非是一个新词,这些年农村也一直在征收,只不过征收的依据并非是税法。1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。“耕地占用税”提出背景目前,我国耕地现状凸显两大问题:一是在全球耕地面积增加的趋势下,中国耕地面积减少问题值得关注;二是巧“借”耕地违规建房并租售的现象频繁,主要表现为三种形态,即在农业园区或耕地上直接违法违规建设“私家庄园”,在农业大棚内违法违规建房,或者违规改扩建大棚看护房。面对土地新的发展背景,草案提出“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”。据了解,自然资源部会同农业农村部,通过对京津冀三地初步排查,发现违法建设‘大棚房’项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民,初步排查还发现不少地区存在流转农村土地违法违规进行非农建设问题,表现形式多以发展现代农业为名擅自改变农用地用途违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所。针对我国耕地面积的态势,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,很多城市开发区和城市新区占用的都是曾经的耕地,只是经过了相应的土地征用手续,将其变性为国有建设用地,开发商合规取得土地的来源就是这些国有建设用地,很多这类土地之前就是耕地。另外,集体建设用地在之前也大多是耕地,随着集体建设用地的平权入市,开发商占用耕地建房的现象会更加扩大化,只不过是在占用耕地的过程中履行了现行法规规定的相应程序,并非意味着这些土地从来就不是耕地。“耕地占用税”设立目的对于更好落实税收法定原则,不少常委会委员给出具体意见和建议。一些全国人大常委会委员认为,将耕地占用税暂行条例上升为法律,对落实最严格的耕地保护制度,促进土地资源的合理利用,都具有重大意义。要进一步澄清耕地占用税与城镇土地使用税的关系,并统筹研究农用地转用征收环节的税费改革问题。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,“该税种是为了有效保护耕地,以税收手段减少对于耕地的无效占用和促进耕地开发而设立,在耕地占用获得批准环节一次性征收,并对在2年内未进行项目建设而导致土地闲置的行为按照2倍税额进行处罚。究其背景,以税收手段有效保护耕地和有效利用土地,同时以税收形成土地复垦和开发新的耕地的资金来源,来保证国民粮食安全。”征税标准有哪些?据悉,《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,暂行条例于新法案施行之日起废止。根据草案,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5元/平方米至50元/平方米间分为10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四档幅度税额。税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过50%,占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高50%。针对不同占用情况,国家设置了征收、减半征收、免征,以及全额退还等四种档位。在征税方面,占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照新法规征收耕地占用税;对于铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收。包括:农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税;农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。不过,对于占用耕地建房的开发商来说,还有一套复杂的程序。根据《土地管理法》规定,农村的土地划分为农用地和建设用地,而农用地主要是指耕地、基本农田,建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等;只有建设用地才能够修建房屋。所以,想要在耕地上修建房屋,首先需要将农用地转为建设用地。而涉及农用地转为建设用地的,要先办理农用地转用审批手续。
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  • 房价涨幅环比收窄 调控仍在升级扩围

    近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。易居房地产研究院发布的数据也显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。相关受访专家表示,从数据看来,百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄,从政策调控看来,调控扩围密度增加力度升级,而从银行贷款情况看来,三四线按揭贷款增长明显。百城住宅均价涨幅连续同比收窄近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。而在7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示,合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策,8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济导报记者表示,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1~7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。调控扩围密度增加 力度升级部分城市房价仍在上涨,整体或也存在房价反弹的风险,相应的,政策调控密度和力度都有所升级。数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。中原地产首席分析师张大伟对中国经济导报记者表示,一线城市具有“风向标”意义。深圳在7月31日发布全面升级调控政策,代表了新一轮楼市调控升级的开始。中国指数研究院的调研显示,今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中,限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区;限售方面超过七成集中在中西部和东北地区,这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。以东北地区为例,今年上半年,大连首次出台调控政策,针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施;哈尔滨首次出台调控政策,对主城区新建住房实施限购;沈阳调控政策升级,强化限购,将限售范围扩至全市。除了密度增加外,调控力度也在持续升级。2018-11-19,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。北京金融风险管理研究院院长李永壮表示,今年以来,各地房地产调控政策明显升级,在“旧四限”基础上增加“新四限”,即限商住、限离婚、限新落户、限公司。“四限”升级为“八限”,标志着房地产调控中的政策漏洞正被全面压缩。限购扩容升级,限售向县级城市下沉。数据显示,上半年约有11个城市出台限购政策(海南全省限购)、23个城市出台限售政策(海南全省限售)。西安、长沙、杭州、上海对企业开始实行限购措施,海南、成都等地限购范围持续扩大;诸如济南济阳县、阜阳阜南县等县级城市也出台了较为严格的限售政策。张大伟认为,7月多个城市发布了约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。与此同时,各地也不断强化市场监管。北京、重庆、西安、长沙、石家庄、丹东、贵阳等地出台措施,加强市场监督检查;长沙、成都、武汉、西安、佛山、杭州等地出台公证摇号销售政策。西安还规定公证摇号售房时,房地产商应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。各城市在需求端进行重点调控外,也注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。多地集中出台土地供给计划与住房保障政策,加力建设“以政府为主提供政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。数据显示,今年以来,各地延续去年以来的加速推地模式,仅今年上半年,全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米,同比增长30.4%。在租赁住房方面,自中央提出构建“租购并举”住房制度以来,各地出台诸多有关租赁住房的保障性政策,并在房源保障上进行有力推进。在一线城市中,北京为开发住房租赁项目的企业、农村集体组织和国企等提供长期低息信贷资金;上海提出鼓励国企、事业单位加大新增租赁住房的用地供应;深圳采取多种措施保障租赁住房供应,在供应结构上确立租赁住房和人才住房的硬性供应指标。此外,多地还加大政策性支持住房建设。北京提出,增加共有产权住房规模;深圳明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%;广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。三四线按揭贷款增长明显对于房地产行业而言,银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。日前,四大国有银行中报均已出炉,整体看来,房地产不良贷款有所反弹,三四线按揭贷款增长明显。中国农业银行行长赵欢表示,房地产贷款过去的不良率一直比较低,但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹,农行上半年新发生的不良贷款,约有9%体现在房地产。根据农行中报,房地产业的不良贷款额由去年年末的57.89亿元上升至85.39亿元,不良率从1.13%上升至1.45%。赵欢指出,从行业看,不良集中爆发主要还是制造业,尤其是传统的、低端的制造业。农行上半年新发生的不良贷款60%在制造业;15%是在批发和零售行业,主要是受到贸易摩擦等因素的影响。对于房地产而言,个人房贷一向备受关注。从各家银行反映的情况看,今年上半年三四线城市的个贷增长明显。农行副行长郭宁宁介绍,上半年农行个人按揭余额3.4万亿元,较上年末新增2700亿元,增长8.5%,占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市,今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右,较上年增加69个基点。据了解,农行按揭贷款质量较好,也实现不良双降。6月末,不良贷款余额为100亿元,比上年末下降13亿元,不良率仅0.29%,下降0.07%。值得注意的是,今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%,上升3.9个百分点;热点城市占比9%,占比下降4.5个百分点,二线城市占比持平,为36%。郭宁宁表示,下半年农行会继续严格贯彻政策,实施差别化信贷政策,提高首套房需求,发展农民安家贷超过4200亿元。农行如此,工行也不例外。中国工商银行行长谷澍介绍,上半年工行个人住房贷款增量3418亿元,主要是支持居民自住型和改善型的住房需求,90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1:1,热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好,个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。对于房贷利率问题,谷澍表示,工行主要执行“一城一策”房地产差别信贷政策,根据当地调控政策的要求和市场的需求,按照风险定价的原则来确定利率。
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  • [专题] 世界首个漂浮在海上的国家 耗资11亿建设

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  • 银川正深陷“朋克养生”的楼市怪圈,疯涨的房价何时是个头?

    你是否经常“朋克养生”如果你不知道什么是“朋克养生”今天房妹告诉你其实它每天都发生在年轻人的身上比如常常抱着手机“熬最晚的夜,敷最贵的面膜”不止如此还有这些~看完是不是觉得这简直就是自己日常操作,这种矛盾又尴尬的局面,大家温馨的称为“朋克养生”。与朋克养生相似的还有中国的楼市,“一边调控一边涨价”。 尴尬的楼市,一边严调控,一边高房价 就拿银川举例子,两年前5000块钱每平米的价格,银川人都觉得贵,现在6000块钱每平米都开始疯抢。楼市怪象令人捉摸不定,去年一块宅地破1亿都觉得很贵了,今年竟然有的宅地拍到了4亿,是真值这个价还是有人恶意炒价就不得而知了。 总体来看银川的房价涨幅非常的快了,有的楼盘短短两年就已经涨幅超过50%,具体哪些盘大家心里应该也都能猜到,我就不得罪人的说出来了~ 房价涨停有戏吗? 总有人说,一线城市现在调控严格,有的城市房价已经开始疯狂掉价了,emmmmmm?人家在怎么掉价5万一平米也是掉成4万9一平米,而银川掉1000元可能么?作为一个省会城市,房价全国垫底。就好比在说“银川房价太低了,快跟紧全国的脚步,经济掉队房价也不能跟着掉队” 所以银川这两年上演了一个又一个魔幻开盘,贺兰的地段也能卖成兴庆区的价。是银川人不理智吗?不!是房价不在老百姓手里掌握~ 可以预见,银川的房价不会涨停,只会无限趋近于大城市的价格,在还能承受的范围内赶紧入手,才是最好的时机。把房价下调的希望寄予在“朋克养生”一样的楼市还是省省吧。 看完本文如果你有购房的想法,不妨约我们的网易购房直通车,一个电话带您去看房,颠覆你对0元服务的想象。银川最佳看房伙伴就在网易购房直通车,约车热线:0951-5968555
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  • 【9月土拍预告】10号地流拍重新挂牌,西夏区又将新增科技产业

    9月土拍预告来袭本次侃房妹为大家整理了西夏区的土拍预告西夏区的银地(G)[2018]-10号,8月份遗憾流拍,本月重新挂牌。价格方面依然没有任何的变动,起拍价还是4079万元。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-10号挂牌起始时间 2018.9.10-08:00挂牌截止时间 2018.9.20-09:10使用权面积:18563.62㎡容积率:1<R≤3.1起拍金额:4709万元出让年限:商业40年住宅70年土地位置:西夏区北京西路北侧、轻纺巷东侧,东至:棉厂家属区及宁夏水利科学研究所,南至:北京西路,西至:轻纺巷,北至:健美巷宗地地图:宗地现场:从项目现场图和宗地地图可以看出,10号地位于西夏区北京路沿线,比邻怀远市场,坐拥西夏区中心资源,周边配套齐全商业医疗教育资源应有尽有。是西夏区不可多得的好地! 逐渐丰富产业化的西夏区 本月西夏区还挂牌了两宗工业用地,分别为银地(G)[2018]-27号,银地(G)[2018]-28号地。特别之处在于宗地规划用途为:工业-通信设备、计算机及其他电子设备制造业;产权年限50年。由此可以看得出来西夏区正在丰富自己的产业种类,不仅仅是石化橡胶厂等偏向污染的工厂,逐渐再走高新技术产业。这不仅是西夏区的一个转型,也是银川未来的发展方向。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-27号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:20使用权面积:41943.52㎡起拍金额:1682万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:国有空地,南至:九污进厂路,西至:规划路,北至:南环高速绿化带银地(G)[2018]-28号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:50使用权面积:96218.49㎡起拍金额:3414万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:规划路,南至:九污进厂路,西至:国有空地,北至:南环高速绿化带27号宗地地图:28号宗地地图:27号宗地现场图:28号宗地地图:西夏区的发展潜力正在兑现!与其说金凤区的行政中心地位不可替代,那么西夏区的大学、旅游、互联网产业同样称之为中心!更特别的是到了夜晚怀远商圈成为了全银川的中心!
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  • 为何银川的房价涨得厉害?因为在宁夏房子无可替代

    一说到买房,现在就肯定有人跳出来说“买什么房?房价马上就要跌了,现在买房的都是傻子”可事实上,这些人口中的傻子,往往因为买房赚的钵满盆满!而那些叫嚣不买房的人,往往在一波又一波上涨的房价中后悔不已。 房屋的货币属性在时间中就已经深深的验证了,货币贬值的年代,房屋却在不断的升值,房屋的保值在身边无数个真是例子。房子在中国有着特殊的地位和价值,这种价值无可替代! 有房子才有家在中国人的观念里,房子还是家的代名词,有了房子,才能说有了家。房子除了投资,更重要的是自住。大城市的房价居高不下,就是因为刚需者众多。并且在现在很多婚姻里,要求对方有房已经是一件约定俗成的事情。你想租房结婚,但是你丈母娘答应吗?所以不要以外国的情况来衡量中国的房价,国外有的国家租房率达到80%以上,但是在中国,买房是最优的选择。 买房是目前最稳妥的投资方式目前中国普通老百姓的投资渠道很窄,而且很多投资渠道都不保险,比如股市你敢投吗?所以至少从目前来看,无论是古董收藏、股息分红,还是保险收益、知识产权收入等增益方式,都无法和房子的收益相提并论。房子是生活的必需品,不愁卖不愁价,但其他的投资想要赚钱要看时机和行情,要有技术和头脑!在当今这个大趋势下,房子越来越值钱,这一点不用看国家统计局的数据,就看看周边的小区,都已经不是去年的那个价格了! 货币贬值快,钱越来越不值钱!货币贬值太快,这也是有人愿意借钱贷款买房的原因!过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,也就是说一年你有8%的损失。举个例子来简单说明一下,现在的100万是100万,但到了明年,实际价值就只剩下92万了,8万就这么蒸发了,所以把钱存银行,越存越少!而如果贷款买了房,看似贷款多,但是房贷基本都是20年、30年起,20年、30年后,这点钱又算什么呢? 房子保值,基本不会贬值上涨快是房子的一大优势,而保值又是房子的另一大优势。就算今年楼市基本全年处于高压政策之中,但是相对于去年的房价来说,大部分的城市还是涨了!纵观20多年的楼市发展历程,基本没有出现过贬值的情况。并且随着经济的发展,不少区域的房价是越来越高,越来越保值,尤其是市中心,就没见掉过价!一座老房子十多年前可能才一两千一平米,现在随随便便破万元。这样的例子的确发生在我们身边,并且这样的回报和保值也不是其他投资可比的。 房子是身份的象征虽然用房子来分阶层有点市侩和残忍,但这就是现实。没房和有房的人完全是不同的阶层,没房的人考虑的是怎么省房租,而有房的人考虑是如何让自己的资产升值和加倍。更别说房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利,比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位......等等,这也是为什么很多北京相亲的父母,三环的只想考虑三环之内的,毕竟差了一环,身价可就差了上百万! 现在楼市稳定,买房时机正好现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘价格都不会太高。也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望与楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。要知道房子的存在不仅仅是一种变相投资,也是一种归属感! 不要再寄希望于明天房价会跌了,或者,明年我的工资就涨起来就可以买了这种想法,你不得不明白一件残酷的事实——你的工资涨幅永远追不上房价涨幅。所以咬咬牙买吧~
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  • 6个步骤看懂沙盘 帮你快速了解房源优劣势

    现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并不能真正看懂沙盘,小编经常听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是蒙圈的状态,今天就跟大家介绍一下看沙盘的一些技巧。A 要懂的知识沙盘比例。可以通过沙盘的提示或者询问销售人员得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1∶5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02×5000等于100米。朝向判断。通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一种方法可以通过沙盘上的朝向标识,另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。B 看沙盘的6个流程比照大图锁定区位——确定朝向了解四周——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边C 重要的看点1.小区布局。首先是社区建筑密度,尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度,其次是绿化,尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。2.交通情况。查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离停车场和主干道的房源。3.注意人流动线。要避免步行距离过长,减少人车交会。4.配套位置。将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内,并询问配套落地时间。5.学区配对。对于沙盘上展示的学校,确定落地和入学时间是关键,部分社区周边学校虽然多,但业主未必能够对口入学。6.劣势查究。有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询,不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。D 常见的陷阱1.数据出入有些售楼部的沙盘会夸大事实,比例尺失实,这时购房者要把沙盘和实地考察相结合,不要偏信置业顾问的承诺。2.配套落空常见的是原本承诺的配套取消,尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。3.隐藏缺陷对一些未知的配套或者不利的因素,购房者要提前了解,多查询相关规划,在不了解的情况下尽量远离。
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  • 央行“加息”买房要趁早了~

    楼市大消息 楼市突然传来三个大消息,加息、居住权、土地续期,新消息的到来,将如何影响楼市,对我们产生多大影响,下文将一一详细解读。 主要内容 央行悄悄“加息”,目的何在?居住权和土地续期房妹往期内容有介绍过:(放链接) 央行“加息”8月27日早上,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。这透露了央行引导市场利率小幅走高的意图。下面我们看一下今年3月以来央行“中央国库现金管理商业银行定期存款”的中标利率情况:所谓“中央国库现金管理商业银行定期存款”,是央行把国库里的钱,交给商业银行保存,这个过程一般会通过招标方式进行。中央国库里的钱,主要来自财政收入。国库资金会存放在央行,获取比较低的利息(一般为活期存款、活期利息)。所以,企业交税会带来市场流通的货币减少,相当于紧缩货币。为了保持市场流动性,央行会定期把中央国库里暂时用不到的钱,通过招标以定期存款方式放在商业银行。这样做有三大目的:第一,让中央财政资金获得更高的收益;第二,这相当于向市场投放基础货币;第三,通过中标利率,央行可以释放“加息”或者“降息”的信号。 从上述表格可以看出,今年4月以来,中标利率一度走高到了4.73%,但在7月17日出现了显著下降。等到7月23日,国务院常务会议就传出了货币政策和财政政策转向的重要信号,随后7月31日的政治局会议予以了认可。事实上,最近两周货币市场利率、同业存单利率都出现了轻微的上涨,央行此次“加息”等于确认了市场利率的走高。 央行之所以要引导市场利率走高,我猜是两大因素:第一,美联储有可能在9月下旬继续加息,这样中美利差会进一步倒挂,将让人民币贬值压力再次加大。如何解决人民币贬值压力增大的问题?当然最好是市场利率走高。第二,中美博弈,或许让人民币很难继续贬值。因为继续贬值,会招致美国进一步加税,意思不大。所以,最近传出了人民币汇率将重返6.5的“小道消息”。这个消息是否属实,我不知道。但央行已经“将金融机构远期售汇业务的外汇风险准备金率调整为20%”(此前准备金率为0%),重启了所谓的“逆周期因子”,都是为了制止人民币进一步贬值。 现在小幅“加息”,也有维稳人民币汇率的意图。至于北京时间9月27日凌晨美联储如果宣布加息,人民币会不会有“正式加息”,尚有待观察。但届时,至少在货币市场上“非正式加息”恐怕是必要的。央行“加息”(因为没有正式提高“银行存贷款基准利率”,所以我给“加息”二字加上了引号),对楼市显然构成利空。楼市会下跌吗?这个要看地方政府的政策,以及房贷的真实利率。如果各地降低上浮幅度,就可以抵消负面影响。目前全国房贷的“加权平均利率”为5.6%,距离“熊市利率”7%仍然有显著距离。未来这个关键数据(央行每季度公布)会不会真正大幅上升,尚有待观察。我个人判断是,不太可能。总之,此次央行“加息”意在稳定人民币汇率,意在中美博弈(缓解)。年底前中国央行如果有加息,也主要是这个意思。
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  • 8月楼市成交量喜忧参半 各城市又将怎么做?

    8月楼市成交量喜忧参半各城市或进一步分化8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但是环比下行0.7%,并且各个城市分化明显。其中,一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。中国指数研究院统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近八成,达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时,二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中,福州升幅较大,达到70.6%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。另据中国指数研究院统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长24.6%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。据《上海证券报》scroll
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  • 位于大阅城的银川剧院将迎客啦~

    9月6日,银川剧院施工现场,工人正在忙碌。预计银川剧院将于9月下旬投入使用。位于大阅城西南角的银川剧院隶属于银川艺术剧院,总建筑面积约2万平方米,设有一个能容纳1060人的中型剧场,以及一个能容纳482人的小型剧场。
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  • 银川这个路口不好过,有积水又有大坑

    “丽景街长城路口的机动车道上有一口雨水井,不管下不下雨,它都往上不断的反水,已经反水一个多月了无人处理,积水严重,路面上还有不少深坑,给过往车辆造成了不小的影响。”张先生将这里的情况反映给了记者。当记者来到了丽景街与长城路的东南角时,看到在丽景街东边的这条道路上,积水非常严重不说,路面上也有不少大坑。而积水都是从距这里五十米之外的两处雨水井冒出来的,一路流淌下来,这样的积水和大坑对过往通行的车辆造成了很大的影响。据市民张先生介绍,这里出现的路面积水问题已经有一个多月了,“这里坑有五六处,都是积水将沥青路面泡软之后压掉的,现在路上也全是沥青渣。”“你不扫,等查到拍照就会罚款,可是你下去扫了,这边又继续淌水,真的不知道要怎么办才好了。”兴庆环卫中心清扫六公司工作人员蔡先生说。对于市民所反映的长时间无人处理积水路面的问题,记者联系了银川市市政工程管理处,对这里存在的问题进行了询问。维修一所所长刘红民告诉记者,他们每一次出现积水问题时,都做了排水处理。“今年七八月份雨水比较多,每次下雨就会出现这种情况。我们在巡视当中发现出现积水,都会用水泵把水抽到五污厂的管道里面。”刘红民说。刘红民表示,抽水不能解决雨水井反水导致的路面积水问题,他们经过研究,现在已经开始作业,对路面下的管道进行重铺处理。“重新将这里断的管道连接起来,接到五污厂的排水管网里面。待管道连通以后,就能解决路面积水问题,快的话两三天就可以完工。因为下面有混凝土,必须要把基础拆除掉,才能把管道连接通。”刘红民说。对于丽景街上积水路段出现的大坑,刘红民称随后也将进行处理,恢复路面平坦。记者 马鑫 李博豪
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  • 银川佳通轮胎厂火灾事故善后工作有序进行

    目前,银川佳通轮胎厂火灾事故烟尘已完全散尽,未造成人员伤亡。消防部门正在对余烬进行水枪降温,防止灰尘吹散。企业正在核查损失。银川市环境监测站在厂界及周边敏感点进行空气监测,未检出苯、氯气、硫化氢、一氧化碳、氨、二氧化硫及可燃性气体,非甲烷总烃低于橡胶工业污染物排放标准;在厂区应急水池进行水质监测,PH、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮、悬浮物、石油类7项指标排放浓度均低于橡胶制品工业污染排放标准。环保部门将继续对火灾污染情况进行评估。
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  • “东热西送”项目何时送暖到户 施工方给出时间表

    一条供热管网,连接千家万户。作为银川市全面集中供热的民生工程,“东热西送”项目自开工建设以来,一直牵动人心。项目何时建成投用,能否实现如期供暖?“遍布”主要路段的围栏何时拆除,还道路畅通无阻?记者分别采访了项目施工方和银川市负责同志,了解“东热西送”项目进展情况以及供暖前期准备工作。“东热西送”项目规划分两期建设,一期建设供热主支管网总长217.7公里,计划今年10月建成投运,可实现银川市主要城区,永宁县、望远镇等区域3770万平方米集中供热,覆盖区域的燃煤供暖锅炉全部实现替代。二期计划覆盖临港工业园区、综合保税区、滨河新区、阅海湾商务区等,计划2020年投运,届时总供暖面积可达到8000万平方米,从根本上提升银川市冬季空气质量。中国华电宁夏分公司党委书记、执行董事厉吉文告诉记者,“东热西送”工程是全国首个大面积长距离、穿越黄河的集中供热工程。工程建设周期原计划三年完成,为了尽快实现银川市集中供暖、改善冬季空气质量,要求一年内建设完成。厉吉文说:“工程时间紧、任务重、要求高,所以在市区铺设管网的时候同时开工的项目较多,给广大居民出行造成了不便。目前,我们集中优势兵力,通过优化施工方案,城区‘两横三纵’管网施工基本结束,9月10日前主要施工段全部结束,路面交给市政部门恢复,9月15日左右城区主要交通路面将基本恢复。”银川市副市长王勇介绍说:“工程施工难度大、工程总量大、技术要求高,再加上银川市地下管网错综复杂,今年5-8月,城区道路开挖多、围挡多,给百姓出行造成了很多不便。目前工程量已经完成95%以上,重大的道路节点预计6日能够拆除围挡,9月10日开始所有道路都将拆除围挡。建设过程给百姓带来了很多不便,对此我们深表歉意,希望大家给予理解。”“东热西送”项目的建设,将一次性实现对银川市的热源替换,用清洁能源替代传统燃煤锅炉,达到城区内全面集中供暖。随着供暖期渐行渐近,城区内能否如期供暖?当日,记者在华电灵武电厂总控制室采访时看到,3#、4#中继泵站正在抓紧施工。华电灵武电厂副总经理周雷告诉记者,项目以灵武电厂现有机组为热源,通过中继泵站的二次加热送到千家万户,回流的冷水将返回电厂再次循环加热。供暖管道使用的是灵武污水处理厂处理过的中水,发电的余热也将集中利用,实现清洁环保。目前,华电灵武电厂已经开始排查各个小区的供热管网,并将分段分批次进行管道冲洗、加压试水,保证如期供暖。厉吉文表示,供暖前将进行分批、集中调试,计划10月初进行冷态调试,10月15日进行升温调试,初步计划10月25日进行供暖试运行,集中供暖以后,银川155个小锅炉将全部关停。(记者 李东梅 王 溦)
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  • 贷款买房的方式有哪些?贷款买房的风险有哪些?

    对于很多人来说,买房是人生的一件大事,房子是用来居住的,并不是用来投资的,而究竟以哪种方式来购房,是全额支付,还是贷款?这主要根据每个人家庭情况来定。全额支付固然好,但如果不具备这个条件,也无法实现。现在,大多数购房者还是通过贷款来购房,贷款形式多样,有按揭贷款、住房公积金贷款还有组合贷款,大家在选择的时候,也需要考虑到它们各自的风险。本文主要介绍贷款购房的方式、贷款购房的好处、贷款购房的风险、贷款购房注意事项。贷款购房的方式(1)住房公积金贷款。公积金是由职工和所在公司共同交付,用其贷款购房,可以保障职工的基本生活条件。目前,我国政府非常支持年轻人用这种贷款方式来购房,它既能起到稳定社会的作用,又能保证就业率。公积金贷款有一个比较明显的优势,在签订合同时,双方会约定最低还款金额,业主可根据自己情况适当交付,自己选择性相对较大。(2)按揭贷款。这种贷款需要用一套房产作为抵押,可以是自己已有的现房,也可以是即将购买的新房,如果借款方没有及时将剩余款项还上,银行等金融机构就会收回该房产。按揭贷款的利率比较高,相对应的,它的风险也比较高,这种贷款形式使用的人群很多,无论是境外还是境内,只要是具备独立经济能力的成年人即可。(3)组合贷款。这种贷款形式也是以住宅作为抵押,申请人需要满足一定的条件,才能进行贷款。所谓组合贷款,就是将公积金贷款和商业贷款组合在一起,有的房价金额很高,仅仅依靠公积金贷款无法交付首款,此时,就需要一定数额的商业贷款,二者可以同时进行,贷款时间、还款时间都是相同的,只是利率有所差别。贷款购房的好处对于很多年轻人来说,如果要一次性付清购房金额,相信都是很困难的,通过贷款形式来购房,可以将大额的款项分批还清,在不影响大家基本生活的前提下,还能拥有一套刚需住宅,极大的缓解了经济压力。同时,伴随着我国经济快速发展,在接下来的几十年里,将会一直保持通货膨胀的经济现象,在这种情形下,货币将会贬值,而大家与银行签订的借款数额是不变的,其实,对于借款方来说这是赚的。贷款购房的风险当然,并不是贷款购房全是好处,它也有一定的风险,当前我国房价一直在涨,但是针对这种情况,政府也进行了一些宏观调控,有可能在接下来的几年时间里,房价会有下跌,而如果此时你已经购房,将会需要承担超额的房价。同时,既然是贷款,那就要按照规定日期还款,如果你的家庭遭遇到了经济难题,没有足够的资金,那么根据约定,银行将要收取一定数额的滞纳金,这部分金额将会增加你的购房支出。贷款购房注意事项考虑到这种购房方式是利益与风险兼备,所以大家在贷款的时候,也需要量力而行,根据自己当前的经济状况,进行合理预估,尽量不让其影响到自己的基本生活。相对来说,按揭贷款的风险要比其它几种大一些,但是,无论选择何种方式,都要确保自己有稳定的经济来源,然后再进行贷款。除此之外,一定要选择信用良好的银行进行贷款,该银行的业务越多样,消费者可供选择的还款方式也越多。
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  • 楼市里的房奴们,为什么要当房奴?

    有网友说:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”倘若一个人还没光荣的成为一名房奴,那是因为我们正走在成为房奴的路上。记得十多年前,房奴和蚁族这两个词刚流行,很多人对于买房是不屑一顾的。而当今社会最可悲的是楼市里的房奴,但是,幸福感最强的也是楼市里的房奴。(图片来自网络)十年前,一部《蜗居》,直面当下社会热点话题,反映在房价飙升的背景下,普通人在都市生活中历经的种种波折。该剧首播后,仅用四天便创下收视历史新高,剧中涉及的热点题材强烈地引发了大众的共鸣:房子已经不单单是房子,房价也不仅仅是一个冰冷的数字。直至今日,房子和房价依旧是人们热谈的话题,可见影响之深远。当时的购房者确实有种荆轲刺秦的意味,属于壮士兮一去不复返那种。用未来二、三十年的收入,去换一套房子,值得吗?有人说,当然值!因为房子带来的红利,会父传子,子传孙。现在的情况又和十年前略有不同,不同的是,在房价飙升之下,青中老三代一起在楼市的浪潮翻腾。现在拼命买房,而且纠结买房的人,80%是由农村跨越到城里。(图片来自网络)小编就是这一类人。其实,农村也有房子,不过是农村的宅基地,对生活在城里的我们来说没用,起码住不上。有人说,城里的穷人,再穷基数也比农村人富有,村里的人没有产业去赚钱,出去即使和城里人干同样的工作,也会花掉一些资本。那么,为什么越来越多的人要去大城市打工?小编认为一方面是因为中国的城市化进程,城镇化——农村人口流入城市;到都市化——小城市人口流入大城市;再到现在的人才化——各城市人口流入人才引进城市。另一方面是因为,从乡镇到城里安家的背后,不仅付出了汗水,而且这不是一个人的战斗,这是你整个家庭在社会上立足的开头战。人生就是一场比赛,可有人的起点就是你的目标,努力有用吗?小编觉得有用,今天的努力,就是将来自己孩子的起点!(图片来自网络)对普通人而言,最好走的,是已经给你规定好的路。但如果给自己上杠杆,翻山越岭,跋山涉水,就要问问自己,这样的路,你能不能走的通,你敢不敢走的出去。高晓松和金星说过他们一辈子都不会买房,你能么?你敢么?当你终于意识到自己是个普通人的时候,你的路自然就出现在脚下了。如今的人,如果说之前奋斗工作是为了实现梦想,那现在工作应该是为了尽快还完房贷。大多数人之所以买房,就是想给孩子提供了一个好的起点,或许大多数人终其一生谈不上逆袭,但是在人生的激励赛上,你是自己孩子的起点。有人说,全民房奴时代来临,70、80、90的买房人,只要还有贷款资格,都积极的加入这股流行热潮中。房价会越来越贵,现在不买,以后可能再也买不起了。(图片来自网络)有一个段子,看起来可笑,但是真真的反应了一些现实:“为什么要买房:你把你的钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人去买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还收你的房租,还用你交的房租,来还房贷。就问你慌不慌?”有人说,房奴是坚强的,也是脆弱的。不要质疑房奴,请问你需不需要一个家?小编想说,从有房变成没房很容易,从没房变成有房可就难了,想想能为自己的家奋斗,做房奴其实也不错。
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  • 暖心举措,市民幸福感爆棚 石嘴山城市候机楼启用

    石嘴山城市候机楼启用工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。本报记者 王鼎 李徽 摄" oldsrc="http://yinchuan-house-163-com.hypt8.info/W020180907254489360827.jpg" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border-width: 0px; border-style: initial; border-; font-style: inherit; -webkit-tap-highlight-; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; ; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。记者 王鼎 李徽 摄9月6日,银川河东国际机场石嘴山城市候机楼正式启用,今后该市旅客可以直接在城市候机楼办理登机牌、行李打包等手续,体验从家门到舱门的“一站式”服务。这是我区第五座城市候机楼,旅客可在此享受机票预订、航班动态信息查询、机场巴士等服务。到达机场后,可享受专用值机柜台、专用安检通道等全流程服务。当日,机场至石嘴山城市候机楼巴士班线随之正式开通,全程高速直达银川机场,每天往返8班次,单程运行时间约100分钟。此外,银川河东国际机场与大武口区政府开展的“醉美今秋 逐梦环游”航空旅游缤纷季活动正式启动,双方将共同开发潜在客源市场,合力推进全域旅游建设。(宁夏日报记者 蒲利宏)宁夏首家“司机之家”落户金凤区9月6日上午,银川市金凤区总工会举行“司机之家”揭牌仪式,标志着宁夏首家“司机之家”正式启用。当天,金凤区总工会举办了道路交通安全法律法规知识培训,吸引了100多名户外劳动者前来为头脑“充电”,同时,还为30名出租车司机、环卫工人提供了免费午餐。根据交通运输部、中华全国总工会办公厅《关于开展“司机之家”建设试点工作的通知》精神,金凤区总工会结合区域特点,不断创新工作载体,积极探索“司机之家”的发展模式,在宝湖中路与尚文巷交叉路口南50米处的宝湖家宴高标准打造了占地500平方米,可容纳300余人就餐休憩的“司机之家”。这里可以为货车司机、出租车司机、环卫工人等户外劳动者提供独立卫生间、空调、饮水机、微波炉、健身器材、应急药箱、简易工具箱、多孔插座、报刊杂志等设施和物品,保证他们渴了能喝水、热了能乘凉、冷了能取暖、累了能休息、伤了能急救。金凤区总工会还以此为依托,成立了长城中路街道“户外劳动者之家”“农民工公益法律服务站”,内设法律服务区、图书阅读区、健康服务区、VR体验区、基础服务区。由此形成“一站三家”的公益性服务站点,面向户外劳动者免费开放,使之成为便民利民、凝聚人心、促进社会和谐发展的重要平台,为金凤区“五城五区”建设凝心聚力。(宁夏日报记者 徐佳敏 高菲)银川市总工会与爱尔眼科“爱心牵手”首府将有4万名职工享“眼福”9月6日,银川市总工会、银川爱尔眼科医院主办的“爱心牵手·普惠职工·光明行动”眼健康普惠活动启动。即日起至年底,银川市将有4万名职工陆续拿到爱眼普惠卡,免费享受一次眼保健检查。今年,银川市总工会将眼健康体检纳入全市工会普惠化服务活动,从现在起至12月底,将投入10万余元为首府4万名劳模、教师、公交司机、出租车司机、环卫工人、在档困难职工及“金秋助学”“工会班”受助学生每人补助40元,免费开展眼健康体检。职工持眼健康普惠卡,可享电脑验光、非接触测眼压、裂隙灯下眼底检查等9项检查。凡是手持普惠卡的职工,对筛查出患有眼疾病符合医院救助范围的,将获得爱尔基金手术费用的援助。(新消息报记者 张艳丽)
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  • 部分三四线城市长期库存过剩的风险已经显露

    2015年中央经济工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,去库存是指化解房地产行业的库存问题。本文主要研究三个问题:一、我国房地产市场库存到底有多少?二、“去库存”存在哪些主要问题及对市场的影响有多大?三、我们应该从“去库存”中吸取哪些经验教训?研究结果显示,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4~6个月。主要问题是城市间结构性分布不均,35个一二线核心城市库存仅占19.33%,三四线城市库存占比达到80.67%。研究还发现,“去库存”过程比较突出的问题是,“一城一策”没有得到真正的贯彻执行。20个原本库存不高的一二线核心城市2017年库存较2015年下降了42.45%,供应进一步紧缺,房价快速上涨。 库存较高的三四线城市却出现补库存的现象。按照广义库存口径计算,117个样本城市2017年的库存较2015年增加了1.17%。进一步研究还发现,补库存的城市中,68%的地区产业基础薄弱,人口流出,长期库存过剩的风险已经显露,需要高度关注。 一、“去库存”战略的背景“去库存”战略的背景可追溯到2010年。为应对2008年国际金融危机,我国采取了一系列经济刺激政策,房价随之快速上涨。2010年,为抑制房价过快上涨,国务院办公厅发布国办发(2010)4号文件(市场称为“国十一条”),标志着房地产市场进入新一轮调控收紧期。此后,收紧政策接连出台,最终涉及到40个左右的一、二线城市。在此背景下,房企开始加大对三四线城市的投资布局,三四线城市的库存因此上升。2014年12月份全国商品房待售面积达到6.2亿平米,其中住宅待售面积达到4.1亿平米,并且呈现继续上升的趋势。库存问题开始引起有关方面的担心,除北上广深和三亚五个城市外,其他城市的限购政策陆续解除。但这并未改变库存上升的趋势,到2015年12月份全国商品房待售面积达到7.2亿平米,同比增长16.1%,其中商品住宅待售面积达到4.5亿平米,同比增长9.8%,库存问题愈加严重。于是中央经济工作会议提出了“去库存”的战略措施。二、房地产库存的几个测算有两个重要问题与“去库存”战略有关:一是我国住房市场库存到底有多大,二是我国住房的存量究竟有多少。经测算,我国房地产库存情况整体上并不高,去化周期仅5-6个月,但区域结构存在较大的差异,部分三四线城市存在库存较高的问题。进一步研究发现,一些三四线城市在“去库存”过程中反而出现“补库存”的现象,尤其在人口净流出的三四线城市,长期库存风险开始凸显。此外,要关注我国的存量住房规模。(一)库存水平的测算1.商品住宅待售面积。该指标是国家统计局定期公布的重要参考指标,主要指已经竣工但还未销售的房子,可以理解为现房库存,即狭义库存。统计局数据显示,2010年初我国商品住宅待售面积为1.05亿平米,到2014年底达到4.07亿平米,增加了287.6%。2016年2月,商品住宅待售面积达到4.66亿平米的历史高位。此后,在“去库存”战略引导下,待售面积明显下降,2018年7月待售面积下降至2.69亿平米,较最高点下降了42.27%。2.广义住宅库存面积。本文主要指已经开工建设但还未销售的面积,该指标没有直接统计数据,可以由新开工面积和销售面积的差值来估算。按此口径,自1997年至2015年,广义住宅库存面积为29.00亿平米,截止到2018年7月广义库存下降到25.83亿平米。如果考虑到1997年以前的情况(数据缺失),或者考虑到还未开工的已供土地的情况,实际数值会更高。我国住房库存水平的高低没有绝对的衡量标准。从狭义库存的角度来看,按照近五年(2013-2017年)商品住宅年平均销售规模12.31亿平米衡量的话,提出“去库存”战略时的去化周期为0.37年(4.4个月)。即使按照2008-2013年年均8.68亿平米的销售规模来衡量,当时去化周期也仅为0.52年(6.2个月)。由此可见,库存总量问题并不严重。从广义库存的角度看,分别用上述两个阶段销售规模测算,当时去化周期分别为2.35年(28.3个月)和3.34年(40.1个月)。考虑到工程周期,库存问题也并不太严重。房地产库存并不是中国特有的问题,发达国家也有类似情况。以美国为例,根据美国商务部数据,新建待售房屋保持在一定水平,自1963至2017年间平均库存水平为31.3万套。2018年5月,美国新建待售房屋为29.8万套,按过去五年的平均销售规模(52.8万套)测算,当前去化周期为0.56年(6.8个月)。美国去化周期还稍高于我国。考虑到城市化发展阶段,美国库存情况则可能比我国更严重。因为美国在上世纪60年代城镇化率就已经超过70%,目前已经超过80%,而我国正处于快速城镇化进程中,住房需求高于美国,库存高于美国才合理。我国房地产市场库存整体水平并不高,主要是结构性问题。通过估算,2015年“去库存”战略提出时,35个一二线核心城市待售面积在总库存中仅占19.33%,而80.67%的库存都集中在三四线城市。在三四线城市中,库存也存在分化。2015年12月,41个城市中,14个城市去化周期低于12个月,19个城市去化周期在12和24个月之间,41个城市中仅有8个(占比19.5%)城市去化周期超过24个月。 (二)存量水平的测算存量住房指已被购买或自建并取得所有权证书的住房,代表可供使用的城镇住房面积。该指标也没有直接统计数据。根据国家统计局数据,2017年我国城镇常住人口为81347万人,人均居住面积36.5平方米(2016年),可估算城镇存量住房面积为297.73亿平米(常住人口与人均居住面积的乘积)。严格意义上来讲,这一数据还不能准确地反映全部存量住房的情况,仅仅是城镇人口使用的存量面积,空置房则不包括在内。目前没有专门统计空置房的指标,市场上对于空置率的测算也存在较大的分歧,本文重点参考两位官员公开发表的有关空置率的指标或观点来估算。一是2018年3月全国政协经济委员会副主任、中央农村工作领导小组原副组长兼办公室主任陈锡文在解读“乡村振兴”的专访中提到:“2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%”。二是2018年6月中财办原副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时指出我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高,日本是13%。他没有给出我国城镇住房具体空置率,但是据此可以推测应该在13%以上。综合以上观点,并按保守的13%来估算,中国城镇住宅的空置面积为38.7亿平米。 (三)城镇存量住房可容纳人口的测算城镇存量住房容纳人口的规模可以按以下几个口径来测算。(1)包括空置住房面积的存量口径。该口径测算为336.43亿平方米,可以容纳9.22亿人,城镇化率可达到66.3%(按照城镇常住人口8.13亿人,人均居住面积36.5平米估算,下文同)。(2)在口径(1)基础上纳入待售面积。按所有已经竣工可以入住的住房面积测算为339.24亿平方米,可以容纳9.29亿人,城镇化率可达66.8%。(3)在口径(2)基础上纳入已经开工的面积。该口径指在不增加新开工的情况下,已开工的项目完成后存量的面积。按此测算,我国城镇存量住房为362亿平方米,能容纳9.92亿人,城镇化率可达71.3%,基本能够满足我国城镇化进入后期发展阶段的需求。 三、去库存对市场造成的影响从统计局公布的待售面积来看,去库存已取得一定效果。截至2018年7月,住宅库存为2.69亿平米,较其最高点降低了42.27%。然而,去库存也给市场带来以下三个方面的问题。(1)“一刀切”的全国性宏观调控政策弱化了“一城一策”的差异性调控2014年“930”新政提出认房不认贷、首套房贷款最低首付款比例下调至30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等一系列全国性房贷放松政策。当时,四个一线城市的库存并不高(去化周期均小于12个月),且处于严格的限购状态。“930”新政出台意味着变相的放松,“去库存”的提出加剧了一线城市房价的上涨预期。2016年四个一线城市房价整体上涨,其中深圳最为明显,涨幅达到60%(见表2)。降准、降息及有关房地产业相关税费减免等全国性利好政策也在一定程度上刺激了一线城市房价的上涨。一刀切式的全国性调控政策,在执行过程中难以平衡城市间的差异,致使“一城一策”很难真正的落实。 (2)“去库存”反而使热点城市供应不足随着“去库存”战略的实施,核心城市库存下降明显,20个热点城市库存总量从2015年的2.50亿平米下降到2017年的1.44亿平米,降幅为42.45%,部分城市库存下降的幅度更大,比如杭州、西安、武汉等城市降幅超过60%(见表3)。库存降低导致供给不足,市场供需失衡加剧。为稳定房价,新政频出,反而导致市场乱象丛生,主要表现为:(一)房企为了快速回笼资金,更青睐全款或首付款比例高的客户,增加了刚需群体的购房难度。(二)新房价格管制导致一、二手房价格倒挂,制造了套利机会,也为权力寻租创造了空间。西安5月份在摇号过程中存在违规操作,35名公职人员因此受到处分。(三)派生投资需求,与“房住不炒”基调相违背。为了变相获取购房资格,假离婚、假落户、甚至以注册公司的名义买房的乱象频生。(四)价格管制造成实际供应减少。限价政策压缩了房企的利润空间,房企捂盘惜售加剧了热点城市供应短缺,造成房价上涨。 (3)部分三四线城市库存由“去”变“补”,人口净流出区域长期风险积聚“去库存”背景下,三四线城市销售形势趋好。统计局公布的40个大中城市住宅销售情况显示,三线城市住宅销售面积在2016年进入快速增长时期,当年增幅达到19.75%。2017年涨幅开始明显超过一二线城市。因此,开发商也开始积极在三四线甚至级别更低的城市大量购置土地。同策研究院监测的111个城市中,71个三四线城市在2016年1月至2018年7月住宅面积成交了4.68亿平米,而同期新增住宅规划建筑面积达到4.76亿平米,土地供应超出住宅销售量,“去库存”变成了“补库存”。同期,一线和二线城市的规划面积库存负增长,增速分别为-28.07%和-12.26%(见表4),原本库存不高的一、二线城市更加剧了库存紧张的局面。三四线城市正处于城镇化进程中,有些地区工业化刚起步,低成本成为吸引企业入驻、推动工业化和城镇化的主要优势,但去库存战略带动了房价的快速上涨,进而推升土地成本、人力成本等,将挤压企业的利润空间,成为企业进入这些地区的阻碍,甚至会迫使本地企业外迁。全球制造业转移也在很大程度上缘于转出地成本高企、丧失比较优势。因此,三四线城市房价过快上涨可能会对中国的城镇化进程及全面工业化造成较大负面影响。 四、去库存后的九大思考思考一:什么是合理的库存水平明确合理的库存水平是讨论“去库存”的前提。一般的商品都有安全库存,这既能避免商品脱销,又不造成商品积压。关乎重大国计民生的住房,更需要合理的安全库存。住建部给出了指导意见:“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”这是一个相对量的指标概念,会受到短期销售数据的波动的影响,因此还需要有绝对量的库存指标。绝对量指标可以参考三个数量:一是老旧住宅的折旧量,按照住宅70年折旧计算,每年的折旧率为1.4%,二是城镇化进程中新进入居民的需求量,三是居民用于提高居住水平的改善需求量。思考二:如何认定一个城市合理的住房需求合理居住需求的认定是房地产调控的基础,。部分地区“万人抢房”现象中的所有人都是符合限购标准又有实际购买力的刚需人群吗?如果都属于合理需求,那么摇号只是暂时缓解了住房供不应求的矛盾,那么这个城市最大的问题就不是怎么摇号分配,而是如何增加实际供给。如果参与摇号的大多为投资、投机者,一房难求不过是虚假的火热局面,却会向市场传递错误信号,甚至造成恐慌。此外,应严格审核企业购房。在保证企业正常运营、发展所需住房的情况下,严禁企业参与炒房。思考三:三四线城市“去库存”带来的后果如果从防范化解风险的角度看,“去库存”降低了整体金融风险。因为开发企业回笼了资金,避免了资金链断裂和债务违约,同时把库存从高杠杆部门转移到低杠杆部门。如果从整个社会资源配置效率来看,“去库存”仅仅实现了库存的转移。由于部分三四线城市自有住房率相对较高,在“去库存”的影响下,除部分进城农民购房外,还有部分居民是出于投资或投机。这些地区产业薄弱,人口外流,房子难以出租,只能空置。因此,社会整体的住房的库存仍然较高,而住宅空置以及不可再生的土地资源浪费都不利于经济持续增长,并造成不可挽回的损失。思考四:如何把供给和需求相结合进行动态管理调控以往调控政策主要侧重需求端,以“限”为主。这样短时间内抑制住了需求的释放,量价增长会放缓,甚至会有所下跌,但是需求问题并没有解决,一旦政策松动或者改向,被抑制的需求集中释放将会造成更大的冲击。这种现象过去多次被验证。这也说明仅从需求端进行调控往往达不到预期效果。供给和需求相结合进行调控才是解决房地产问题的根本途径。未来调控要注重两点:一个是供给端调控,一个是动态调控。供给调控解决市场需求问题,动态调控则根据供求关系因时而变。从我国最近15年来的房地产调控政策措施看,尤其应避免单一的需求调控。思考五:房价调控的思路应从局部向整体转变由前文关于库存产生的背景分析可以看出,三四线城市库存问题突出主要是2010-2014年期间一二线城市调控政策所致。目前的房地产市场调控思路带有明显的局部性特征,主要表现在两个方面,一是“重”新房“轻”二手房。部分城市已经进入二手房主导的阶段,在北京、上海等城市,二手房成交量是新房成交量的2-3倍,二者关联程度越来越高。限制新房价格而放任二手房价格容易形成价格倒挂,造成市场的扭曲。二是“重”房“轻”地。近年来土地成本在房价中占的比重越来越大,房价的上涨模式已经由传统的需求拉动转化为需求拉动和成本推动共同作用的机制。热点城市基于控制地价而施行愈加严格的土地拍卖政策和不断升级的限制条款,比如要求房企自持、无偿代建等,实质上增加了房企的购地成本。增加的成本必然向购房者转嫁,同样会推高房价。目前还有不少城市的土地价格也定得比较高,尽管溢价率比较低,但是没能解决地价高的问题。当前调控的思路集中在控制房价上,而对如何降低住房成本,考虑不多,做的更少。房地产市场作为一个系统性的整体,各个环节紧密相连,难以分割。局部性的调控很难达到预期的效果,反而可能进一步扭曲市场,增加未来调控的难度。因此,房地产调控的思路应该从局部向整体转变。思考六:如何真正落实“一城一策”真正贯彻落实“一城一策”是房地产调控的要义。由于不同城市间经济、产业、人口、收入水平等存在较大差异,各个城市的房地产市场表现也不尽相同,甚至差别很大。热点城市住房供不应求,房价高企;不少三四线城市则供大于求,存在库存压力。如何结合每个城市实际情况,对房地产业合理定位,并制定与经济发展相匹配的房地产业长期发展目标,才是真正落实“一城一策”的根本。实现“一城一策”需要做到两个结合。一是短期调控和长期目标相结合。短期内房地产市场的调控思路不能单以房价高低或者库存大小为准绳,而是应以城市长期发展为准则。如果一个城市未来规划产业人口导入,可以保有适当的库存,以备未来流入人口住房需求。如果城市的房价收入比不高,产业发展带来收入增长,在不影响实体产业发展的前提下,可以允许房价适当上涨。二是全国政策和城市政策相结合。按照2015年3月出台的楼市新政,二套房的首付比例统一下调到40%,同时减免购房税费。当时一线城市仍在执行限购政策,而新政违背了既定的政策,导致调控失效,造成房价再度上涨。因此,应将全国政策和城市政策相结合,正确合理评估政策的影响并储备相应对冲措施。思考七:如何在“去库存”基本完成后应对潜在通胀和金融风险目前“去库存”已经接近尾声,房价出现大幅上涨的城市基本都出台了调控政策。2018年7月我国商品住宅平均成交价格为8498.58元/平米。结合前文估算的存量住宅面积和空置面积,可估算当前我国城镇住房资产价值介于249.62-285.92万亿元。当房价上涨空间受限后,投资者将会套现离场,即使按照存量房交易10%的活跃成交量来估算,也将达到24.96-28.59万亿元的交易规模。如此大规模的资金释放,可能造成通胀压力。当前国内投资渠道仍然比较有限,如何承接如此大规模的资金转移?如何应对通胀压力和资产价格波动极资本外流?如何维护金融安全和金融稳定,也需要未雨绸缪。思考八:预期管理在房地产市场调控中不可缺位人们的预期也是影响房地产市场价格波动的重要因素。我国房地产市场发展20年来,房价的持续上涨使市场形成了对房价上涨的长期预期。经济对于房地产的依赖较大,同时地方政府对土地财政的依赖也较大,因此,市场倾向于将当前的调控解读为短期现象,多数人仍然认为房地产在经济下行期仍将是“稳增长”的重要手段,房地产调控或将放松。市场的这种预期增加了调控的难度。预期管理是房地产市场调控政策的重要组成部分,应予以高度重视。可以借鉴我国外汇市场预期管理的成功经验,从政策、市场、媒体等多个方面来推进房地产市场的预期管理。思考九:我国房地产市场信息化、透明化建设亟待解决目前我国房地产市场的统计仍存在一些空白。1.空置房情况。尽管有些城市利用电表等工具可以间接地估算空置情况,但是依然缺乏准确的统计指标。2.城市的存量住房情况。大多数城市可能都不清楚到底有多少可供居住的房子。这些关键数据缺失或不准确,会使调控事倍功半,甚至南辕北辙。房地产市场统计应该更加信息化、透明化,。公开、透明的信息有利于市场主体做出理性判断,减少盲目决策,也有助于改善调控效果。
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  • 本周末公交B1等14条公交线路有调整 10日恢复正常

    宁夏新闻网讯(记者 石卿)9月7日,记者从银川市公交公司获悉,按照银川市人民政府2018年“蓝天工程”的要求,经银川市公安局交通警察分局批准, 2018-11-19至9月10日对通达街(惠北巷—银新铁路北侧)半封闭施工。接宁夏电投热力有限公司紧急通知,因施工需要9月8日晚—9月9日对北京路通达街口全封闭施工(四个方向无法通行)。影响公交BRT一号线、11路、15路、30路、31路、39路、42路、45路、52路、101路、102路、301路、502路、101A线正常通行,封闭期间对以上公交线路进行临时调整,具体如下:一、临时调整公交BRT一号线现运行路线:火车西站(终点)—兴州街—北京路—满城街—黄河路—正源街—南薰街—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—北京路—丽子园街—黄河路—恢复原路线 —迎宾广场(终点)二、临时调整公交11路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—通达街—上海路—满城街—原路线—北门公交车场(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—满城街—恢复原路线—北门公交车场(终点)注:由北门公交车场开往火车西站临时调整路线相同。三、临时调整公交15路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—长城路—民族街—原路线—银川汽车站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—长城路—恢复原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。四、临时调整公交30路现运行路线:友爱公交车场(始发)—北京路—清和街—上海路—宝丰巷—海宝路—民族街—上海路—通达街—通达北街公交首末站(终点)临时调整为:友爱公交车场(始发)—原路线—上海路—惠北巷—通达街—通达北街公交首末站(终点)注:由通达北街公交首末站开往友爱公交车场临时调整路线相同。五、临时调整公交31路现运行路线:化肥公交车场(始发)—北京路—同心街—黄河路—通达街—北京路—福州街—黄河路—亲水大街—物美森林店(终点)临时调整为:化肥公交车场(始发)—原路线—黄河路—亲水大街—物美(终点)注:由物美开往化肥公交车场临时调整路线相同。六、临时调整公交39路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—宁安大街—黄河路—正源街—湖畔路—庆丰街—六盘山路—正源街—公交驾校(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—福州街—北京路—原路线—公交驾校(终点)注:由公交驾校开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。七、临时调整公交42路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—金波街—培华路—丽子园街—贺兰山路—兴州街—北京路—通达街—黄河路—解放街—公园街—文化街—中山街—新华街—友爱街—友爱公交车场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—恢复原线路—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往八一车场临时调整路线相同。八、临时调整公交45路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—满城街—上海路—原路线—迎宾广场(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街——惠北巷—上海路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。九、临时调整公交52路现运行路线:火车西站(始发)—兴州街—北京路—福州街—上海路—亲水大街—大连路—万寿街—后海路—银川市民大厅(终点)临时调整为:火车西站(始发)—兴洲街—贺兰山路—通达街—上海路—原路线—(终点)?注:由银川市民大厅开往火车西站临时调整路线相同。十、临时调整公交101路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—兴州街—北京路—清和街—银川汽车站(终点)临时调整为:八一车场—原路线—贺兰山路—通达街—上海路—福州街—北京路—原路线—银川汽车站(终点)注:由银川汽车站开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十一、临时调整公交102路现运行路线:八一车场(始发)—学院路—双拥街—贺兰山路—文昌街—朔方路—同心街—北京路—凤凰街—南薰街—广场东路—胜利街—迎宾广场(终点)临时调整为:八一车场(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—福州街—北京路—原路线—迎宾广场(终点)注:由迎宾广场开往八一车场方向在北京路(满城街—福州街)段走常规路线。十二、临时调整公交301路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—通达街—北京路—人民广场东街—上海路—清和街—109国道—银河路—朔方街—贺兰总站(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—通达街—惠北巷—上海路—满城街—北京路—原路线—(终点)注:由贺兰总站开往通达北街公交首末站临时调整路线相同。十三、临时调整公交101A线现运行路线:西夏广场公交首末站(始发)—北京西路—北京中路—北京东路—友爱公交车场(终点)临时调整为:西夏广场公交首末站(始发)—原路线—丽子园街—黄河路—满城街—北京路—原路线—友爱公交车场(终点)注:由友爱公交车场开往西夏广场公交首末站临时调整路线相同。十四、临时调整公交502路现运行路线:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路—银川市第二人民医院(终点)临时调整为:通达北街公交首末站(始发)—培华路—平伏桥新村规划路—居安家园南巷—通达街—惠北巷—福州街—北京路(通达街口掉头)—银川市第二人民医院—原路线—通达北街公交首末站(终点)以上线路调整后临时停靠沿途公交站点(BRT一号线除外),在此提请广大市民根据自身出行需求提前选择好上、下车站点,以免耽误行程。
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  • 下半年房地产融资:境内发债回暖 开发贷仍受调控

    导读7月,房企境内债券发行量为251亿元;8月,债券发行量约为167亿元:均高于6月的111亿元。无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。再融资缺口较大根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2018-11-19约56.9%小幅上升至2018-11-19的约59.0%。阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。开发贷下半年继续严格调控工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。房企境内发债上升7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。
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  • 租房屡屡遭遇“套路贷” 公寓租金分期是好是坏?

    从租金争议到装修污染问题,近半个月以来的租赁市场,特别是长租公寓市场,一直处于舆论的焦点。在各类话题中,部分长租公寓项目推出的租金分期业务再度引起争议。租金分期业务实际上是租客以办理贷款的形式,将租金分期还清,从而减轻一次性支付的压力。一方面是部分长租运营方存在欺骗行为,租房者在不知情的情况下“被贷款”的事例屡被媒体报道;另一方面也有业内人士指出,租房分期是长租项目缓解自身资金压力和运营压力的手段之一。那么,这项业务究竟是好是坏?少数租客选择分期支付从公开可见的信息来看,长租公寓租金分期已经推行了一段时间,业内规模较大的自如、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期业务。记者在自如官网查询得知,目前自如房租分期业务主要通过自如白条进行,分期手续费为6.27%,且只能办理一年期(即共11期)的分期业务,办理后可享受服务费7折待遇。租客需提交押金、首期房租及服务费后入住,后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。官网显示,自如白条系与京东金融进行合作,办理者需要通过京东金融APP按月缴纳余下房租。自如相关负责人在接受记者采访时表示,分期业务是在合理、合法范围内提供给年轻人更多支付方式选择,该业务的设置,能够为有分期支付需求的租客提供更多选择来缓解现金流压力。“租客签约是通过APP线上完成,完全公开透明可查”,该负责人也指出,当前只有较少数租客选择分期方式支付房租,绝大多数租客选用现金在线支付。利用时间差建立“资金池”事实上,租客通过自如办理租房,既是自如租客办理租房分期业务的过程,同样也是自如ABS基础资产形成的过程。公开信息显示,公开信息显示,自如去年8月发行“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”公开发行,规模为5亿元,今年3月和7月分两期发行的自如2号ABS规模合计为5.07亿元。自如CEO熊林曾在接受媒体采访时表示,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。“越来越多的租赁企业利用租金的支付差,也就是给付房主按月付,而收取租户按照季度甚至半年、一年的租金,这就带来了租金差”,中原地产首席分析师张大伟表示,租金差的存在成为长租企业建立资金池的重要条件,长租产品开设租金分期业务的目的也是设立资金池,用以回笼资金,如果企业收储几十万套房源,那么资金池的规模会非常庞大。在国家企业信用信息公示系统网站上,几家大型长租公寓企业均未在2017年年报中披露企业资产状况信息,资金的实际用途尚不明确。张大伟认为,这种资金池的设置有不合理性,如果将资金挪作他用,很可能会产生经营风险。未来或有更多监管措施长租公寓分期业务引起舆论热议的其中一项原因在于,一些长租公寓租客在不知情的情况下被办理分期贷款业务,每月缴纳的租金实际变成还贷,对此曾有多起案例被媒体报道。有业内人士向记者表示,鉴于长租公寓目前的现状,未来或将有更多城市对租赁市场出台监管措施。8月27日,深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,指出市场上部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。这份风险提示还指出“租金贷”模式的一些特征,包括隐蔽性强,违法类型较多,存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广等。少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。对于“租金贷”存在的风险,风险提示提出,加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。并呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习,增强自我保护意识。“自如的消费分期产品符合相关法律法规,并且会明确告知租客”,自如相关负责人向记者表示,自如不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为,更不允许以此进行违规套利操作,“如果发现公司员工有不当操作,也希望大家能帮忙提供线索,公司一经核实将严厉查处”。
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  • 宁夏西海固新添一条脱贫致富“快车道”

    新华社银川9月8日电(记者 许晋豫)“等了3年的路终于通了!”8日上午,宁夏同海(同心县至海原县)高速公路通车试运行,宁夏西海固地区再添一条脱贫致富“快车道”。据同海高速公路工程师孙跃轩介绍,同海高速公路起于同心县城新区,止于海原县城,全长55.7公里,总投资24.1亿元,于2015年10月开工建设。该段采用四车道高速公路标准,设计速度为每小时80公里。同海高速公路建成后向北与福银高速公路联通,海原县被纳入全国路网,同心县与海原县距离从61.6公里缩短为48公里,可节约近半个小时车程,并加强了海原县与银川市的往来,大大改善海原县的交通条件。“因山大沟深,原有的省道每逢下雪、沙尘暴天气便难以通行。”海原县扶贫办主任穆华说,海原县是货运大县,共有7600多辆大货车。同海高速公路通车对推动当地货物运输及扶贫特色产业发展、解决群众出行难具有重要意义。据了解,西海固囊括同心、海原、西吉等9个贫困县区,当地山大沟深,基础设施落后,宁夏80%的贫困人口集中于此。宁夏于2016年年底实现了县县通高速,在一系列扶贫政策的支持下,西海固实现了行政村通硬化路,群众出行条件大为改善。此外,今年是宁夏回族自治区成立60周年,新叶盛黄河公路大桥、石银高速公路石嘴山至平罗联络线工程也于当日建成通车试运行。目前,宁夏高速公路通车里程达1677公里。(完)
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  • 注意了,这种房子要交税,涉及数亿人

    占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。这是最新的《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》里的明确规定。近日,从全国人大传出消息,8月27日至8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》。草案明确,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人,依法缴纳耕地占用税,占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。耕地占用税,并非是一个新词,这些年农村也一直在征收,只不过征收的依据并非是税法。1987年,国务院发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。2007年12月,国务院公布了新的暂行条例,提高了税额标准。“耕地占用税”提出背景目前,我国耕地现状凸显两大问题:一是在全球耕地面积增加的趋势下,中国耕地面积减少问题值得关注;二是巧“借”耕地违规建房并租售的现象频繁,主要表现为三种形态,即在农业园区或耕地上直接违法违规建设“私家庄园”,在农业大棚内违法违规建房,或者违规改扩建大棚看护房。面对土地新的发展背景,草案提出“占用耕地建房需依法缴纳耕地占用税”。据了解,自然资源部会同农业农村部,通过对京津冀三地初步排查,发现违法建设‘大棚房’项目2799个,棚数3.6675万个,涉及土地面积9869亩,购买者70%以上是城市居民,初步排查还发现不少地区存在流转农村土地违法违规进行非农建设问题,表现形式多以发展现代农业为名擅自改变农用地用途违法占地建设住宿餐饮、休闲旅游等经营性场所。针对我国耕地面积的态势,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,很多城市开发区和城市新区占用的都是曾经的耕地,只是经过了相应的土地征用手续,将其变性为国有建设用地,开发商合规取得土地的来源就是这些国有建设用地,很多这类土地之前就是耕地。另外,集体建设用地在之前也大多是耕地,随着集体建设用地的平权入市,开发商占用耕地建房的现象会更加扩大化,只不过是在占用耕地的过程中履行了现行法规规定的相应程序,并非意味着这些土地从来就不是耕地。“耕地占用税”设立目的对于更好落实税收法定原则,不少常委会委员给出具体意见和建议。一些全国人大常委会委员认为,将耕地占用税暂行条例上升为法律,对落实最严格的耕地保护制度,促进土地资源的合理利用,都具有重大意义。要进一步澄清耕地占用税与城镇土地使用税的关系,并统筹研究农用地转用征收环节的税费改革问题。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,“该税种是为了有效保护耕地,以税收手段减少对于耕地的无效占用和促进耕地开发而设立,在耕地占用获得批准环节一次性征收,并对在2年内未进行项目建设而导致土地闲置的行为按照2倍税额进行处罚。究其背景,以税收手段有效保护耕地和有效利用土地,同时以税收形成土地复垦和开发新的耕地的资金来源,来保证国民粮食安全。”征税标准有哪些?据悉,《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,暂行条例于新法案施行之日起废止。根据草案,税额以县级行政区域为单位,按人均耕地面积的不同,在5元/平方米至50元/平方米间分为10元至50元、8元至40元、6元至30元、5元至25元四档幅度税额。税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。各地区耕地占用税的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在税额幅度内提出,适用税额的平均水平不得低于国务院规定的平均税额。经济发达且人均耕地特别少的地区,适用税额可以提高不超过50%,占用基本农田的,适用税额应当在相应基础上提高50%。针对不同占用情况,国家设置了征收、减半征收、免征,以及全额退还等四种档位。在征税方面,占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建房或者从事非农业建设的,比照新法规征收耕地占用税;对于铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地减按每平方米2元征收。农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地超过原宅基地面积的,对超过部分按照当地适用税额减半征收。包括:农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的免税;对于军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免税;农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及生活困难的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅缴纳耕地占用税确有困难的,予以免征。临时占用耕地应缴纳耕地占用税,但纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。不过,对于占用耕地建房的开发商来说,还有一套复杂的程序。根据《土地管理法》规定,农村的土地划分为农用地和建设用地,而农用地主要是指耕地、基本农田,建设用地主要是指宅基地、集体建设用地等;只有建设用地才能够修建房屋。所以,想要在耕地上修建房屋,首先需要将农用地转为建设用地。而涉及农用地转为建设用地的,要先办理农用地转用审批手续。
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  • 房价涨幅环比收窄 调控仍在升级扩围

    近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。易居房地产研究院发布的数据也显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。相关受访专家表示,从数据看来,百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄,从政策调控看来,调控扩围密度增加力度升级,而从银行贷款情况看来,三四线按揭贷款增长明显。百城住宅均价涨幅连续同比收窄近日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。而在7月份,全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示,合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策,8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济导报记者表示,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。1~7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。调控扩围密度增加 力度升级部分城市房价仍在上涨,整体或也存在房价反弹的风险,相应的,政策调控密度和力度都有所升级。数据显示,今年前7个月,我国主要城市房地产调控累计达260次,同比上涨80%。其中7月单月,全国楼市调控密集程度再创新高,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,相比6月份出现了翻倍的变化。中原地产首席分析师张大伟对中国经济导报记者表示,一线城市具有“风向标”意义。深圳在7月31日发布全面升级调控政策,代表了新一轮楼市调控升级的开始。中国指数研究院的调研显示,今年上半年限购限售政策新增或升级的城市中,限购方面有超过六成集中在中西部、东北地区;限售方面超过七成集中在中西部和东北地区,这意味着以往调控偏弱的中西部和东北省份正加入“补调阵营”。以东北地区为例,今年上半年,大连首次出台调控政策,针对不同户籍人群、不同购房需求实施限购、限贷、限售措施;哈尔滨首次出台调控政策,对主城区新建住房实施限购;沈阳调控政策升级,强化限购,将限售范围扩至全市。除了密度增加外,调控力度也在持续升级。2018-11-19,北京发布楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。各地陆续出台多种调控措施,其中最典型的是“四限”:限购、限价、限贷、限售。北京金融风险管理研究院院长李永壮表示,今年以来,各地房地产调控政策明显升级,在“旧四限”基础上增加“新四限”,即限商住、限离婚、限新落户、限公司。“四限”升级为“八限”,标志着房地产调控中的政策漏洞正被全面压缩。限购扩容升级,限售向县级城市下沉。数据显示,上半年约有11个城市出台限购政策(海南全省限购)、23个城市出台限售政策(海南全省限售)。西安、长沙、杭州、上海对企业开始实行限购措施,海南、成都等地限购范围持续扩大;诸如济南济阳县、阜阳阜南县等县级城市也出台了较为严格的限售政策。张大伟认为,7月多个城市发布了约束企业购房的政策,全面封堵投资炒房的可能性。暂停企事业单位购买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。与此同时,各地也不断强化市场监管。北京、重庆、西安、长沙、石家庄、丹东、贵阳等地出台措施,加强市场监督检查;长沙、成都、武汉、西安、佛山、杭州等地出台公证摇号销售政策。西安还规定公证摇号售房时,房地产商应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。各城市在需求端进行重点调控外,也注重在供给侧解决供需结构不匹配问题。多地集中出台土地供给计划与住房保障政策,加力建设“以政府为主提供政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。数据显示,今年以来,各地延续去年以来的加速推地模式,仅今年上半年,全国300个城市共推出住宅用地5亿平方米,同比增长30.4%。在租赁住房方面,自中央提出构建“租购并举”住房制度以来,各地出台诸多有关租赁住房的保障性政策,并在房源保障上进行有力推进。在一线城市中,北京为开发住房租赁项目的企业、农村集体组织和国企等提供长期低息信贷资金;上海提出鼓励国企、事业单位加大新增租赁住房的用地供应;深圳采取多种措施保障租赁住房供应,在供应结构上确立租赁住房和人才住房的硬性供应指标。此外,多地还加大政策性支持住房建设。北京提出,增加共有产权住房规模;深圳明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%;广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。三四线按揭贷款增长明显对于房地产行业而言,银行按揭贷款数据可以从侧面反映市场冷热的情况。日前,四大国有银行中报均已出炉,整体看来,房地产不良贷款有所反弹,三四线按揭贷款增长明显。中国农业银行行长赵欢表示,房地产贷款过去的不良率一直比较低,但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹,农行上半年新发生的不良贷款,约有9%体现在房地产。根据农行中报,房地产业的不良贷款额由去年年末的57.89亿元上升至85.39亿元,不良率从1.13%上升至1.45%。赵欢指出,从行业看,不良集中爆发主要还是制造业,尤其是传统的、低端的制造业。农行上半年新发生的不良贷款60%在制造业;15%是在批发和零售行业,主要是受到贸易摩擦等因素的影响。对于房地产而言,个人房贷一向备受关注。从各家银行反映的情况看,今年上半年三四线城市的个贷增长明显。农行副行长郭宁宁介绍,上半年农行个人按揭余额3.4万亿元,较上年末新增2700亿元,增长8.5%,占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市,今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右,较上年增加69个基点。据了解,农行按揭贷款质量较好,也实现不良双降。6月末,不良贷款余额为100亿元,比上年末下降13亿元,不良率仅0.29%,下降0.07%。值得注意的是,今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%,上升3.9个百分点;热点城市占比9%,占比下降4.5个百分点,二线城市占比持平,为36%。郭宁宁表示,下半年农行会继续严格贯彻政策,实施差别化信贷政策,提高首套房需求,发展农民安家贷超过4200亿元。农行如此,工行也不例外。中国工商银行行长谷澍介绍,上半年工行个人住房贷款增量3418亿元,主要是支持居民自住型和改善型的住房需求,90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1:1,热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好,个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。对于房贷利率问题,谷澍表示,工行主要执行“一城一策”房地产差别信贷政策,根据当地调控政策的要求和市场的需求,按照风险定价的原则来确定利率。
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  • [专题] 世界首个漂浮在海上的国家 耗资11亿建设

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  • 银川正深陷“朋克养生”的楼市怪圈,疯涨的房价何时是个头?

    你是否经常“朋克养生”如果你不知道什么是“朋克养生”今天房妹告诉你其实它每天都发生在年轻人的身上比如常常抱着手机“熬最晚的夜,敷最贵的面膜”不止如此还有这些~看完是不是觉得这简直就是自己日常操作,这种矛盾又尴尬的局面,大家温馨的称为“朋克养生”。与朋克养生相似的还有中国的楼市,“一边调控一边涨价”。 尴尬的楼市,一边严调控,一边高房价 就拿银川举例子,两年前5000块钱每平米的价格,银川人都觉得贵,现在6000块钱每平米都开始疯抢。楼市怪象令人捉摸不定,去年一块宅地破1亿都觉得很贵了,今年竟然有的宅地拍到了4亿,是真值这个价还是有人恶意炒价就不得而知了。 总体来看银川的房价涨幅非常的快了,有的楼盘短短两年就已经涨幅超过50%,具体哪些盘大家心里应该也都能猜到,我就不得罪人的说出来了~ 房价涨停有戏吗? 总有人说,一线城市现在调控严格,有的城市房价已经开始疯狂掉价了,emmmmmm?人家在怎么掉价5万一平米也是掉成4万9一平米,而银川掉1000元可能么?作为一个省会城市,房价全国垫底。就好比在说“银川房价太低了,快跟紧全国的脚步,经济掉队房价也不能跟着掉队” 所以银川这两年上演了一个又一个魔幻开盘,贺兰的地段也能卖成兴庆区的价。是银川人不理智吗?不!是房价不在老百姓手里掌握~ 可以预见,银川的房价不会涨停,只会无限趋近于大城市的价格,在还能承受的范围内赶紧入手,才是最好的时机。把房价下调的希望寄予在“朋克养生”一样的楼市还是省省吧。 看完本文如果你有购房的想法,不妨约我们的网易购房直通车,一个电话带您去看房,颠覆你对0元服务的想象。银川最佳看房伙伴就在网易购房直通车,约车热线:0951-5968555
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  • 【9月土拍预告】10号地流拍重新挂牌,西夏区又将新增科技产业

    9月土拍预告来袭本次侃房妹为大家整理了西夏区的土拍预告西夏区的银地(G)[2018]-10号,8月份遗憾流拍,本月重新挂牌。价格方面依然没有任何的变动,起拍价还是4079万元。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-10号挂牌起始时间 2018.9.10-08:00挂牌截止时间 2018.9.20-09:10使用权面积:18563.62㎡容积率:1<R≤3.1起拍金额:4709万元出让年限:商业40年住宅70年土地位置:西夏区北京西路北侧、轻纺巷东侧,东至:棉厂家属区及宁夏水利科学研究所,南至:北京西路,西至:轻纺巷,北至:健美巷宗地地图:宗地现场:从项目现场图和宗地地图可以看出,10号地位于西夏区北京路沿线,比邻怀远市场,坐拥西夏区中心资源,周边配套齐全商业医疗教育资源应有尽有。是西夏区不可多得的好地! 逐渐丰富产业化的西夏区 本月西夏区还挂牌了两宗工业用地,分别为银地(G)[2018]-27号,银地(G)[2018]-28号地。特别之处在于宗地规划用途为:工业-通信设备、计算机及其他电子设备制造业;产权年限50年。由此可以看得出来西夏区正在丰富自己的产业种类,不仅仅是石化橡胶厂等偏向污染的工厂,逐渐再走高新技术产业。这不仅是西夏区的一个转型,也是银川未来的发展方向。下面请看宗地详情:银地(G)[2018]-27号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:20使用权面积:41943.52㎡起拍金额:1682万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:国有空地,南至:九污进厂路,西至:规划路,北至:南环高速绿化带银地(G)[2018]-28号挂牌起始时间2018.9.10-08:00挂牌截止时间2018.9.20-09:50使用权面积:96218.49㎡起拍金额:3414万元土地位置:西夏区文昌南街东侧,东至:规划路,南至:九污进厂路,西至:国有空地,北至:南环高速绿化带27号宗地地图:28号宗地地图:27号宗地现场图:28号宗地地图:西夏区的发展潜力正在兑现!与其说金凤区的行政中心地位不可替代,那么西夏区的大学、旅游、互联网产业同样称之为中心!更特别的是到了夜晚怀远商圈成为了全银川的中心!
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  • 为何银川的房价涨得厉害?因为在宁夏房子无可替代

    一说到买房,现在就肯定有人跳出来说“买什么房?房价马上就要跌了,现在买房的都是傻子”可事实上,这些人口中的傻子,往往因为买房赚的钵满盆满!而那些叫嚣不买房的人,往往在一波又一波上涨的房价中后悔不已。 房屋的货币属性在时间中就已经深深的验证了,货币贬值的年代,房屋却在不断的升值,房屋的保值在身边无数个真是例子。房子在中国有着特殊的地位和价值,这种价值无可替代! 有房子才有家在中国人的观念里,房子还是家的代名词,有了房子,才能说有了家。房子除了投资,更重要的是自住。大城市的房价居高不下,就是因为刚需者众多。并且在现在很多婚姻里,要求对方有房已经是一件约定俗成的事情。你想租房结婚,但是你丈母娘答应吗?所以不要以外国的情况来衡量中国的房价,国外有的国家租房率达到80%以上,但是在中国,买房是最优的选择。 买房是目前最稳妥的投资方式目前中国普通老百姓的投资渠道很窄,而且很多投资渠道都不保险,比如股市你敢投吗?所以至少从目前来看,无论是古董收藏、股息分红,还是保险收益、知识产权收入等增益方式,都无法和房子的收益相提并论。房子是生活的必需品,不愁卖不愁价,但其他的投资想要赚钱要看时机和行情,要有技术和头脑!在当今这个大趋势下,房子越来越值钱,这一点不用看国家统计局的数据,就看看周边的小区,都已经不是去年的那个价格了! 货币贬值快,钱越来越不值钱!货币贬值太快,这也是有人愿意借钱贷款买房的原因!过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右,也就是说一年你有8%的损失。举个例子来简单说明一下,现在的100万是100万,但到了明年,实际价值就只剩下92万了,8万就这么蒸发了,所以把钱存银行,越存越少!而如果贷款买了房,看似贷款多,但是房贷基本都是20年、30年起,20年、30年后,这点钱又算什么呢? 房子保值,基本不会贬值上涨快是房子的一大优势,而保值又是房子的另一大优势。就算今年楼市基本全年处于高压政策之中,但是相对于去年的房价来说,大部分的城市还是涨了!纵观20多年的楼市发展历程,基本没有出现过贬值的情况。并且随着经济的发展,不少区域的房价是越来越高,越来越保值,尤其是市中心,就没见掉过价!一座老房子十多年前可能才一两千一平米,现在随随便便破万元。这样的例子的确发生在我们身边,并且这样的回报和保值也不是其他投资可比的。 房子是身份的象征虽然用房子来分阶层有点市侩和残忍,但这就是现实。没房和有房的人完全是不同的阶层,没房的人考虑的是怎么省房租,而有房的人考虑是如何让自己的资产升值和加倍。更别说房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利,比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位......等等,这也是为什么很多北京相亲的父母,三环的只想考虑三环之内的,毕竟差了一环,身价可就差了上百万! 现在楼市稳定,买房时机正好现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘价格都不会太高。也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望与楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。要知道房子的存在不仅仅是一种变相投资,也是一种归属感! 不要再寄希望于明天房价会跌了,或者,明年我的工资就涨起来就可以买了这种想法,你不得不明白一件残酷的事实——你的工资涨幅永远追不上房价涨幅。所以咬咬牙买吧~
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  • 6个步骤看懂沙盘 帮你快速了解房源优劣势

    现在新房市场上在售的大多数是期房,沙盘作为整个项目的模型能够让购房者更加直观地了解小区的规划和未来,在确定所买房源之前,购房者往往需要看很多沙盘,但还是有不少人并不能真正看懂沙盘,小编经常听到一些朋友说在跟着现场置业顾问看沙盘的时候总是蒙圈的状态,今天就跟大家介绍一下看沙盘的一些技巧。A 要懂的知识沙盘比例。可以通过沙盘的提示或者询问销售人员得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1∶5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02×5000等于100米。朝向判断。通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一种方法可以通过沙盘上的朝向标识,另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。B 看沙盘的6个流程比照大图锁定区位——确定朝向了解四周——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边C 重要的看点1.小区布局。首先是社区建筑密度,尤其是欲购房源前后的楼间距决定居住舒适度,其次是绿化,尤其是中央景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋最终价值。2.交通情况。查看是否是人车分流,若不是则尽量选择远离停车场和主干道的房源。3.注意人流动线。要避免步行距离过长,减少人车交会。4.配套位置。将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内,并询问配套落地时间。5.学区配对。对于沙盘上展示的学校,确定落地和入学时间是关键,部分社区周边学校虽然多,但业主未必能够对口入学。6.劣势查究。有些空白区域属于后期规划,需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域详细咨询,不明确的情况尽量远离。一定要远离一些诸如垃圾站、变电站等。D 常见的陷阱1.数据出入有些售楼部的沙盘会夸大事实,比例尺失实,这时购房者要把沙盘和实地考察相结合,不要偏信置业顾问的承诺。2.配套落空常见的是原本承诺的配套取消,尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。3.隐藏缺陷对一些未知的配套或者不利的因素,购房者要提前了解,多查询相关规划,在不了解的情况下尽量远离。
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  • 央行“加息”买房要趁早了~

    楼市大消息 楼市突然传来三个大消息,加息、居住权、土地续期,新消息的到来,将如何影响楼市,对我们产生多大影响,下文将一一详细解读。 主要内容 央行悄悄“加息”,目的何在?居住权和土地续期房妹往期内容有介绍过:(放链接) 央行“加息”8月27日早上,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。这透露了央行引导市场利率小幅走高的意图。下面我们看一下今年3月以来央行“中央国库现金管理商业银行定期存款”的中标利率情况:所谓“中央国库现金管理商业银行定期存款”,是央行把国库里的钱,交给商业银行保存,这个过程一般会通过招标方式进行。中央国库里的钱,主要来自财政收入。国库资金会存放在央行,获取比较低的利息(一般为活期存款、活期利息)。所以,企业交税会带来市场流通的货币减少,相当于紧缩货币。为了保持市场流动性,央行会定期把中央国库里暂时用不到的钱,通过招标以定期存款方式放在商业银行。这样做有三大目的:第一,让中央财政资金获得更高的收益;第二,这相当于向市场投放基础货币;第三,通过中标利率,央行可以释放“加息”或者“降息”的信号。 从上述表格可以看出,今年4月以来,中标利率一度走高到了4.73%,但在7月17日出现了显著下降。等到7月23日,国务院常务会议就传出了货币政策和财政政策转向的重要信号,随后7月31日的政治局会议予以了认可。事实上,最近两周货币市场利率、同业存单利率都出现了轻微的上涨,央行此次“加息”等于确认了市场利率的走高。 央行之所以要引导市场利率走高,我猜是两大因素:第一,美联储有可能在9月下旬继续加息,这样中美利差会进一步倒挂,将让人民币贬值压力再次加大。如何解决人民币贬值压力增大的问题?当然最好是市场利率走高。第二,中美博弈,或许让人民币很难继续贬值。因为继续贬值,会招致美国进一步加税,意思不大。所以,最近传出了人民币汇率将重返6.5的“小道消息”。这个消息是否属实,我不知道。但央行已经“将金融机构远期售汇业务的外汇风险准备金率调整为20%”(此前准备金率为0%),重启了所谓的“逆周期因子”,都是为了制止人民币进一步贬值。 现在小幅“加息”,也有维稳人民币汇率的意图。至于北京时间9月27日凌晨美联储如果宣布加息,人民币会不会有“正式加息”,尚有待观察。但届时,至少在货币市场上“非正式加息”恐怕是必要的。央行“加息”(因为没有正式提高“银行存贷款基准利率”,所以我给“加息”二字加上了引号),对楼市显然构成利空。楼市会下跌吗?这个要看地方政府的政策,以及房贷的真实利率。如果各地降低上浮幅度,就可以抵消负面影响。目前全国房贷的“加权平均利率”为5.6%,距离“熊市利率”7%仍然有显著距离。未来这个关键数据(央行每季度公布)会不会真正大幅上升,尚有待观察。我个人判断是,不太可能。总之,此次央行“加息”意在稳定人民币汇率,意在中美博弈(缓解)。年底前中国央行如果有加息,也主要是这个意思。
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  • 8月楼市成交量喜忧参半 各城市又将怎么做?

    8月楼市成交量喜忧参半各城市或进一步分化8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉,从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量向上增长;三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此,有专家认为,房地产调控政策越来越严厉的大背景下,预计楼市分化也进一步强化。中信建投房地产团队统计,从整体来看,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但是环比下行0.7%,并且各个城市分化明显。其中,一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3%;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0%、2.4%,这较7月份有扩大之势。中国指数研究院统计,8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行,其中深圳成交面积同比升幅近八成,达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时,二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中,福州升幅较大,达到70.6%,而南京降幅较大,下降幅度近40%,差异分化较大。另据中国指数研究院统计,8月份三线城市的成交量更是有涨有跌,有明显差异性。其中,韶关环比升幅较大,而东莞、惠州成交量同比下滑。“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化,总体来看,一二线成交走强,三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示,他们团队所监测的49个重点城市中,一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为:27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小,整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比环比分别下降26%、1%。很明显,“7月至今,土地流拍明显增加,土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。中信证券首席地产分析师陈聪认为,虽然8月楼市有所减速,龙头公司8月销售额同比增长24.6%,较之前7月下降,但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降,且降幅较为温和。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,受严厉的调控政策影响,整体上8月楼市特别是土地市场有所“降温”,预计未来两三个月房价上涨趋势也将得到明显缓解,而新房价格“降温”之势会更为明显。但是,“楼市成交量并不会急剧下跌。相反,从目前全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,市场整体成交量波动幅度将有限。”张波说。据《上海证券报》scroll
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  • 位于大阅城的银川剧院将迎客啦~

    9月6日,银川剧院施工现场,工人正在忙碌。预计银川剧院将于9月下旬投入使用。位于大阅城西南角的银川剧院隶属于银川艺术剧院,总建筑面积约2万平方米,设有一个能容纳1060人的中型剧场,以及一个能容纳482人的小型剧场。
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  • 银川这个路口不好过,有积水又有大坑

    “丽景街长城路口的机动车道上有一口雨水井,不管下不下雨,它都往上不断的反水,已经反水一个多月了无人处理,积水严重,路面上还有不少深坑,给过往车辆造成了不小的影响。”张先生将这里的情况反映给了记者。当记者来到了丽景街与长城路的东南角时,看到在丽景街东边的这条道路上,积水非常严重不说,路面上也有不少大坑。而积水都是从距这里五十米之外的两处雨水井冒出来的,一路流淌下来,这样的积水和大坑对过往通行的车辆造成了很大的影响。据市民张先生介绍,这里出现的路面积水问题已经有一个多月了,“这里坑有五六处,都是积水将沥青路面泡软之后压掉的,现在路上也全是沥青渣。”“你不扫,等查到拍照就会罚款,可是你下去扫了,这边又继续淌水,真的不知道要怎么办才好了。”兴庆环卫中心清扫六公司工作人员蔡先生说。对于市民所反映的长时间无人处理积水路面的问题,记者联系了银川市市政工程管理处,对这里存在的问题进行了询问。维修一所所长刘红民告诉记者,他们每一次出现积水问题时,都做了排水处理。“今年七八月份雨水比较多,每次下雨就会出现这种情况。我们在巡视当中发现出现积水,都会用水泵把水抽到五污厂的管道里面。”刘红民说。刘红民表示,抽水不能解决雨水井反水导致的路面积水问题,他们经过研究,现在已经开始作业,对路面下的管道进行重铺处理。“重新将这里断的管道连接起来,接到五污厂的排水管网里面。待管道连通以后,就能解决路面积水问题,快的话两三天就可以完工。因为下面有混凝土,必须要把基础拆除掉,才能把管道连接通。”刘红民说。对于丽景街上积水路段出现的大坑,刘红民称随后也将进行处理,恢复路面平坦。记者 马鑫 李博豪
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  • 银川佳通轮胎厂火灾事故善后工作有序进行

    目前,银川佳通轮胎厂火灾事故烟尘已完全散尽,未造成人员伤亡。消防部门正在对余烬进行水枪降温,防止灰尘吹散。企业正在核查损失。银川市环境监测站在厂界及周边敏感点进行空气监测,未检出苯、氯气、硫化氢、一氧化碳、氨、二氧化硫及可燃性气体,非甲烷总烃低于橡胶工业污染物排放标准;在厂区应急水池进行水质监测,PH、化学需氧量、氨氮、总磷、总氮、悬浮物、石油类7项指标排放浓度均低于橡胶制品工业污染排放标准。环保部门将继续对火灾污染情况进行评估。
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  • “东热西送”项目何时送暖到户 施工方给出时间表

    一条供热管网,连接千家万户。作为银川市全面集中供热的民生工程,“东热西送”项目自开工建设以来,一直牵动人心。项目何时建成投用,能否实现如期供暖?“遍布”主要路段的围栏何时拆除,还道路畅通无阻?记者分别采访了项目施工方和银川市负责同志,了解“东热西送”项目进展情况以及供暖前期准备工作。“东热西送”项目规划分两期建设,一期建设供热主支管网总长217.7公里,计划今年10月建成投运,可实现银川市主要城区,永宁县、望远镇等区域3770万平方米集中供热,覆盖区域的燃煤供暖锅炉全部实现替代。二期计划覆盖临港工业园区、综合保税区、滨河新区、阅海湾商务区等,计划2020年投运,届时总供暖面积可达到8000万平方米,从根本上提升银川市冬季空气质量。中国华电宁夏分公司党委书记、执行董事厉吉文告诉记者,“东热西送”工程是全国首个大面积长距离、穿越黄河的集中供热工程。工程建设周期原计划三年完成,为了尽快实现银川市集中供暖、改善冬季空气质量,要求一年内建设完成。厉吉文说:“工程时间紧、任务重、要求高,所以在市区铺设管网的时候同时开工的项目较多,给广大居民出行造成了不便。目前,我们集中优势兵力,通过优化施工方案,城区‘两横三纵’管网施工基本结束,9月10日前主要施工段全部结束,路面交给市政部门恢复,9月15日左右城区主要交通路面将基本恢复。”银川市副市长王勇介绍说:“工程施工难度大、工程总量大、技术要求高,再加上银川市地下管网错综复杂,今年5-8月,城区道路开挖多、围挡多,给百姓出行造成了很多不便。目前工程量已经完成95%以上,重大的道路节点预计6日能够拆除围挡,9月10日开始所有道路都将拆除围挡。建设过程给百姓带来了很多不便,对此我们深表歉意,希望大家给予理解。”“东热西送”项目的建设,将一次性实现对银川市的热源替换,用清洁能源替代传统燃煤锅炉,达到城区内全面集中供暖。随着供暖期渐行渐近,城区内能否如期供暖?当日,记者在华电灵武电厂总控制室采访时看到,3#、4#中继泵站正在抓紧施工。华电灵武电厂副总经理周雷告诉记者,项目以灵武电厂现有机组为热源,通过中继泵站的二次加热送到千家万户,回流的冷水将返回电厂再次循环加热。供暖管道使用的是灵武污水处理厂处理过的中水,发电的余热也将集中利用,实现清洁环保。目前,华电灵武电厂已经开始排查各个小区的供热管网,并将分段分批次进行管道冲洗、加压试水,保证如期供暖。厉吉文表示,供暖前将进行分批、集中调试,计划10月初进行冷态调试,10月15日进行升温调试,初步计划10月25日进行供暖试运行,集中供暖以后,银川155个小锅炉将全部关停。(记者 李东梅 王 溦)
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  • 贷款买房的方式有哪些?贷款买房的风险有哪些?

    对于很多人来说,买房是人生的一件大事,房子是用来居住的,并不是用来投资的,而究竟以哪种方式来购房,是全额支付,还是贷款?这主要根据每个人家庭情况来定。全额支付固然好,但如果不具备这个条件,也无法实现。现在,大多数购房者还是通过贷款来购房,贷款形式多样,有按揭贷款、住房公积金贷款还有组合贷款,大家在选择的时候,也需要考虑到它们各自的风险。本文主要介绍贷款购房的方式、贷款购房的好处、贷款购房的风险、贷款购房注意事项。贷款购房的方式(1)住房公积金贷款。公积金是由职工和所在公司共同交付,用其贷款购房,可以保障职工的基本生活条件。目前,我国政府非常支持年轻人用这种贷款方式来购房,它既能起到稳定社会的作用,又能保证就业率。公积金贷款有一个比较明显的优势,在签订合同时,双方会约定最低还款金额,业主可根据自己情况适当交付,自己选择性相对较大。(2)按揭贷款。这种贷款需要用一套房产作为抵押,可以是自己已有的现房,也可以是即将购买的新房,如果借款方没有及时将剩余款项还上,银行等金融机构就会收回该房产。按揭贷款的利率比较高,相对应的,它的风险也比较高,这种贷款形式使用的人群很多,无论是境外还是境内,只要是具备独立经济能力的成年人即可。(3)组合贷款。这种贷款形式也是以住宅作为抵押,申请人需要满足一定的条件,才能进行贷款。所谓组合贷款,就是将公积金贷款和商业贷款组合在一起,有的房价金额很高,仅仅依靠公积金贷款无法交付首款,此时,就需要一定数额的商业贷款,二者可以同时进行,贷款时间、还款时间都是相同的,只是利率有所差别。贷款购房的好处对于很多年轻人来说,如果要一次性付清购房金额,相信都是很困难的,通过贷款形式来购房,可以将大额的款项分批还清,在不影响大家基本生活的前提下,还能拥有一套刚需住宅,极大的缓解了经济压力。同时,伴随着我国经济快速发展,在接下来的几十年里,将会一直保持通货膨胀的经济现象,在这种情形下,货币将会贬值,而大家与银行签订的借款数额是不变的,其实,对于借款方来说这是赚的。贷款购房的风险当然,并不是贷款购房全是好处,它也有一定的风险,当前我国房价一直在涨,但是针对这种情况,政府也进行了一些宏观调控,有可能在接下来的几年时间里,房价会有下跌,而如果此时你已经购房,将会需要承担超额的房价。同时,既然是贷款,那就要按照规定日期还款,如果你的家庭遭遇到了经济难题,没有足够的资金,那么根据约定,银行将要收取一定数额的滞纳金,这部分金额将会增加你的购房支出。贷款购房注意事项考虑到这种购房方式是利益与风险兼备,所以大家在贷款的时候,也需要量力而行,根据自己当前的经济状况,进行合理预估,尽量不让其影响到自己的基本生活。相对来说,按揭贷款的风险要比其它几种大一些,但是,无论选择何种方式,都要确保自己有稳定的经济来源,然后再进行贷款。除此之外,一定要选择信用良好的银行进行贷款,该银行的业务越多样,消费者可供选择的还款方式也越多。
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  • 楼市里的房奴们,为什么要当房奴?

    有网友说:“中国有两个时代,一个是暂时当稳了房奴的时代,一个是想当房奴而不得的时代。”倘若一个人还没光荣的成为一名房奴,那是因为我们正走在成为房奴的路上。记得十多年前,房奴和蚁族这两个词刚流行,很多人对于买房是不屑一顾的。而当今社会最可悲的是楼市里的房奴,但是,幸福感最强的也是楼市里的房奴。(图片来自网络)十年前,一部《蜗居》,直面当下社会热点话题,反映在房价飙升的背景下,普通人在都市生活中历经的种种波折。该剧首播后,仅用四天便创下收视历史新高,剧中涉及的热点题材强烈地引发了大众的共鸣:房子已经不单单是房子,房价也不仅仅是一个冰冷的数字。直至今日,房子和房价依旧是人们热谈的话题,可见影响之深远。当时的购房者确实有种荆轲刺秦的意味,属于壮士兮一去不复返那种。用未来二、三十年的收入,去换一套房子,值得吗?有人说,当然值!因为房子带来的红利,会父传子,子传孙。现在的情况又和十年前略有不同,不同的是,在房价飙升之下,青中老三代一起在楼市的浪潮翻腾。现在拼命买房,而且纠结买房的人,80%是由农村跨越到城里。(图片来自网络)小编就是这一类人。其实,农村也有房子,不过是农村的宅基地,对生活在城里的我们来说没用,起码住不上。有人说,城里的穷人,再穷基数也比农村人富有,村里的人没有产业去赚钱,出去即使和城里人干同样的工作,也会花掉一些资本。那么,为什么越来越多的人要去大城市打工?小编认为一方面是因为中国的城市化进程,城镇化——农村人口流入城市;到都市化——小城市人口流入大城市;再到现在的人才化——各城市人口流入人才引进城市。另一方面是因为,从乡镇到城里安家的背后,不仅付出了汗水,而且这不是一个人的战斗,这是你整个家庭在社会上立足的开头战。人生就是一场比赛,可有人的起点就是你的目标,努力有用吗?小编觉得有用,今天的努力,就是将来自己孩子的起点!(图片来自网络)对普通人而言,最好走的,是已经给你规定好的路。但如果给自己上杠杆,翻山越岭,跋山涉水,就要问问自己,这样的路,你能不能走的通,你敢不敢走的出去。高晓松和金星说过他们一辈子都不会买房,你能么?你敢么?当你终于意识到自己是个普通人的时候,你的路自然就出现在脚下了。如今的人,如果说之前奋斗工作是为了实现梦想,那现在工作应该是为了尽快还完房贷。大多数人之所以买房,就是想给孩子提供了一个好的起点,或许大多数人终其一生谈不上逆袭,但是在人生的激励赛上,你是自己孩子的起点。有人说,全民房奴时代来临,70、80、90的买房人,只要还有贷款资格,都积极的加入这股流行热潮中。房价会越来越贵,现在不买,以后可能再也买不起了。(图片来自网络)有一个段子,看起来可笑,但是真真的反应了一些现实:“为什么要买房:你把你的钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人去买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还收你的房租,还用你交的房租,来还房贷。就问你慌不慌?”有人说,房奴是坚强的,也是脆弱的。不要质疑房奴,请问你需不需要一个家?小编想说,从有房变成没房很容易,从没房变成有房可就难了,想想能为自己的家奋斗,做房奴其实也不错。
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  • 暖心举措,市民幸福感爆棚 石嘴山城市候机楼启用

    石嘴山城市候机楼启用工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。本报记者 王鼎 李徽 摄" oldsrc="http://yinchuan-house-163-com.hypt8.info/W020180907254489360827.jpg" data-bd-imgshare-binded="1" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border-width: 0px; border-style: initial; border-; font-style: inherit; -webkit-tap-highlight-; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; ; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">工作人员为石嘴山候机楼的第一位旅客办理业务。记者 王鼎 李徽 摄9月6日,银川河东国际机场石嘴山城市候机楼正式启用,今后该市旅客可以直接在城市候机楼办理登机牌、行李打包等手续,体验从家门到舱门的“一站式”服务。这是我区第五座城市候机楼,旅客可在此享受机票预订、航班动态信息查询、机场巴士等服务。到达机场后,可享受专用值机柜台、专用安检通道等全流程服务。当日,机场至石嘴山城市候机楼巴士班线随之正式开通,全程高速直达银川机场,每天往返8班次,单程运行时间约100分钟。此外,银川河东国际机场与大武口区政府开展的“醉美今秋 逐梦环游”航空旅游缤纷季活动正式启动,双方将共同开发潜在客源市场,合力推进全域旅游建设。(宁夏日报记者 蒲利宏)宁夏首家“司机之家”落户金凤区9月6日上午,银川市金凤区总工会举行“司机之家”揭牌仪式,标志着宁夏首家“司机之家”正式启用。当天,金凤区总工会举办了道路交通安全法律法规知识培训,吸引了100多名户外劳动者前来为头脑“充电”,同时,还为30名出租车司机、环卫工人提供了免费午餐。根据交通运输部、中华全国总工会办公厅《关于开展“司机之家”建设试点工作的通知》精神,金凤区总工会结合区域特点,不断创新工作载体,积极探索“司机之家”的发展模式,在宝湖中路与尚文巷交叉路口南50米处的宝湖家宴高标准打造了占地500平方米,可容纳300余人就餐休憩的“司机之家”。这里可以为货车司机、出租车司机、环卫工人等户外劳动者提供独立卫生间、空调、饮水机、微波炉、健身器材、应急药箱、简易工具箱、多孔插座、报刊杂志等设施和物品,保证他们渴了能喝水、热了能乘凉、冷了能取暖、累了能休息、伤了能急救。金凤区总工会还以此为依托,成立了长城中路街道“户外劳动者之家”“农民工公益法律服务站”,内设法律服务区、图书阅读区、健康服务区、VR体验区、基础服务区。由此形成“一站三家”的公益性服务站点,面向户外劳动者免费开放,使之成为便民利民、凝聚人心、促进社会和谐发展的重要平台,为金凤区“五城五区”建设凝心聚力。(宁夏日报记者 徐佳敏 高菲)银川市总工会与爱尔眼科“爱心牵手”首府将有4万名职工享“眼福”9月6日,银川市总工会、银川爱尔眼科医院主办的“爱心牵手·普惠职工·光明行动”眼健康普惠活动启动。即日起至年底,银川市将有4万名职工陆续拿到爱眼普惠卡,免费享受一次眼保健检查。今年,银川市总工会将眼健康体检纳入全市工会普惠化服务活动,从现在起至12月底,将投入10万余元为首府4万名劳模、教师、公交司机、出租车司机、环卫工人、在档困难职工及“金秋助学”“工会班”受助学生每人补助40元,免费开展眼健康体检。职工持眼健康普惠卡,可享电脑验光、非接触测眼压、裂隙灯下眼底检查等9项检查。凡是手持普惠卡的职工,对筛查出患有眼疾病符合医院救助范围的,将获得爱尔基金手术费用的援助。(新消息报记者 张艳丽)
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  • 部分三四线城市长期库存过剩的风险已经显露

    2015年中央经济工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,去库存是指化解房地产行业的库存问题。本文主要研究三个问题:一、我国房地产市场库存到底有多少?二、“去库存”存在哪些主要问题及对市场的影响有多大?三、我们应该从“去库存”中吸取哪些经验教训?研究结果显示,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4~6个月。主要问题是城市间结构性分布不均,35个一二线核心城市库存仅占19.33%,三四线城市库存占比达到80.67%。研究还发现,“去库存”过程比较突出的问题是,“一城一策”没有得到真正的贯彻执行。20个原本库存不高的一二线核心城市2017年库存较2015年下降了42.45%,供应进一步紧缺,房价快速上涨。 库存较高的三四线城市却出现补库存的现象。按照广义库存口径计算,117个样本城市2017年的库存较2015年增加了1.17%。进一步研究还发现,补库存的城市中,68%的地区产业基础薄弱,人口流出,长期库存过剩的风险已经显露,需要高度关注。 一、“去库存”战略的背景“去库存”战略的背景可追溯到2010年。为应对2008年国际金融危机,我国采取了一系列经济刺激政策,房价随之快速上涨。2010年,为抑制房价过快上涨,国务院办公厅发布国办发(2010)4号文件(市场称为“国十一条”),标志着房地产市场进入新一轮调控收紧期。此后,收紧政策接连出台,最终涉及到40个左右的一、二线城市。在此背景下,房企开始加大对三四线城市的投资布局,三四线城市的库存因此上升。2014年12月份全国商品房待售面积达到6.2亿平米,其中住宅待售面积达到4.1亿平米,并且呈现继续上升的趋势。库存问题开始引起有关方面的担心,除北上广深和三亚五个城市外,其他城市的限购政策陆续解除。但这并未改变库存上升的趋势,到2015年12月份全国商品房待售面积达到7.2亿平米,同比增长16.1%,其中商品住宅待售面积达到4.5亿平米,同比增长9.8%,库存问题愈加严重。于是中央经济工作会议提出了“去库存”的战略措施。二、房地产库存的几个测算有两个重要问题与“去库存”战略有关:一是我国住房市场库存到底有多大,二是我国住房的存量究竟有多少。经测算,我国房地产库存情况整体上并不高,去化周期仅5-6个月,但区域结构存在较大的差异,部分三四线城市存在库存较高的问题。进一步研究发现,一些三四线城市在“去库存”过程中反而出现“补库存”的现象,尤其在人口净流出的三四线城市,长期库存风险开始凸显。此外,要关注我国的存量住房规模。(一)库存水平的测算1.商品住宅待售面积。该指标是国家统计局定期公布的重要参考指标,主要指已经竣工但还未销售的房子,可以理解为现房库存,即狭义库存。统计局数据显示,2010年初我国商品住宅待售面积为1.05亿平米,到2014年底达到4.07亿平米,增加了287.6%。2016年2月,商品住宅待售面积达到4.66亿平米的历史高位。此后,在“去库存”战略引导下,待售面积明显下降,2018年7月待售面积下降至2.69亿平米,较最高点下降了42.27%。2.广义住宅库存面积。本文主要指已经开工建设但还未销售的面积,该指标没有直接统计数据,可以由新开工面积和销售面积的差值来估算。按此口径,自1997年至2015年,广义住宅库存面积为29.00亿平米,截止到2018年7月广义库存下降到25.83亿平米。如果考虑到1997年以前的情况(数据缺失),或者考虑到还未开工的已供土地的情况,实际数值会更高。我国住房库存水平的高低没有绝对的衡量标准。从狭义库存的角度来看,按照近五年(2013-2017年)商品住宅年平均销售规模12.31亿平米衡量的话,提出“去库存”战略时的去化周期为0.37年(4.4个月)。即使按照2008-2013年年均8.68亿平米的销售规模来衡量,当时去化周期也仅为0.52年(6.2个月)。由此可见,库存总量问题并不严重。从广义库存的角度看,分别用上述两个阶段销售规模测算,当时去化周期分别为2.35年(28.3个月)和3.34年(40.1个月)。考虑到工程周期,库存问题也并不太严重。房地产库存并不是中国特有的问题,发达国家也有类似情况。以美国为例,根据美国商务部数据,新建待售房屋保持在一定水平,自1963至2017年间平均库存水平为31.3万套。2018年5月,美国新建待售房屋为29.8万套,按过去五年的平均销售规模(52.8万套)测算,当前去化周期为0.56年(6.8个月)。美国去化周期还稍高于我国。考虑到城市化发展阶段,美国库存情况则可能比我国更严重。因为美国在上世纪60年代城镇化率就已经超过70%,目前已经超过80%,而我国正处于快速城镇化进程中,住房需求高于美国,库存高于美国才合理。我国房地产市场库存整体水平并不高,主要是结构性问题。通过估算,2015年“去库存”战略提出时,35个一二线核心城市待售面积在总库存中仅占19.33%,而80.67%的库存都集中在三四线城市。在三四线城市中,库存也存在分化。2015年12月,41个城市中,14个城市去化周期低于12个月,19个城市去化周期在12和24个月之间,41个城市中仅有8个(占比19.5%)城市去化周期超过24个月。 (二)存量水平的测算存量住房指已被购买或自建并取得所有权证书的住房,代表可供使用的城镇住房面积。该指标也没有直接统计数据。根据国家统计局数据,2017年我国城镇常住人口为81347万人,人均居住面积36.5平方米(2016年),可估算城镇存量住房面积为297.73亿平米(常住人口与人均居住面积的乘积)。严格意义上来讲,这一数据还不能准确地反映全部存量住房的情况,仅仅是城镇人口使用的存量面积,空置房则不包括在内。目前没有专门统计空置房的指标,市场上对于空置率的测算也存在较大的分歧,本文重点参考两位官员公开发表的有关空置率的指标或观点来估算。一是2018年3月全国政协经济委员会副主任、中央农村工作领导小组原副组长兼办公室主任陈锡文在解读“乡村振兴”的专访中提到:“2017年大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%”。二是2018年6月中财办原副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时指出我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高,日本是13%。他没有给出我国城镇住房具体空置率,但是据此可以推测应该在13%以上。综合以上观点,并按保守的13%来估算,中国城镇住宅的空置面积为38.7亿平米。 (三)城镇存量住房可容纳人口的测算城镇存量住房容纳人口的规模可以按以下几个口径来测算。(1)包括空置住房面积的存量口径。该口径测算为336.43亿平方米,可以容纳9.22亿人,城镇化率可达到66.3%(按照城镇常住人口8.13亿人,人均居住面积36.5平米估算,下文同)。(2)在口径(1)基础上纳入待售面积。按所有已经竣工可以入住的住房面积测算为339.24亿平方米,可以容纳9.29亿人,城镇化率可达66.8%。(3)在口径(2)基础上纳入已经开工的面积。该口径指在不增加新开工的情况下,已开工的项目完成后存量的面积。按此测算,我国城镇存量住房为362亿平方米,能容纳9.92亿人,城镇化率可达71.3%,基本能够满足我国城镇化进入后期发展阶段的需求。 三、去库存对市场造成的影响从统计局公布的待售面积来看,去库存已取得一定效果。截至2018年7月,住宅库存为2.69亿平米,较其最高点降低了42.27%。然而,去库存也给市场带来以下三个方面的问题。(1)“一刀切”的全国性宏观调控政策弱化了“一城一策”的差异性调控2014年“930”新政提出认房不认贷、首套房贷款最低首付款比例下调至30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等一系列全国性房贷放松政策。当时,四个一线城市的库存并不高(去化周期均小于12个月),且处于严格的限购状态。“930”新政出台意味着变相的放松,“去库存”的提出加剧了一线城市房价的上涨预期。2016年四个一线城市房价整体上涨,其中深圳最为明显,涨幅达到60%(见表2)。降准、降息及有关房地产业相关税费减免等全国性利好政策也在一定程度上刺激了一线城市房价的上涨。一刀切式的全国性调控政策,在执行过程中难以平衡城市间的差异,致使“一城一策”很难真正的落实。 (2)“去库存”反而使热点城市供应不足随着“去库存”战略的实施,核心城市库存下降明显,20个热点城市库存总量从2015年的2.50亿平米下降到2017年的1.44亿平米,降幅为42.45%,部分城市库存下降的幅度更大,比如杭州、西安、武汉等城市降幅超过60%(见表3)。库存降低导致供给不足,市场供需失衡加剧。为稳定房价,新政频出,反而导致市场乱象丛生,主要表现为:(一)房企为了快速回笼资金,更青睐全款或首付款比例高的客户,增加了刚需群体的购房难度。(二)新房价格管制导致一、二手房价格倒挂,制造了套利机会,也为权力寻租创造了空间。西安5月份在摇号过程中存在违规操作,35名公职人员因此受到处分。(三)派生投资需求,与“房住不炒”基调相违背。为了变相获取购房资格,假离婚、假落户、甚至以注册公司的名义买房的乱象频生。(四)价格管制造成实际供应减少。限价政策压缩了房企的利润空间,房企捂盘惜售加剧了热点城市供应短缺,造成房价上涨。 (3)部分三四线城市库存由“去”变“补”,人口净流出区域长期风险积聚“去库存”背景下,三四线城市销售形势趋好。统计局公布的40个大中城市住宅销售情况显示,三线城市住宅销售面积在2016年进入快速增长时期,当年增幅达到19.75%。2017年涨幅开始明显超过一二线城市。因此,开发商也开始积极在三四线甚至级别更低的城市大量购置土地。同策研究院监测的111个城市中,71个三四线城市在2016年1月至2018年7月住宅面积成交了4.68亿平米,而同期新增住宅规划建筑面积达到4.76亿平米,土地供应超出住宅销售量,“去库存”变成了“补库存”。同期,一线和二线城市的规划面积库存负增长,增速分别为-28.07%和-12.26%(见表4),原本库存不高的一、二线城市更加剧了库存紧张的局面。三四线城市正处于城镇化进程中,有些地区工业化刚起步,低成本成为吸引企业入驻、推动工业化和城镇化的主要优势,但去库存战略带动了房价的快速上涨,进而推升土地成本、人力成本等,将挤压企业的利润空间,成为企业进入这些地区的阻碍,甚至会迫使本地企业外迁。全球制造业转移也在很大程度上缘于转出地成本高企、丧失比较优势。因此,三四线城市房价过快上涨可能会对中国的城镇化进程及全面工业化造成较大负面影响。 四、去库存后的九大思考思考一:什么是合理的库存水平明确合理的库存水平是讨论“去库存”的前提。一般的商品都有安全库存,这既能避免商品脱销,又不造成商品积压。关乎重大国计民生的住房,更需要合理的安全库存。住建部给出了指导意见:“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”这是一个相对量的指标概念,会受到短期销售数据的波动的影响,因此还需要有绝对量的库存指标。绝对量指标可以参考三个数量:一是老旧住宅的折旧量,按照住宅70年折旧计算,每年的折旧率为1.4%,二是城镇化进程中新进入居民的需求量,三是居民用于提高居住水平的改善需求量。思考二:如何认定一个城市合理的住房需求合理居住需求的认定是房地产调控的基础,。部分地区“万人抢房”现象中的所有人都是符合限购标准又有实际购买力的刚需人群吗?如果都属于合理需求,那么摇号只是暂时缓解了住房供不应求的矛盾,那么这个城市最大的问题就不是怎么摇号分配,而是如何增加实际供给。如果参与摇号的大多为投资、投机者,一房难求不过是虚假的火热局面,却会向市场传递错误信号,甚至造成恐慌。此外,应严格审核企业购房。在保证企业正常运营、发展所需住房的情况下,严禁企业参与炒房。思考三:三四线城市“去库存”带来的后果如果从防范化解风险的角度看,“去库存”降低了整体金融风险。因为开发企业回笼了资金,避免了资金链断裂和债务违约,同时把库存从高杠杆部门转移到低杠杆部门。如果从整个社会资源配置效率来看,“去库存”仅仅实现了库存的转移。由于部分三四线城市自有住房率相对较高,在“去库存”的影响下,除部分进城农民购房外,还有部分居民是出于投资或投机。这些地区产业薄弱,人口外流,房子难以出租,只能空置。因此,社会整体的住房的库存仍然较高,而住宅空置以及不可再生的土地资源浪费都不利于经济持续增长,并造成不可挽回的损失。思考四:如何把供给和需求相结合进行动态管理调控以往调控政策主要侧重需求端,以“限”为主。这样短时间内抑制住了需求的释放,量价增长会放缓,甚至会有所下跌,但是需求问题并没有解决,一旦政策松动或者改向,被抑制的需求集中释放将会造成更大的冲击。这种现象过去多次被验证。这也说明仅从需求端进行调控往往达不到预期效果。供给和需求相结合进行调控才是解决房地产问题的根本途径。未来调控要注重两点:一个是供给端调控,一个是动态调控。供给调控解决市场需求问题,动态调控则根据供求关系因时而变。从我国最近15年来的房地产调控政策措施看,尤其应避免单一的需求调控。思考五:房价调控的思路应从局部向整体转变由前文关于库存产生的背景分析可以看出,三四线城市库存问题突出主要是2010-2014年期间一二线城市调控政策所致。目前的房地产市场调控思路带有明显的局部性特征,主要表现在两个方面,一是“重”新房“轻”二手房。部分城市已经进入二手房主导的阶段,在北京、上海等城市,二手房成交量是新房成交量的2-3倍,二者关联程度越来越高。限制新房价格而放任二手房价格容易形成价格倒挂,造成市场的扭曲。二是“重”房“轻”地。近年来土地成本在房价中占的比重越来越大,房价的上涨模式已经由传统的需求拉动转化为需求拉动和成本推动共同作用的机制。热点城市基于控制地价而施行愈加严格的土地拍卖政策和不断升级的限制条款,比如要求房企自持、无偿代建等,实质上增加了房企的购地成本。增加的成本必然向购房者转嫁,同样会推高房价。目前还有不少城市的土地价格也定得比较高,尽管溢价率比较低,但是没能解决地价高的问题。当前调控的思路集中在控制房价上,而对如何降低住房成本,考虑不多,做的更少。房地产市场作为一个系统性的整体,各个环节紧密相连,难以分割。局部性的调控很难达到预期的效果,反而可能进一步扭曲市场,增加未来调控的难度。因此,房地产调控的思路应该从局部向整体转变。思考六:如何真正落实“一城一策”真正贯彻落实“一城一策”是房地产调控的要义。由于不同城市间经济、产业、人口、收入水平等存在较大差异,各个城市的房地产市场表现也不尽相同,甚至差别很大。热点城市住房供不应求,房价高企;不少三四线城市则供大于求,存在库存压力。如何结合每个城市实际情况,对房地产业合理定位,并制定与经济发展相匹配的房地产业长期发展目标,才是真正落实“一城一策”的根本。实现“一城一策”需要做到两个结合。一是短期调控和长期目标相结合。短期内房地产市场的调控思路不能单以房价高低或者库存大小为准绳,而是应以城市长期发展为准则。如果一个城市未来规划产业人口导入,可以保有适当的库存,以备未来流入人口住房需求。如果城市的房价收入比不高,产业发展带来收入增长,在不影响实体产业发展的前提下,可以允许房价适当上涨。二是全国政策和城市政策相结合。按照2015年3月出台的楼市新政,二套房的首付比例统一下调到40%,同时减免购房税费。当时一线城市仍在执行限购政策,而新政违背了既定的政策,导致调控失效,造成房价再度上涨。因此,应将全国政策和城市政策相结合,正确合理评估政策的影响并储备相应对冲措施。思考七:如何在“去库存”基本完成后应对潜在通胀和金融风险目前“去库存”已经接近尾声,房价出现大幅上涨的城市基本都出台了调控政策。2018年7月我国商品住宅平均成交价格为8498.58元/平米。结合前文估算的存量住宅面积和空置面积,可估算当前我国城镇住房资产价值介于249.62-285.92万亿元。当房价上涨空间受限后,投资者将会套现离场,即使按照存量房交易10%的活跃成交量来估算,也将达到24.96-28.59万亿元的交易规模。如此大规模的资金释放,可能造成通胀压力。当前国内投资渠道仍然比较有限,如何承接如此大规模的资金转移?如何应对通胀压力和资产价格波动极资本外流?如何维护金融安全和金融稳定,也需要未雨绸缪。思考八:预期管理在房地产市场调控中不可缺位人们的预期也是影响房地产市场价格波动的重要因素。我国房地产市场发展20年来,房价的持续上涨使市场形成了对房价上涨的长期预期。经济对于房地产的依赖较大,同时地方政府对土地财政的依赖也较大,因此,市场倾向于将当前的调控解读为短期现象,多数人仍然认为房地产在经济下行期仍将是“稳增长”的重要手段,房地产调控或将放松。市场的这种预期增加了调控的难度。预期管理是房地产市场调控政策的重要组成部分,应予以高度重视。可以借鉴我国外汇市场预期管理的成功经验,从政策、市场、媒体等多个方面来推进房地产市场的预期管理。思考九:我国房地产市场信息化、透明化建设亟待解决目前我国房地产市场的统计仍存在一些空白。1.空置房情况。尽管有些城市利用电表等工具可以间接地估算空置情况,但是依然缺乏准确的统计指标。2.城市的存量住房情况。大多数城市可能都不清楚到底有多少可供居住的房子。这些关键数据缺失或不准确,会使调控事倍功半,甚至南辕北辙。房地产市场统计应该更加信息化、透明化,。公开、透明的信息有利于市场主体做出理性判断,减少盲目决策,也有助于改善调控效果。
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